开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发...

判断题

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 ( )

答案：正确

判断题

目标定价法中以估计的销售量确定价格的做法，忽视了价格对需求的影响。 ( )

答案：错误

判断题

开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 ( )

答案：错误

判断题

从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 ( )

答案：错误

判断题

资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。 ( )

答案：错误

判断题

某项目成本利润率为30%，开发周期为2年，则该项目年成本利润率为15%。 ( )

答案：错误

判断题

为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。 ( )

答案：正确

判断题

在用蒙特卡洛法进行风险分析时，其结果的准确性主要取决于对各变量的变化范嗣和变化概率估计的准确性。 ( )

答案：正确

判断题

零售商业物业中，当采用百分比租金时，如果承租人与业主约定的人为平衡点低于自然平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入增加。 ( )

答案：正确

判断题

对于金融机构来说，借款人还本的部分就是其贷款(投资)回收部分，借款人所支付的利息，就是金融机构所获得的贷款(投资)回报金额。 ( )

答案：正确

判断题

房地产项目开发时机的分析与选择，应先考虑开发完成后的市场前景，再推出开发场地和开始建设的时机。 ( )

答案：正确

判断题

空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 ( )

答案：错误

判断题

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 ( )

答案：正确

判断题

房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。 ( )

答案：正确

判断题

土地开发贷款通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拔付。 ( )

答案：正确

开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 ( )

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