多项选择题

资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形包括( )。

A．违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的
B．超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的
C．不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的
D．对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的
E．审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的

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多项选择题

就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。

A．重建权
B．收益权
C．使用权
D．占有权
E．改建权

多项选择题

物业管理在社会经济中的地位与作用包括( )。

A．实施物业管理有利于促进经济增长
B．实施物业管理有利于提高人均居住面积
C．实施物业管理有利于增加就业
D．实施物业管理有利于维护社区稳定
E．实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展

多项选择题

法律责任又称违法责任，是指法律关系的主体由于其行为违法，按照法律、法规规定必须承担的消极法律后果，其含义包括( )。

A．承担法律责任的主体既包括公民、法人，也包括机关和其他社会组织
B．承担法律责任的主体既包括中国人，也包括外国人但不包括无国籍人
C．违法行为的实施是承担法律责任的核心要件
D．法律责任是一种消极的法律后果，即是一种法律上的惩戒性负担
E．法律责任只能由有权国家机关依法予以追究

多项选择题

物业服务合同中( )等约定，必须是全体业主的合意。

A．服务内容
B．服务标准
C．服务责任
D．违约责任
E．双方当事人的权利和义务

多项选择题

下列关于利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定的相关内容，说法正确的是( )。

A．利用共用部位、共用设施设备经营需要征得相关业主的同意是因为经营行为可能对其权益造成影响
B．关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用问题，应当优先用于补充住宅专项维修资金
C．利用共用部位、共用设施设备经营需要征得业主大会的同意是因为业主大会代表和维护着物业管理区域内全体业主的合法权益
D．相关业主是指直接受到利用共用部位、共用设施设备经营行为影响的所有业主
E．利用共用部位、共用设施设备经营需要经过物业服务企业的同意是由物业服务企业的服务性质和服务内容决定的

多项选择题

管理规约的内容主要包括( )。

A．业主应当履行的义务
B．管理规约的法律效力
C．违反公约应当承担的责任
D．物业的自然情况与权属情况
E．有关物业的使用、维护、管理

多项选择题

物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括( )。

A．合法性原则
B．合理性原则
C．相关性原则
D．对应性原则
E．长期性原则

多项选择题

针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出的规定有( )。

A．违章搭建、私设摊点
B．在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
C．违反物业管理区域内饲养动物的有关约定
D．擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
E．在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物

多项选择题

资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形包括( )。

A．违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的
B．超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的
C．不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的
D．对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的
E．审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的

多项选择题

物业服务企业资质等级的管理程序中，以下属于不得批准资质的违规行为包括( )。

A．挪用专项维修资金的
B．物业服务企业的名称发生变更的，未到原资质审批部门办理资质证书变更手续
C．擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的
D．物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E．擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的

多项选择题

物业服务企业的二级资质中，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占( )相应计算基数的百分比之和不低于100%。

A．多层住宅100万m²
B．高层住宅50万m²
C．独立式住宅(别墅)8万m²
D．办公楼40万m²
E．工业厂房及其他物业20万m²

多项选择题

三级资质房地产开发企业应具备的条件包括( )。

A．注册资本不低于800万元
B．从事房地产开发经营2年以上
C．上一年房屋建筑施工面积10万m²以上
D．连续3年建筑工程质量合格率达100%
E．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人

多项选择题

物业管理师申请延续注册时需要提交的材料包括( )。

A．《资格证书》
B．注册有效期满且未延续注册的证明
C．与聘用单位签订的劳动合同
D．达到注册期内继续教育要求的证明材料
E．《物业管理师延续注册申请表》

多项选择题

根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有( )。

A．注船资本不低于5000万元
B．从事房地产开发经营5年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工30万m²以上
D．连续5年建筑工程质量合格率达100%
E．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人

多项选择题

申报建设用地规划许可证的主要要求有( )。

A．规划部门审定的设计方案
B．界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
C．对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
D．市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见
E．项目选址的土地权属情况

多项选择题

《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定的必要程序有( )。

A．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后15日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，未在规定时间内作出答复的，视为同意受理
D．房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
E．房地产转让当事人签订书面转让合同

多项选择题

记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的15日内核准登记，并颁发房屋权属证书

A．申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费
B．经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登
C．注销登记在受理登记后的30日内核准注销，并注销房屋权属证书
D．登记机关自受理登记申请之日起5日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人
E．房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记

多项选择题

关于房屋权属登记中的注销登记的表述中，正确的有( )。

A．注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续
B．原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记
C．申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件
D．登记机关掌握应当办理注销登记的情况，但原权利人未办理注销登记手续的，登记机关代为办理注销登记，并宣告原权利人所持房屋有关证件作废
E．原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起90日内申请注销登记

多项选择题

商品房预售和现售都必须遵守的原则有( )。

A．商品住宅按套销售，也可以分割拆零销售
B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同前与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议
C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
E．发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

多项选择题

住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则。

A．方便快捷
B．公开透明
C．专户存储
D．所有权人决策
E．受益人和负担人相一致