多项选择题

下列属于房地产开发项目工程勘察初步勘察阶段的基本工作的有______。

A．初步查明地质、构造、岩石和土壤的物理力学性质、地下水埋藏条件和冻结深度
B．制定地基岩石、土和地下水在建筑物施工和使用中可能产生的变化和影响，并提出防治办法与建议
C．提供不良地质问题防治工程所需的计算参数及资料
D．对设计烈度为7度及7度以上的建筑物，应制定场地和地基的地震效应
E．查明场地不良地质现象的成因、分布范围、对场地稳定性的影响程度及其发展趋势

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多项选择题

商业区区位选择的指向特征包括______。

A．单一的消费指向性
B．空间取向多元化
C．空间关系的外部性
D．地价是商业区位的重要因素
E．商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡

多项选择题

前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于______。

A．合同主体不同
B．合同签订的时间不同
C．合同的服务对象不同
D．合同的有效期限不同
E．合同的生效方式不同

多项选择题

下列工作中，属于房地产开发项目投标工作内容的有______。

A．投标前的准备工作
B．工程投标询价
C．现场考察
D．对投标人进行资格审查
E．经济标和技术标确定

多项选择题

征收耕地的补偿费用包括______。

A．土地补偿费
B．征地管理费
C．地上附着物补偿费
D．青苗补偿费
E．安置补助费

多项选择题

在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括______。

A．折旧和摊销
B．当前应还贷款本金
C．计入成本的利息
D．可用于还款的利润
E．在成本中列支的利息费用

多项选择题

下列属于房地产开发项目工程勘察初步勘察阶段的基本工作的有______。

A．初步查明地质、构造、岩石和土壤的物理力学性质、地下水埋藏条件和冻结深度
B．制定地基岩石、土和地下水在建筑物施工和使用中可能产生的变化和影响，并提出防治办法与建议
C．提供不良地质问题防治工程所需的计算参数及资料
D．对设计烈度为7度及7度以上的建筑物，应制定场地和地基的地震效应
E．查明场地不良地质现象的成因、分布范围、对场地稳定性的影响程度及其发展趋势

多项选择题

假设开发法的开发期包括______。

A．前期
B．运营期
C．建造期
D．保修期
E．租售期

多项选择题

下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有______。

A．首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B．若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C．若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D．当方案很多时。此办法比较繁琐
E．差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

多项选择题

评估房地产的市场价值应遵循的原则有______。

A．替代原则
B．灵活原则
C．价值时点原则
D．最高最佳利用原则
E．独立、客观、公正原则

多项选择题

房地产市场调研的跟踪化和连续性的主要区别是______。

A．跟踪性不一定能代表市场的总体表现
B．连续性注重的是某种市场信息的总体表现
C．连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况
D．跟踪性是针对某些特定样本所进行的跟踪
E．连续性一定能反映某个具体样本的变化情况

多项选择题

征收______，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的

多项选择题

引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括______。

A．某种房地产的价格上升
B．消费者的收入增加
C．消费者的偏好强
D．替代品房地产价格上升
E．消费者预期未来房地产价格下降

多项选择题

根据贷款偿还方式，个人住房贷款分为______。

A．首次住房贷款
B．再交易住房贷款
C．到期一次一性还本付息的贷款
D．分期还款的贷款
E．住房公积金贷款

多项选择题

下列关于敏感性分析的表述中，正确的有______。

A．项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)
B．敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C．敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D．敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E．敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

多项选择题

建筑物的重新购建价格的求取方法有______。

A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
E．基价比较法

多项选择题

房地产投资风险应对的方法包括______。

A．风险预防和回避
B．风险转移
C．风险组合
D．风险评价
E．风险利用

多项选择题

根据中心商务区的土地利用研究成果，界定商务区(CBD)的重要指标有______。

A．中心商务用地类型
B．中心商务高度指标
C．中心商务强度指标
D．中心商务建筑面积指数比率
E．中心商务地价比率

多项选择题

房地产开发项目工程施工招标分为______。

A．私募招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．无限竞争性招标
E．指名竞争方式

多项选择题

下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有______。

A．债款偿还期
B．利息备付率
C．财务净现值
D．投资回收期
E．资产负债率

多项选择题

SWOT分析工具分析中的四个方面包括______。

A．优势
B．战略
C．劣势
D．机会
E．威胁