多项选择题

徐某与太古房地产公司签订房屋租赁合同，徐某承租太古公司所有的楼房一套，租金为每月8000元，租赁期间为2005年1月～2006年10月。徐某在签订租赁合同之时交纳押金 8000元，合同期满后，徐某结清有关费用后，太古公司将押金返还给徐某。在2006年10月，合同终止后，徐某与太古公司签订终止协议，载明“双方租赁期间届满，不存在任何房屋租赁关系和经济关系”。事后，徐某要求太古公司返还押金8000元，太古公司以双方的终止协议上已经写明双方没有任何经济关系为由拒绝。双方发生纠纷，达成仲裁协议。请回答第95～97题。
若双方在仲裁协议中约定可以向北京仲裁委员会申请仲裁也可以向被告住所地人民法院起诉，徐某向北京仲裁委员会申请仲裁，则：

A．该仲裁协议无效
B．该仲裁协议有效
C．北京仲裁委员会受理后，太古公司不提出异议，而参加仲裁开庭审理，则该仲裁是有效的
D．该协议中的协议管辖是有效的

你可能感兴趣的试题

单项选择题

每题所给选项中有一个或一个以上正确答案。

某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
现就本案例回答第91～94题：
就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的

A．该房为私房，甲有权自由出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案
B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制
C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同
D．甲、乙均为自然人，依照我国有关法律，该租赁合同也可以采取口头形式订立

多项选择题

徐某与太古房地产公司签订房屋租赁合同，徐某承租太古公司所有的楼房一套，租金为每月8000元，租赁期间为2005年1月～2006年10月。徐某在签订租赁合同之时交纳押金 8000元，合同期满后，徐某结清有关费用后，太古公司将押金返还给徐某。在2006年10月，合同终止后，徐某与太古公司签订终止协议，载明“双方租赁期间届满，不存在任何房屋租赁关系和经济关系”。事后，徐某要求太古公司返还押金8000元，太古公司以双方的终止协议上已经写明双方没有任何经济关系为由拒绝。双方发生纠纷，达成仲裁协议。请回答第95～97题。
若双方的仲裁协议中写明应当向北京的仲裁机构进行仲裁，徐某遂向北京仲裁委员会申请仲裁，则：

A．北京仲裁委员会应当不予受理
B．双方应当协议选择北京的某一个仲裁机构申请仲裁
C．该仲裁协议无效
D．徐某有权选择北京的某一个仲裁机构申请仲裁

单项选择题

某国营农机厂有邻近马路、面积3000平方米的闲置厂房一栋。张某与农机厂协商，决定合资成立飞龙实业有限公司，将该厂房改建为建材市场招商经营。公司章程规定：(1)农机厂以该闲置厂房出资，占公司股权57%，张某占43%。双方按照持股比例分配收益。(2)公司成立后由农机厂办理房产过户，将该厂房所有权转移至飞龙公司。(3)公司法定代表人由农机厂指派，张某担任公司总经理。
公司登记成立后，3个月即招商完毕。飞龙公司共收取商户租金及保证金1600万元。建材市场开业2个月后，张某利用公司财务制度混乱之机，将飞龙公司1500万元资金从账户划走，携款潜逃。1年后，由于市场管理混乱，合同到期商户纷纷要求退还保证金。但飞龙公司已无钱可退。
商户起诉飞龙公司，飞龙公司已无偿还能力。商户要求拍卖公司房产偿还保证金。但法院调查发现，建材市场所占用房产(即原农机厂闲置厂房)的所有权依然在农机厂名下。飞龙公司成立后，农机厂并未将厂房所有权过户至飞龙公司，但有关验证机构当时对农机厂的出资提供了虚假验证，证明农机厂已转移厂房所有权到公司名下。另查明，张某亦未出资。根据以上案情回答第98～100题。
依照我国法律，商户可否直接请求法院对上述厂房强制执行

A．可以，因为农机厂作为股东应对飞龙公司承担违约责任
B．可以，因为农机厂已经承诺将厂房所有权转移至飞龙公司名下，而飞龙公司依公司章程有权取得该厂房所有权
C．不可以，因为农机厂并未将厂房所有权变更登记于飞龙公司名下
D．不可以，因为造成公司不能退还保证金的肇事者是张某而非农机厂

多项选择题

每题所给选项中有一个或一个以上正确答案。

某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
现就本案例回答第91～94题：
就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的

A．因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B．因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C．因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D．甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下，有权再将房屋出售给丁

多项选择题

徐某与太古房地产公司签订房屋租赁合同，徐某承租太古公司所有的楼房一套，租金为每月8000元，租赁期间为2005年1月～2006年10月。徐某在签订租赁合同之时交纳押金 8000元，合同期满后，徐某结清有关费用后，太古公司将押金返还给徐某。在2006年10月，合同终止后，徐某与太古公司签订终止协议，载明“双方租赁期间届满，不存在任何房屋租赁关系和经济关系”。事后，徐某要求太古公司返还押金8000元，太古公司以双方的终止协议上已经写明双方没有任何经济关系为由拒绝。双方发生纠纷，达成仲裁协议。请回答第95～97题。
若双方在仲裁协议中约定可以向北京仲裁委员会申请仲裁也可以向被告住所地人民法院起诉，徐某向北京仲裁委员会申请仲裁，则：

