单项选择题

关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是( )。

A．采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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单项选择题

关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是( )。

A．采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

单项选择题

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2015年12月将一项投资性房地产转为开发产品，转换口该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，转入“开发产品”科目的金额为( )万元。

A．50000
B．40000
C．40200
D．40800

单项选择题

甲公司因迁址，2016年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2013年12月31日购入，实际取得成本为3000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。

A．出租办公楼应于2016年计提折旧75万元
B．出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C．出租办公楼2016年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元
D．出租办公楼影响2016年度营业利润的金额为－525万元

单项选择题

2015年4月28日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2015年5月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年初收取。2015年5月1日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为8500万元。2015年12月31日，该厂房的公允价值为9200万元。甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量。该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，甲公司2015年12月31日出租厂房在资产负债表中列示的金额为( )万元。

A．8500
B．8000
C．9200
D．6720

单项选择题

A房地产开发商于2015年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为1100万元，已计提跌价准备100万元，公允价值为1200万元，转换日记入“其他综合收益”科目的金额是( )万元。

A．1200
B．1100
C．200
D．1000

单项选择题

甲公司2015年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产"科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，未计提减值准备。转换日会计处理中，不正确的是( )。

A．借记“固定资产”20300万元，同时贷记“投资性房地产”20300万元
B．冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元
C．转换时，投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转
D．确认转换损益1700万元