单项选择题

下列费用中，不得计入物业服务成本的是( )。

A．物业管理区域清洁卫生费用
B．物业共用设施设备的大、中修费用
C．物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧
D．业主同意的其它费用

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单项选择题

实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每( )一次公布物业服务资金的收支情况。

A．季度
B．半年
C．年
D．二年

单项选择题

下列费用中，不得计入物业服务成本的是( )。

A．物业管理区域清洁卫生费用
B．物业共用设施设备的大、中修费用
C．物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧
D．业主同意的其它费用

单项选择题

业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳。

A．业主大会
B．房产行政管理部门
C．社区居民委员会
D．业主委员会

单项选择题

下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。

A．管理服务人员工资
B．按规定提取的工会经费，职工教育经费
C．管理服务人员的奖金
D．由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金

单项选择题

根据《物业服务收费管理办法》，从2004年1月1日起，物业服务收费不再采取( )形式。

A．政府定价
B．政府指导价
C．市场调节价
D．按成本定价

单项选择题

包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。

A．物业服务企业 B．业主大会
C．业主委员会
D．主管部门

单项选择题

目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是( )。

A．酬金制收费形式
B．佣金制收费形式
C．代收、代交费用形式
D．包干制收费形式

单项选择题

对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是( )。

A．物业服务企业经营性收入
B．物业服务企业营业外收入
C．代管性质的业主所有资金
D．物业服务成本

单项选择题

物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应每年不少于( )次公布物业服务资金的收支情况。

A．1
B．2
C．3
D．5

单项选择题

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应列入( )。

A．专项维修资金 B．物业服务成本 C．特约服务费用 D．物业服务支出

单项选择题

物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照( )聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

A．部分业主的要求
B．物业服务合同约定
C．业主委员会的要求
D．管理规约的约定

单项选择题

对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，( )采取停水、停电等措施胁迫业主交费。

A．可以
B．应当
C．不得
D．适当

单项选择题

在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是( )。

A．所有者
B．使用者
C．承租人
D．非业主使用者

单项选择题

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )承担。

A．未来物业买受人
B．施工单位
C．开发建设单位
D．物业服务企业

单项选择题

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，( )负连带缴纳责任。

A．使用人
B．业主
C．承租人
D．物业服务企业

单项选择题

公用事业单位与代收公用事业费用的物业服务企业属于( )。

A．物业服务合同关系
B．销售合同关系
C．委托合同关系
D．合作单位关系

单项选择题

物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向( )收取手续费。

A．业主
B．委托单位
C．最终用户
D．开发建设单位

单项选择题

物业服务企业接受委托代收水、电、燃气等费用的，可向委托单位收取手续费，不得向( )收取手续费等额外费用。

A．业主
B．使用人
C．承租人
D．居委会

单项选择题

下列各项不属于绿化养护费的是( )。

A．绿化工具购置费
B．种苗种植费
C．农药化肥费
D．补苗费

单项选择题

价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是( )。

A．物业服务定价成本
B．物业服务定价标准
C．物业服务定价成本监审
D．物业服务定价标准监审

单项选择题

在物业服务定价成本中，固定资产折旧采用( )。

A．年限平均法
B．年数总和法
C．双倍余额递减法
D．平均工作量法

单项选择题

在物业服务定价成本中，固定资产残值率按( )计算。

A．1%～3%
B．3%～5%
C．2%～5%
D．1%～5%