A．该仲裁协议无效
B．该仲裁协议有效
C．北京仲裁委员会受理后，太古公司不提出异议，而参加仲裁开庭审理，则该仲裁是有效的
D．该协议中的协议管辖是有效的

单项选择题

某国营农机厂有邻近马路、面积3000平方米的闲置厂房一栋。张某与农机厂协商，决定合资成立飞龙实业有限公司，将该厂房改建为建材市场招商经营。公司章程规定：(1)农机厂以该闲置厂房出资，占公司股权57%，张某占43%。双方按照持股比例分配收益。(2)公司成立后由农机厂办理房产过户，将该厂房所有权转移至飞龙公司。(3)公司法定代表人由农机厂指派，张某担任公司总经理。
公司登记成立后，3个月即招商完毕。飞龙公司共收取商户租金及保证金1600万元。建材市场开业2个月后，张某利用公司财务制度混乱之机，将飞龙公司1500万元资金从账户划走，携款潜逃。1年后，由于市场管理混乱，合同到期商户纷纷要求退还保证金。但飞龙公司已无钱可退。
商户起诉飞龙公司，飞龙公司已无偿还能力。商户要求拍卖公司房产偿还保证金。但法院调查发现，建材市场所占用房产(即原农机厂闲置厂房)的所有权依然在农机厂名下。飞龙公司成立后，农机厂并未将厂房所有权过户至飞龙公司，但有关验证机构当时对农机厂的出资提供了虚假验证，证明农机厂已转移厂房所有权到公司名下。另查明，张某亦未出资。根据以上案情回答第98～100题。
依照我国法律，商户可否要求农机厂履行出资义务，将厂房所有权转移至飞龙公司

A．不可以，因为农机厂与商户并无法律关系
B．可以，因为农机厂是飞龙公司的大股东
C．可以，如飞龙公司不要求农机厂补缴出资，商户可以行使代位权，要求农机厂补缴出资
D．可以，如飞龙公司不要求农机厂补缴出资，商户可以行使撤销权，要求农机厂补缴出资

单项选择题

每题所给选项中有一个或一个以上正确答案。

某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
现就本案例回答第91～94题：
就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的

A．丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B．丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C．丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D．若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效

多项选择题

徐某与太古房地产公司签订房屋租赁合同，徐某承租太古公司所有的楼房一套，租金为每月8000元，租赁期间为2005年1月～2006年10月。徐某在签订租赁合同之时交纳押金 8000元，合同期满后，徐某结清有关费用后，太古公司将押金返还给徐某。在2006年10月，合同终止后，徐某与太古公司签订终止协议，载明“双方租赁期间届满，不存在任何房屋租赁关系和经济关系”。事后，徐某要求太古公司返还押金8000元，太古公司以双方的终止协议上已经写明双方没有任何经济关系为由拒绝。双方发生纠纷，达成仲裁协议。请回答第95～97题。
设仲裁委员会对该案做出了仲裁裁决，太古公司申请人民法院撤销该裁决，人民法院受理了此案，则：

A．太古公司应当向仲裁委员会所在地中级人民法院或者徐某住所地中级人民法院提出申请
B．人民法院应当组成合议庭审理此案
C．若徐某其后提出申请执行该仲裁裁决，接受申请的人民法院应当不予受理
D．若徐某的执行申请被受理，受理执行申请的人民法院应当裁定中止执行

多项选择题

每题所给选项中有一个或一个以上正确答案。

某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
现就本案例回答第91～94题：
就本案处理意见而言，下列表述中哪些是正确的

A．丁对房屋的所有权应予保护
B．丙有权要求甲承担赔偿其损失的责任
C．乙有权继续租赁该房
D．若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权

多项选择题

某国营农机厂有邻近马路、面积3000平方米的闲置厂房一栋。张某与农机厂协商，决定合资成立飞龙实业有限公司，将该厂房改建为建材市场招商经营。公司章程规定：(1)农机厂以该闲置厂房出资，占公司股权57%，张某占43%。双方按照持股比例分配收益。(2)公司成立后由农机厂办理房产过户，将该厂房所有权转移至飞龙公司。(3)公司法定代表人由农机厂指派，张某担任公司总经理。
公司登记成立后，3个月即招商完毕。飞龙公司共收取商户租金及保证金1600万元。建材市场开业2个月后，张某利用公司财务制度混乱之机，将飞龙公司1500万元资金从账户划走，携款潜逃。1年后，由于市场管理混乱，合同到期商户纷纷要求退还保证金。但飞龙公司已无钱可退。
商户起诉飞龙公司，飞龙公司已无偿还能力。商户要求拍卖公司房产偿还保证金。但法院调查发现，建材市场所占用房产(即原农机厂闲置厂房)的所有权依然在农机厂名下。飞龙公司成立后，农机厂并未将厂房所有权过户至飞龙公司，但有关验证机构当时对农机厂的出资提供了虚假验证，证明农机厂已转移厂房所有权到公司名下。另查明，张某亦未出资。根据以上案情回答第98～100题。
依照我国法律，商户还可通过以下何种理由救济自己的权利

A．主张飞龙公司成立无效，由其发起人清偿债务
B．主张飞龙公司因发起人虚假出资而应被否定法人资格，故应由其发起人清偿债务
C．主张工商行政管理机关审查不严致使飞龙公司违法成立，应承担赔偿责任
D．主张验证机构(对农机厂的出资)虚假验证，应承担赔偿责任