下列关于土地的描述中，错误的是( )。

单项选择题

有一宗土地，出让年期为30年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在35万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

A．281.5
B．279
C．373.5815
D．102.226

单项选择题

资产评估程序的第一个环节是（）。

A．编制资产评估计划
B．明确资产评估业务基本事项
C．签订资产评估业务约定书
D．资产勘察

单项选择题

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为( )。

A．8%
B．7.5%
C．6%
D．10%

单项选择题

固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。

A．预期收益的一种假设
B．预期收益的客观认定
C．历史收益的一种客观认定
D．预期收益的一种估计

单项选择题

要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。

A．设备进口国生产资料指数
B．设备出口国零售商品价格指数
C．设备进口国消费品价格指数
D．设备出口国生产资料价格指数

单项选择题

某企业拥有一张期限为1年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为( )万元。

A．105
B．101
C．115
D．110

单项选择题

按( )分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。

A．商标的表现形式
B．商标是否具有法律保护的专用权
C．商标的不同作用
D．商标的构成

单项选择题

采用成本法对低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( )。

A．已使用月数
B．已摊销数额
C．实际损耗程度
D．尚未摊销数额

单项选择题

资产评估基准期一般以( )为基准时点。

A．年
B．月
C．日
D．季度

单项选择题

下列关于土地的描述中，错误的是( )。

A．在我国，所有土地的所有权均属于国家
B．国有土地使用权可以转让
C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

单项选择题

（）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。

A．坏账估计法
B．账龄分析法
C．市场法
D．信用分析法

单项选择题

收益法中的收益额指的是资产的( )。

A．未来预期收益
B．评估基准日收益
C．评估前若干年的平均收益
D．实际取得的收益

单项选择题

在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。

A．商标权
B．土地使用权
C．专营权
D．商誉

单项选择题

委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括( )。

A．根据评估的目的，作为资产业务的作价基础
B．作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件
C．作为企业进行会计记录或调整账项的依据
D．作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据

单项选择题

债权投资与股权投资相比( )。

A．投资风险较大，安全性不高
B．到期还本付息，收益相对稳定
C．变现能力差，具有较差的流动性
D．到期还本付息，收益相对较高

单项选择题

在企业价值评估中，投资资本是指( )。

A．所有者权益+负债
B．所有者权益+流动负债
C．所有者权益+长期负债
D．长期投资

单项选择题

有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。

A．2 500，1 600
B．1 667，2 400
C．2 500，2 400
D．1 667，1 600

单项选择题

对企业的叙述不正确的有( )。

A．企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体
B．企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体
C．企业的经营目的就是营利
D．企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体

单项选择题

评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期收益分别为10万元，12万元，10万元，13万元，16万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在20万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于（）万元。

A．124
B．154
C．171
D．247

单项选择题

企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。

A．商标
B．专利权
C．专营权
D．商誉

单项选择题

某企业预期收益额为40万元，该企业的各单项资产评估价值总和为160万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以此为适用资产收益率。该企业商誉的价值为( )万元。

A．20
B．40
C．120
D．80

单项选择题

上市公司股票的清算价格是( )。

A．资产总额与总股数的比值
B．资产总额与流通股数的比值
C．净资产与总股数的比值
D．净资产与上市流通总股数的比值

单项选择题

下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。

A．实际成本
B．社会平均资本
C．个别成本
D．加权平均成本

单项选择题

资产评估程序是指( )。

A．资产评估机构执行业务的必要步骤
B．从业人员及有关机构为执行业务而指定的履行程序
C．资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤
D．国家计委颁布的资产评估从业人员执行业务时的工作要求

单项选择题

运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按( )来计算的。

A．现行消耗量
B．实际消耗量
C．现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量
D．现行消耗量与实际消耗量较大的

单项选择题

营林的生产成本通常是以( )的营林成本作为依据。

A．优等宜林地
B．劣等宜林地
C．中等宜林地
D．任意宜林地

单项选择题

在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，( )来确定期限。

A．依据法律规定
B．依据合同规定
C．可按两者孰长原则
D．可按两者孰短原则

下列关于土地的描述中，错误的是( )。

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在在建工程评估中，形象进度法适用于( )。

运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。

某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。

有一宗土地，出让年期为30年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在35万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

资产评估程序的第一个环节是（）。

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为( )。

固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。

要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。

某企业拥有一张期限为1年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为( )万元。

按( )分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。

采用成本法对低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( )。

资产评估基准期一般以( )为基准时点。

下列关于土地的描述中，错误的是( )。

（）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。

收益法中的收益额指的是资产的( )。

在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。

委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括( )。

债权投资与股权投资相比( )。

在企业价值评估中，投资资本是指( )。

有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。

对企业的叙述不正确的有( )。

企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。

某企业预期收益额为40万元，该企业的各单项资产评估价值总和为160万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以此为适用资产收益率。该企业商誉的价值为( )万元。

上市公司股票的清算价格是( )。

下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。

资产评估程序是指( )。

运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按( )来计算的。

营林的生产成本通常是以( )的营林成本作为依据。

在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，( )来确定期限。