下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。

单项选择题

某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么5年后的还款总额为( )万元。

A．12000
B．11000
C．11500
D．14000

单项选择题

下列选项中，不属于市场调研报告语言运用的要求的是( )。

A．简明
B．繁琐
C．严谨
D．朴实

单项选择题

从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是( )。

A．成本导向定价法
B．需求导向定价法
C．竞争导向定价法
D．比较定价法

单项选择题

下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是( )。

A．征地拆迁补偿安置费
B．城市基础设施建设费
C．建筑安装工程费
D．管理费用

单项选择题

下列选项中属于房地产投资的基本报表的是( )。

A．总资产估算表
B．资金来源与运用表
C．经营税金及附加估算表
D．借款还本付息计划表

单项选择题

出资方将自己的资产租赁给项目使用者所获得的收入称为( )。

A．技术转用或使用收入
B．资产处置收益分配
C．租赁费收入
D．实分利润

单项选择题

房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配( )。

A．提取法定盈余公积金和公益金—弥补企业以前年度的亏损—向投资者分配利润
B．向投资者分配利润—弥补企业以前年度的亏损—提取法定盈余公积金和公益金
C．弥补企业以前年度的亏损—提取法定盈余公积金和公益金—向投资者分配利润
D．提取法定盈余公积金和公益金—向投资者分配利润—弥补企业以前年度的亏损

单项选择题

下列不属于空置率的影响因素的是( )。

A．租户支付租金的能力
B．经营成本
C．市场供求关系
D．宏观社会经济环境

单项选择题

设计文件提出后，房地产企业进行施工招标，优选施工单位。这属于( )。

A．可行性研究阶段
B．施工准备阶段
C．施工阶段
D．竣工验收、交付使用阶段

单项选择题

下列关于盈亏平衡点的说法有误的一项是( )。

A．盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险的能力强
B．盈亏平衡点的值无论是用产量表示，还是用生产能力表示，都是越低越好
C．盈亏平衡点的值较高时，说明项目取得较好的经济效益
D．盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小

单项选择题

在互斥方案进行评价时，考察哪个方案相对最优，又称为( )。

A．绝对经济效果检验
B．相对经济效果检验
C．相对经济效益检验
D．绝对经济效益检验

单项选择题

人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断，说明了投资者面临风险的( )。

A．客观性
B．不确定性
C．潜在性
D．可测性

单项选择题

下列不是房地产投资风险应对方法的是( )。

A．风险预防
B．风险回避
C．风险应对
D．风险自留

单项选择题

用不同方案的差额现金流量来计算分析的方法称为( )。

A．全部投资现值法
B．差额净现值法
C．差额投资内部收益率法
D．净年值法

单项选择题

不属于正式可行性研究报告组成部分的是( )。

A．封面
B．扉页
C．摘要
D．正文

单项选择题

( )一般应用于政府工程或规模较大的工程。

A．公开招标
B．邀请招标
C．不定向议标
D．定向议标

单项选择题

下列选项中，属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是( )。

A．销售成本、经营成本估算
B．项目构成及平面布置
C．环境保护投资估算
D．施工队伍选择

单项选择题

明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。

A．项目考核和评价的依据
B．筹集资金的主要依据
C．申请项目核准的依据
D．项目投资决策的依据

单项选择题

下列不属于项目进度控制的范围的是( )。

A．项目的各个阶段
B．项目的各个组成部分
C．项目的丁作人员
D．影响进度的各种因素

单项选择题

招标公告的内容不包括( )。

A．开标的时间及地点
B．出售招标文件的地点
C．联系地址及费用
D．投标截止时间

单项选择题

房地产开发项目是一个大工程，该大工程分为若干个阶段，不属于其中的阶段的是( )。

A．项目决策书
B．可行性研究
C．设计
D．施工准备

单项选择题

( )在本质上还是开发什么房地产产品就销售什么房地产产品，但比生产观念多了一层竞争色态，一般产生于供求不平衡时。

A．社会营销观念
B．产品观念
C．推销观念
D．市场营销观念

单项选择题

设计阶段的质量控制不包括( )。

A．整体审查
B．委托专家审查
C．多方案对比选择
D．对设计工作质量进行检查

单项选择题

有限竞争性招标又称为( )。

A．公开招标
B．邀请招标
C．私募招标
D．议标

单项选择题

在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括( )。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．取得待开发房地产的税费
C．开发成本、管理费用和销售费用
D．售后利润

单项选择题

物业基本情况不包括( )。

A．公司简介
B．公司法人地位及法定代表人证明
C．投标报价单及招标文件要求提供的其他资料
D．公司章程

单项选择题

成本加成定价法中，( )的确定是定价的关键。

A．销售税费率
B．目标利润额
C．成本加成率
D．商品房单位成本

单项选择题

某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．100
B．117.8
C．10.9
D．10.8

单项选择题

估价报告使用期限的表达形式错误的是( )。

A．自××年××月××日起至××年××月××日止
B．自××年××月××日起算××年
C．自××年××月××日起算××个月
D．自××年××月起至××年××日止

单项选择题

下列不属于业主义务的是( )。

A．按照业主大会规约缴纳专项维修资金
B．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度
C．提出修改管理规约的建议
D．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

