你可能感兴趣的试题

问答题
某房地产60年期的价格为5000元/m²，对应的报酬率为10%。若其年期为40年，对应的报酬率为12%，则该房地产价格是多少？
答案：该宗房地产40年期的价格为4135.47元/m²。
已知：V₆₀=...
问答题
今有一宗“七通一平”的待建筑土地。土地使用权年限为50年，从2004年1月1日起计。土地总面积1000m²，规划允许建筑面积4000m²，适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年，建筑费为每平方米1000元，专业费用为建筑费的8%，第一年均匀投入60%的建筑费和专业费用，第二年均匀投入其余的建筑费和专业费用。销售税费为未来楼价的8%，购买该宗地相关税费为地价的4%，年报酬率为15%，折现率为14%，该写字楼可出租面积为总建筑面积的70%，工程竣工后一次全部租出，预计出租的净收益为60元/m²·月。试利用所给资料，用现金流量折现法评估该宗土地在2004年1月1日的总价、单价及楼面地价。
答案：该宗土地在2004年1月1日的总价5574899.46元，单价5574.90元/m²，楼面地价13...
问答题
为运用比较法评估某宗房地产的价格，现搜集有甲、乙、丙三宗交易实例：甲实例使用面积840m²，成交总价150万元，一次付清；乙实例建筑面积1000m²，成交总价120万元，分三次支付，首期支付50万元，第一年末支付40万元，余款于第二年中支付，据查，第一年月利率为1%，第二年月利率为1.05%；丙实例建筑面积为14300平方英尺，成交总价为18万美元，一次付清。估价时点人民币与美元的市场比价为1：8.3，丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为1：8.5。同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率。又知1m²=10.764平方英尺。建筑面积与使用面积比率为1：0.7。试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价。
答案：上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价：甲1250.00元，乙1105.00元，丙1151.96元。
问答题
某人欲租借一店铺从事经营活动，每年需支付租金18万元，获取经营收入28万元，租期10年，利率为12%，则该经营活动的净现值为多少？
答案：10年经营活动的净现值为565022.3元。按题意，A=(28-18)=10(万元)，i=12%，n=10(年)，则净...
问答题
某房地产开发公司房屋的实际销售收入如下表，以三年为移动期，试用移动平均法预测其2005年的房屋销售收入为多少万元

年份

2000

2001

2002

2003

2004

销售收入(万元)

1800

2100

2300

2100

2300
问答题
某开发项目住宅楼宇工程第一年初投资1200万元，第二年初投资1000万元，第三年初投资800万元，年利率8%，则三年以后的实际投资总额为多少万元
问答题
某人拟购买一套价值为10万元的住宅，计划自己支付首期款20%，其余向金融机构贷款，如果10年内按月等额偿还，贷款利率为12%，则其月还款额为多少元？
答案：
每月等额偿还款为1147.8元。按题意，P=10(1-20%)=8(万元)，，n=10年=120月
问答题
有一家店铺，建筑面积50m²，重置价格为700元/m²，估计年净收益1万元，其资本化率为12%，则估计该店铺的收益价格为多少？
答案：该店铺的收益价格为8.33万元。按题意，此题虽然可求出该店铺的重新购建价格，但因资料缺乏，无法计算折旧，所以不宜采用成...
问答题
某建筑物总建筑面积为400m²，已使用15年，重置价格为660元/m²，耐用年限为50年，残值率为3%，试估计其现值应为多少元？
答案：该建筑物的现时价值为18176元。
按题意，建筑物的重新购建价格为C=660元/m²×4...
问答题
有一出租店铺，年净租金2万元，预计该店铺尚可使用15年，报酬率为12%，则该店铺可以估价为多少？
答案：该店铺15年之收益价格为13.62万元。按题意，此题可用收益法中的报酬资本化法求解，A=2万元/年，Y=12%，n=1...

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有一家店铺，建筑面积50m²，重置价格为700元/m²，估计年净收益1万元，其资本化率为12%，则估计该店铺的收益价格为多少？

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2000

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2002

2003

2004

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2100

2300

2100

2300

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年份	2000	2001	2002	2003	2004
销售收入(万元)	1800	2100	2300	2100	2300

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某人拟购买一套价值为10万元的住宅，计划自己支付首期款20%，其余向金融机构贷款，如果10年内按月等额偿还，贷款利率为12%，则其月还款额为多少元？

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年份

2000

2001

2002

2003

2004

销售收入(万元)

1800

2100

2300

2100

2300

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