收益性物业价格种类中，一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是( )。

单项选择题

某企业年初向银行借款200万元，年复利利率为3%。银行规定每半年计息一次。若企业向银行所借的本金和产生的利息均在第3年年末一次向银行支付，则支付额为( )万元。

A．218.67
B．259.43
C．218.55
D．218.00

单项选择题

某项目建设期为3年，建设期内每年年初贷款分别为300万元、400万元和500万元，年利率为10%。若在运营期第5年年末一次性偿还贷款，则应偿还的本利和为( )万元。

A．1576.63
B．1734.29
C．2098.49
D．2308.34

单项选择题

生产制造工艺的改进，劳动生产率的提高，设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值属于设备磨损中的( )。

A．第一类有形磨损
B．第二类有形磨损
C．第一类无形磨损
D．第二类无形磨损

单项选择题

某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为12%，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A，12%，18)=7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为( )。

A．213.80万元和7.33年
B．213.80万元和6.33年
C．109.77万元和7.33年
D．109.77万元和6.33年

单项选择题

下列选项中，决定基准收益率大小的主要因素是( )。

A．资金价值和项目目标
B．资金成本和项目目标
C．资金价值和项目风险
D．资金成本和项目风险

单项选择题

收益性物业价格种类中，一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是( )。

A．标价的平均价格
B．成交价的平均价格
C．起价
D．应价

单项选择题

已知某投资项目，其净现值NPV的计算结果为：NPV(i=10%)=1959万元，NPV(i=12%)=-866万元。则该项目的内部收益率为( )。

A．11.58%
B．11.39%
C．11.12%
D．10.61%

单项选择题

在一定时期内因迁入和迁出因素的消长，导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值的是( )。

A．人口自然增长
B．人口密度增长
C．人口机械增长
D．人口质量增长

单项选择题

根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。

A．物质折旧、技术折旧和经济折旧
B．经济折旧、功能折旧和技术折旧
C．物质折旧、功能折旧和技术折旧
D．物质折旧、功能折旧和经济折旧

单项选择题

下列选项中，( )是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。

A．风险报酬率
B．安全利率
C．无风险报酬率
D．市场收益率

单项选择题

房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于( )。

A．自由市场经济
B．计划经济
C．价格机制
D．整个国家的经济体制

单项选择题

某宗物业交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，计算该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

A．21.30
B．22.45
C．29.29
D．30.12

单项选择题

下列需求指标中，直接影响城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求的平衡，影响消费与积累的比例关系的是( )。

A．城市家庭可支配收入的变动
B．城市居民消费价格指数的变动
C．就业人员数量的变动
D．商品零售物价的变动

单项选择题

下列选项中，属于土地供应政策核心的是( )。

A．土地供应目标
B．土地需求计划
C．土地供应时限
D．土地供应计划

单项选择题

评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有( )。

A．居民的购买力水平和消费习惯
B．市政公用和公建配套设施完备的程度
C．周围土地利用情况和环境
D．交通、通信的方便程度

单项选择题

房地产定义市场区域的工作不包括( )。

A．描绘市场区域
B．在相应地图上标出市场区域的边界
C．解释确定市场区域边界的依据
D．分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况

单项选择题

在租金的形式中，常用于零售商业物业的租金是( )。

A．毛租
B．累加租金
C．净租
D．百分比租金

单项选择题

下列选项中，不属于承租人义务的是( )。

A．有按期交纳租金的义务
B．有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务
C．有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
D．有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务

单项选择题

客户关系管理强调服务是( )的，是提高客户对企业满意度的重要方式。

A．系统化
B．完整化
C．个性化
D．合理化

单项选择题

物业成本管理按照( )，可将成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。

A．经济用途
B．与业务量的关系
C．经济性质
D．计算依据

单项选择题

经营性物业的租金水平，主要取决于( )。

A．当时房地产的需求状况
B．当时房地产的供应状况
C．当时房地产的租赁条件
D．当地房地产市场的状况

单项选择题

下列选项中，( )是在进行了成本预测，实现了成本降低指标试算平衡的基础上编制的。

A．成本预算
B．成本估算
C．成本考核
D．成本计划

单项选择题

客户关系管理(CRM)是一种以( )为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。

A．客户行为
B．客户价值
C．客户忠诚
D．客户创利

单项选择题

物业管理中资本支出预算的目的是( )。

A．列出物业的主要收入来源和费用支出项目
B．在物业收支报告中列出有效毛租金收入的数量，并在每月间保持稳定
C．对每月应向准备金基金存入多少资金作出科学合理的估计
D．显示在业主持有物业的期间内，物业的现金流将会有哪些变化

单项选择题

固定资产折旧费估算的计算公式为（）。

A．固定资产折旧费=
B．固定资产折旧费=
C．固定资产折旧费=
D．固定资产折旧费=

单项选择题

物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行( )。

A．定额控制
B．总额控制
C．差额控制
D．周期控制

单项选择题

物业管理成本控制按( )不同，可以分为简单控制和分级控制。

A．控制的要求
B．控制的系统
C．控制的对象
D．控制的方式

单项选择题

保险金过多或不足都会对投保人不利，表现在( )。

A．保险价值一般是以重建、重置成本计算，不考虑市场价值
B．赔偿额一般是根据保险标的来赔偿
C．多种保险会得到一重赔偿
D．借意外来牟利

单项选择题

风险管理中，( )的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A．风险识别
B．风险评估
C．风险控制
D．风险调整

单项选择题

下列选项中，( )既是投标企业编制投标文件的主要依据，也应是招标单位制定标底的重要依据。

A．管理目标
B．服务目标
C．层次管理
D．管理质量

单项选择题

财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的( )。

A．判断性
B．拓展性
C．科学性
D．依耐性

单项选择题

物业管理招标方式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是( )。

A．公开招标
B．邀请招标
C．有限竞争性选择招标
D．议标

单项选择题

企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，其中业主、租户之间发生的，要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系属于( )。

