不属于处置抵押物要求的是( )。

单项选择题

某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。

A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04

单项选择题

对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是( )。

A．保本点分析
B．敏感性分析
C．现金流量分析
D．统计试验分析

单项选择题

某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到( )元才有足够的偿还能力。

A．9876.35
B．9564.72
C．9421.67
D．9375.81

单项选择题

开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目( )之比。

A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额

单项选择题

由城市规划管理部门核发的( )，主要规定了用地性质、位置和界限。

A．选址规划意见通知书
B．规划设计条件通知书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证

单项选择题

我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在( )身上。

A．开发商
B．银行
C．购房者
D．都是

单项选择题

动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( )。

A．动态投资回收期大于静态投资回收期
B．动态投资回收期等于静态投资回收期
C．动态投资回收期小于静态投资回收期
D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

单项选择题

某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( )。

A．1999年8月1日至2002年4月1
B．2000年10月1日至2002年4月1日
C．1999年8月1日至2002年10月1
D．2000年10月1日至2002年10月1日

单项选择题

横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( )的方法。

A．质量控制
B．进度控制
C．合同管
D．成本控制

单项选择题

某综合楼总建筑面积为10000m²，其中可出售的居住建筑面积为7000m²，可出租的商业建筑面积为1500m²，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为( )。

A．80%
B．90%
C．85%
D．95%

单项选择题

( )是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。

A．利率
B．本利和
C．利息
D．本金

单项选择题

房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于( )。

A．成本导向定价法
B．购买者导向定价法
C．竞争导向定价法
D．市场导向定价法

单项选择题

不能为金融机构提供建设贷款担保的是( )。

A．用其它房地产做抵押
B．提供质押
C．物资抵押
D．第三方担保

单项选择题

某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )。

A．800.62
B．687.22
C．804.73
D．752.49

单项选择题

产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。

A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．竞争充分性
D．交易复杂性

单项选择题

当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用( )。

A．概率分析
B．解析法
C．蒙特卡洛法
D．杠杆分析法

单项选择题

凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%

单项选择题

不属于处置抵押物要求的是( )。

A．长期价值市场稳定
B．变性较强
C．价格比较稳定
D．市场广阔

单项选择题

写字楼的租金状况主要取决于( )。

A．所处地点
B．竞争强弱
C．市场状况
D．面积大小

单项选择题

估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。

A．出租计划
B．销售计划
C．使用计划
D．租售计划

单项选择题

计量估价合同是以( )和单价表为计算包价依据的合同。

A．总工程量
B．实测工程量
C．工程量清单
D．最终工程量

单项选择题

某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率( )。

A．等于20%
B．大于等于20%
C．小于20%
D．小于等于20%

单项选择题

建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为( )。

A．有效面积系数
B．建筑密度
C．空置率
D．建筑容积率

单项选择题

( )又称为不可分散风险或市场风险。

A．时间风险
B．需求风险
C．自有风险
D．系统风险

单项选择题

项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析

单项选择题

下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是( )。

A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本

单项选择题

房地产投资决策分析主要包括( )和项目财务评价两个部分。

A．价格分析
B．市场分析
C．产品分析
D．成本分析

单项选择题

某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，问5年中每年年末至少要存款( )元。

A．12592.78
B．22192.78
C．12903.23
D．16000

单项选择题

张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1．5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。

A．1.07
B．1.47
C．2.07
D．3.33

不属于处置抵押物要求的是( )。

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财务杠杆效应是由于( )引起的。

在市场细分的( )阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于( )。

开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的( )。

法定税费包括营业税及附加，税率为( )，按月缴纳。

某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，5年中每年年末至少要存款( )元。

某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。

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某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到( )元才有足够的偿还能力。

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某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )。

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凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

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计量估价合同是以( )和单价表为计算包价依据的合同。

某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率( )。

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某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，问5年中每年年末至少要存款( )元。

某综合楼总建筑面积为10000m²，其中可出售的居住建筑面积为7000m²，可出租的商业建筑面积为1500m²，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为( )。