某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资...

单项选择题

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m²，出租的年末净收益为330元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为( )。

A．2834元/m²
B．1834元/m²
C．2934元/m²
D．3934元/m²

单项选择题

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。

A．992.06
B．983.10
C．1080
D．832

单项选择题

钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为( )年。

A．50
B．40
C．35
D．30

单项选择题

价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为( )。

A．前期价格指数
B．定基价格指数
C．长期价格指数
D．环比价格指数

单项选择题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．180
B．196
C．200
D．300

单项选择题

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信
B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气
D．排水、电力、通信、热力

单项选择题

某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为800元/m²，建筑物重置价格为900元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²，则该建筑物的成新率为( )。

A．44%
B．50%
C．67%
D．86%

单项选择题

房地产估价是一种关乎( )的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A．相关单位
B．个人
C．集体
D．相关单位位和个人

单项选择题

为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。

A．3790元/m²
B．4238元/m²
C．4658元/m²
D．4663元/m³

单项选择题

某高层楼房占用的土地总面积为900m²，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m²。

A．700
B．600
C．500
D．200

单项选择题

某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为 700m²，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。

A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7

单项选择题

估价上的折旧注重的是( )。

A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价值的摊销与回收
C．重置价值的摊销与回收
D．价值的减价修正

单项选择题

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。

A．400
B．450
C．500
D．540

单项选择题

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。

A．比较法
B．收益法
C．成本法
D．路线价法

单项选择题

求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括( )。

A．单位比较法
B．分部分项法
C．造价分析法
D．指教调整法

单项选择题

路线价法实质是一种( )。

A．经济法
B．权益法
C．市场法
D．比价法

单项选择题

长期趋势法是根据房地产价格在( )较长时期内形成的变动规律作出判断。

A．现在
B．过去至现在
C．现在至将来
D．过去至将来

单项选择题

现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m²。成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增 1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m²。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。

A．2648元/m²
B．2688元/m²
C．2708元/m²
D．2734元/m²

单项选择题

房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求

单项选择题

甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。

A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．难以判断

单项选择题

房地产开发具有( )的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大
B．周期长
C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大

单项选择题

按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现 ( )的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

单项选择题

甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。

A．0～50
B．50～75
C．50～100
D．100～150

单项选择题

在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。

A．中位数
B．众数
C．平均数
D．分位数

单项选择题

如果房地产价格时间序列的逐期发展速度( )，就可以计算其平均发展速度。

A．较大
B．较小
C．差距较大
D．大致接近

单项选择题

具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( )作为其中的一种估价方法。

A．市场法
B．假设开发法
C．收益法
D．成本法

单项选择题

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况
B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况
D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

单项选择题

一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为 ( )年。

A．40
B．42
C．48
D．5d

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

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某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。

钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为( )年。

价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为( )。

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2，则该建筑物的成新率为( )。

房地产估价是一种关乎( )的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。

某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为( )。

当较为精确地应用假设开发法时，应考虑( )。

地租即为土地的( )。

投资利润率的计算基数不包括( )。

某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是( )万元。

当供给增加量小于需求减少量时，则( )。

某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。

估价上的折旧注重的是( )。

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。

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长期趋势法是根据房地产价格在( )较长时期内形成的变动规律作出判断。

房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。

甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。

房地产开发具有( )的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现 ( )的情形。

甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。

在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。

如果房地产价格时间序列的逐期发展速度( )，就可以计算其平均发展速度。

具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( )作为其中的一种估价方法。

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某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m²，出租的年末净收益为330元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为( )。

某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为800元/m²，建筑物重置价格为900元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²，则该建筑物的成新率为( )。

某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为 700m²，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。