单项选择题

( )是房地产营业推广中运用最多的方法。

A．“噱头”促销
B．价格折扣
C．抽奖促销
D．变相折扣

单项选择题

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的( )级以上地方人民政府房地产主管部门备案。

A．省、自治区
B．市
C．区
D．县

单项选择题

关于出售公有住房维修资金的交存正确的是( )。

A．业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%
B．售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%
C．售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%
D．公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

单项选择题

年限法中最主要的是( )。

A．双倍余额递减法
B．年数总和法
C．工作量法
D．直线法

单项选择题

按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有( )。

A．有历史价值的建筑物
B．普通住宅
C．别墅
D．行政办公楼

单项选择题

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是( )。

A．发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金
B．产品流动性强
C．降低房地产开发融资风险
D．促使房地产开发企业提高资金使用效益

单项选择题

适用于市场法评估的为( )。

A．标准厂房
B．学校
C．码头
D．纪念馆

单项选择题

不是业主委员会委员资格条件的是( )。

A．遵守国家有关法律、法规
B．具有一定组织能力
C．具备必要的工作时间
D．年龄在30周岁以上

单项选择题

下列各项，不是细分市场可行性评估集中体现的是( )。

A．细分市场的成本降低
B．细分市场结构的吸引力
C．细分市场的规模和增长性
D．细分市场与企业发展战略的符合性

单项选择题

房地产( )是确定保险关系和保险责任的依据。

A．保险价值
B．保险金额
C．保险标的
D．保险费

单项选择题

房地产客户需求特征分析不包括( )。

A．消费偏好
B．消费能力
C．消费目的
D．消费方式

单项选择题

( )是对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、归纳和分析。

A．SWOT分析
B．产品供给特征分析
C．客户消费能力特征分析
D．客户需求特征分析

单项选择题

以下各项中，不是竞争优势应满足的条件是( )。

A．先占性
B．可支付性
C．可盈利性
D．专业性

下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。

你可能感兴趣的试题

由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由( )所决定。

杜能认为市场上农产品的销售价格决定( )。

房地产价格与房地产需求呈( )，与房地产供给呈( )。

下列说法错误的是( )。

为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于( )。

将集体所有的土地转为国有土地的行为属于( )。

被委托的拆迁单位( )转让拆迁业务。

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

以下对于出租人的义务，错误的是( )。

划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额( )包括土地价格。

以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额( )土地使用权出让金。

下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。

( )观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。

处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是( )。

房屋征收的主管部门是( )。

在城市规划区进行房地产开发的，若超m合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么5年后的还款总额为( )万元。

下列选项中，不属于市场调研报告语言运用的要求的是( )。

从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是( )。

下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是( )。

下列选项中属于房地产投资的基本报表的是( )。

出资方将自己的资产租赁给项目使用者所获得的收入称为( )。

房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配( )。

下列不属于空置率的影响因素的是( )。

设计文件提出后，房地产企业进行施工招标，优选施工单位。这属于( )。

下列关于盈亏平衡点的说法有误的一项是( )。

在互斥方案进行评价时，考察哪个方案相对最优，又称为( )。

人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断，说明了投资者面临风险的( )。

下列不是房地产投资风险应对方法的是( )。

用不同方案的差额现金流量来计算分析的方法称为( )。

不属于正式可行性研究报告组成部分的是( )。

( )一般应用于政府工程或规模较大的工程。

下列选项中，属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是( )。

明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。

下列不属于项目进度控制的范围的是( )。

招标公告的内容不包括( )。

房地产开发项目是一个大工程，该大工程分为若干个阶段，不属于其中的阶段的是( )。

( )在本质上还是开发什么房地产产品就销售什么房地产产品，但比生产观念多了一层竞争色态，一般产生于供求不平衡时。

设计阶段的质量控制不包括( )。

有限竞争性招标又称为( )。

在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括( )。

物业基本情况不包括( )。

成本加成定价法中，( )的确定是定价的关键。

某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。

估价报告使用期限的表达形式错误的是( )。

下列不属于业主义务的是( )。

( )是房地产营业推广中运用最多的方法。

关于出售公有住房维修资金的交存正确的是( )。

年限法中最主要的是( )。

按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有( )。

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是( )。

适用于市场法评估的为( )。

不是业主委员会委员资格条件的是( )。

下列各项，不是细分市场可行性评估集中体现的是( )。

房地产( )是确定保险关系和保险责任的依据。

房地产客户需求特征分析不包括( )。

( )是对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、归纳和分析。

以下各项中，不是竞争优势应满足的条件是( )。