考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制()。

单项选择题

整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为()。

A．13.6%
B．14.0%
C．19. 0%
D．23.6%

单项选择题

对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A．总量结构
B．产品结构
C．投资结构
D．区域结构

单项选择题

下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。

A．住房可支付性指数
B．住房价格合理性指数
C．房价租金比
D．量价弹性

单项选择题

某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是()。

A．目标定价法
B．领导定价法
C．挑战定价法
D．随行就市定价法

单项选择题

某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m²，房地产开发企业直接出售量为15万m²，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。

A．0.67
B．0.83
C．1.20
D．1.50

单项选择题

通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。

A．规划意见书（选址）
B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用证
D．建设工程规划许可证

单项选择题

房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。

A．投资分析决策
B．施工准备
C．建设
D．租售

单项选择题

对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的()。

A．有效性
B．经济性
C．参与性
D．广泛性

单项选择题

在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()。

A．开发地点的最佳用途分析
B．开发项目的SWOT分析
C．开发项目的偿债能力分析
D．房地产市场供求分析

单项选择题

房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的()特征。

A．分散性
B．替代性
C．易变性
D．季节性

单项选择题

从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性。

A．房地产产品
B．项目区位
C．房地产需求
D．住房价格

单项选择题

某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是()。

A．月
B．季度
C．半年
D．年

单项选择题

下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金流量图。

A．开发一销售
B．开发一持有出租一出售
C．购买一持有出租一出售
D．购买一更新改造一出租一出售

单项选择题

甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。

A．I甲>I乙
B．I甲< I乙,
C．I乙= I乙
D．I乙≥I乙

单项选择题

某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相等，其投资回报是()万元。

A．17.46
B．100. 00
C．117.46
D．672.75

单项选择题

关于资金等效值的说法，错误的是()。

A．在资金等效值计算中，终值、时值都可以与现值相等
B．在资金等效值计算中，年值是序列值
C．资金运动起点时的资金额称为时值
D．绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等

单项选择题

某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5年年末的租金是()元。

A．14945.16
B．15841. 87
C．26764. 51
D．28370.38

单项选择题

甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。

A．净现值法
B．等额年值法
C．差额投资内部收益率法
D．费用年值比较法

单项选择题

房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的()。

A．最低投资报酬率
B．最高现金回报率
C．最低偿债备付率
D．最高贷款利率

单项选择题

张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为()。

A．1.16
B．1.22
C．1.74
D．1.93

单项选择题

王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是()。

A．11. 33%
B．12. 00%
C．17.00%
D．20.00%

单项选择题

线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是()。

A．销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格
B．销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格
C．销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格
D．销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格

单项选择题

房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到()时的极限值。

A．利润为零
B．财务净现值为零
C．基准收益率
D．财务内部收益率

单项选择题

某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m²，项目的开发成本为5000元／m²，销售均价为6500元/m²，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是()。

A．14.32%
B．18. 62%
C．19.03%
D．23.08%

单项选择题

下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。

A．识别投资项目可能面临的风险
B．测算风险发生的概率大小
C．分析风险产生的原因
D．提出风险应对的建议

单项选择题

考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制()。

A．项目投资现金流量表
B．资本金现金流量表
C．投资者各方现金流量表
D．财务计划现金流量表

单项选择题

某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是()。

A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标法

单项选择题

某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是()。

A．15.0%
B．21.4%
C．30.0%
D．50.0%

单项选择题

写字楼的可出租面积是指()。

A．出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积
B．出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积
C．出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半
D．出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积

单项选择题

个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的()。

A．贷款期限更短
B．贷款价值比率更高
C．贷款利率更高
D．还款方式更复杂

单项选择题

房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于()。

A．向投资者分配
B．提取法定盈余公积金
C．缴纳企业所得税
D．弥补企业5年内的累计亏损

单项选择题

在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是()。

A．成本较低
B．限制条件较少
C．操作较简单
D．不需要还本付息

考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制()。

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张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是()风险。

新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。

国有建设用地使用权出让市场是()市场。

整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为()。

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房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到()时的极限值。

某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元／m2，销售均价为6500元/m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是()。

下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。

考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制()。

某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是()。

某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是()。

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