单项选择题

下列不属于房地产商业物业市场的是( )。

A．写字楼市场
B．零售商场或店铺
C．休闲旅游设施市场
D．仓储用房市场

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单项选择题

在房地产产品的生产过程中，( )一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。

A．建筑师
B．工程师
C．造价工程师
D．估价师及物业代理

单项选择题

在房地产开发过程中，( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A．建筑师
B．工程师
C．造价工程师
D．估价师及物业代理

单项选择题

关于房地产市场，下列说法不正确的是( )。

A．房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B．房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C．虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D．房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

单项选择题

在房地产产品的生产过程中，( )一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A．建筑师
B．工程师
C．造价工程师
D．估价师及物业代理

单项选择题

供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的( )。

A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段

单项选择题

当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

A．扩张
B．复苏
C．紧缩
D．稳健

单项选择题

下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是( )。

A．过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B．房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C．当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D．“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

单项选择题

由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈( )的趋势。

A．向上波动
B．向下波动
C．上下波动
D．随机波动

单项选择题

随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈( )波动趋势。

A．向下
B．平稳
C．不稳定
D．向上

单项选择题

物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的( )。

A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段

单项选择题

需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。

A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段

单项选择题

利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的( )因素。

A．社会环境
B．政治环境
C．经济环境
D．金融环境

单项选择题

专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的( )，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A．空置率
B．长期平均空置率
C．吸纳率
D．长期平均吸纳率

单项选择题

下列不属于房地产商业物业市场的是( )。

A．写字楼市场
B．零售商场或店铺
C．休闲旅游设施市场
D．仓储用房市场

单项选择题

在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。

A．投机需求的膨胀
B．金融机构过度放贷
C．土地的稀缺性
D．开发商之间的博弈

单项选择题

中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。

A．平均价格
B．加权价格
C．抽样价格
D．成交价格

单项选择题

下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是( )。

A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B．三级市场是指存量房地产交易市场
C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场

单项选择题

房地产市场也存在空间市场和( )两个层面。

A．资产市场
B．资本市场
C．信托市场
D．证券市场

单项选择题

( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A．土地转化率
B．开发强度系数
C．开发投资杠杆率
D．住房可支付性指数

单项选择题

由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。

A．基本因素
B．首要因素
C．一般因素
D．重要因素

单项选择题

房地产市场的运行环境中，( )涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A．社会环境
B．政治环境
C．经济环境
D．金融环境

单项选择题

反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。

A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产众数价格

单项选择题

中国现有房地产租金统计，是基于( )的统计。

A．不同类型的房屋的中位数租金
B．同类型的房屋的中位数租金
C．各类物业平均租金
D．同类型物业平均租金

单项选择题

( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A．廉租住房
B．经济适用住房
C．商品住宅
D．福利住房

单项选择题

当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A．扩张
B．适度从紧
C．紧缩
D．稳健

单项选择题

下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是( )。

A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步