A．企业同其所有者之间的财务关系
B．企业同其债权人之间的财务关系
C．企业同其债务人之间的财务关系
D．企业内部各单位之间的财务关系

单项选择题

物业管理涉及的财产保险主要是( )。

A．物业的火灾保险
B．家庭财产保险
C．企业财产保险
D．涉外财产保险

单项选择题

应收账款周转率是对流动资产周转率的补充说明，其计算公式为（）。

A．应收账周转率(次)=
B．应收账周转率(次)=
C．应收账周转率(次)=
D．应收账周转率(次)=

单项选择题

物业管理绩效评价的指标体系中，充分反映了企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业的债务偿还能力的是( )。

A．资产负债率
B．营业增长率
C．利息保障倍数
D．财务内部收益率

单项选择题

财务报表的主要形式中，财务分析的最基本和最主要的形式是( )。

A．趋势分析
B．潜力分析
C．全面分析
D．现状分析

单项选择题

企业绩效的定量指标评价标准由标准值和与之对应的标准系数组成，其中标准值中的良好值表示行业的( )。

A．较高水平
B．平均水平
C．较低水平
D．最低水平

单项选择题

写字楼物业管理的目标中，( )就是写字楼物业管理处各部门的岗位目标。

A．常规目标
B．管理目标
C．微观目标
D．宏观目标

单项选择题

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是( )。

A．计算可出租或可使用面积
B．基础租金与市场租金
C．出租单元的面积规划和室内装修
D．租金的收取比例

单项选择题

写字楼物业风险管理中，( )是制订风险应对计划的依据。

A．风险识别
B．风险控制
C．风险预测
D．风险评价

单项选择题

物业管理绩效评价指标体系中，属于偿债能力状况指标的是( )。

A．净资产收益率
B．已获利息倍数
C．资本积累率
D．成本费用利润率

单项选择题

写字楼物业经营管理绩效评价的经济指标包括( )。

A．租赁方案方面的指标和物业经营服务方面的指标
B．租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标
C．物业管理服务的满意度指标和员工对物业管理领导的满意度指标
D．物业计划控制方面的指标和物业管理服务的满意度指标

单项选择题

零售商业物业经营管理中，现场管理按( )进行分类，沟通环节过多，全面协调困难，各合同起止时间不一，相互影响正常工作，必须严格控制好工作中的关键点。

A．管理组织形式不同
B．专业和分包形式的不同
C．管理层次不同
D．经营性质不同

单项选择题

物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是( )。

A．与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
B．树立品牌形象
C．参与市场竞争
D．要取得合理的经济回报

单项选择题

企业物业资产的( )取决于企业的发展战略，又对企业的发展战略产生重要的影响。

A．管理模式
B．管理目标
C．经营效率
D．成本控制

单项选择题

零售商选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是( )。

A．财务能力
B．位置分配
C．声誉
D．服务程度

单项选择题

在零售商业物业经营的应用中，将干洗店和宠物店尽量远离餐厅和快餐店体现的是( )。

A．租户组合应实现多样化
B．引入主力店以带来大量客流
C．空间安排实现相互促进效应
D．互相促进销售的聚集效益

单项选择题

零售商业物业产权与管理权相分离风险中，聘请物业服务企业的决定，具有( )。

A．保障性和专属性
B．保障性和合法性
C．唯一性和专属性
D．唯一性和保障性

单项选择题

企业物业资产管理中，物业资产是否需要作为投资，取决于( )。

A．简单的限制费用
B．管理人员是否想从房地产中获得利润
C．企业的整体发展战略
D．预期收益和风险水平

单项选择题

组合投资管理中，( )是按照一定的标准，采用科学的方法来检查和评定投资组合管理者对职责的履行程度和工作成绩。

A．投资组合绩效评估
B．投资组合的调整
C．构建投资组合
D．投资分析

单项选择题

设施管理涉及的问题中，因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行( )。

A．委托责任
B．运作和维护的设计
C．设施的冗余和灵活性分析
D．设施管理的商业计划

单项选择题

目前的房地产贷款形式主要是( )。

A．高额抵押贷款
B．证券抵押贷款
C．银行贷款
D．物业抵押贷款

单项选择题

可持续发展的物业管理中，垃圾处理必须遵循的原则是( )。

A．无害化、合理化、减量化
B．无害化、减量化、资源化
C．减量化、资源化、规范化
D．规范化、无害化、资源化

收益性物业价格种类中，一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是( )。

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物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理，其主要作用是( )。

房地产投资对区位选择时要考虑的主要因素不包括( )。

物业管理的核心工作是对物业进行( )，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即( )，在很大程度上影响着置业投资的绩效。

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某企业年初向银行借款200万元，年复利利率为3%。银行规定每半年计息一次。若企业向银行所借的本金和产生的利息均在第3年年末一次向银行支付，则支付额为( )万元。

某项目建设期为3年，建设期内每年年初贷款分别为300万元、400万元和500万元，年利率为10%。若在运营期第5年年末一次性偿还贷款，则应偿还的本利和为( )万元。

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根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。

下列选项中，( )是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。

房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于( )。

某宗物业交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，计算该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

下列需求指标中，直接影响城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求的平衡，影响消费与积累的比例关系的是( )。

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物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行( )。

物业管理成本控制按( )不同，可以分为简单控制和分级控制。

保险金过多或不足都会对投保人不利，表现在( )。

风险管理中，( )的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

下列选项中，( )既是投标企业编制投标文件的主要依据，也应是招标单位制定标底的重要依据。

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