多项选择题

请选出在房地产开发和物业管理实践中，常见的物业入住的操作模式有( )。

A．以建设单位为主体，由物业管理单位相配合
B．由建设单位独立完成
C．物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的，但建设单位和物业管理单位各自职责不同
D．从房产移交的角度看，入住的实质是建设单位向业主交付物业的行为，建设单位应承担相关法律责任和义务，物业管理单位只是办理相关手续
E．建设单位将入住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理入住手续

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多项选择题

对业主而言，入住内容包括( )：

A．物业验收及其相关手续办理
B．领取《入住通知书》
C．物业管理有关业务办理
D．签订《前期物业管理协议》
E．签订《临时管理规约》

多项选择题

入住服务是物业管理单位在该项目首次直接面对业主提供服务，直接关系到业主对物业管理服务的第一印象。因此，物业管理单位要从各方面做好充分细致的准备，资料准备方面主要包括( )。

A．《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》
B．《入住通知书》及《物业验收须知》
C．《管理规约》
D．《业主入住房屋验收表》
E．《业主(住户)手册》

多项选择题

物业装饰装修管理流程除资料齐备、物业装饰装修申报、物业装饰装修登记外，还有( )。

A．配备消防器材
B．办理开工手续
C．签订《物业装饰装修管理服务协议》
D．施工
E．验收

多项选择题

物业入住流程包括业主凭入住通知书、购房发票及身份证登记确认；验收房屋并填写《业主入住房屋验收单》，签字确认；提交办理产权所需资料，签订委托协议，交纳相关费用及( )。

A．签署有关物业管理服务约定等文件
B．交纳当期物业服务等有关费用
C．签订《管理规约》
D．领取房屋钥匙
E．签订《文明社区使用保证书》

多项选择题

物业装饰装修管理包括( )。

A．物业装饰装修范围和时间管理
B．物业装饰装修管理的要求
C．物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理
D．做好物业装饰装修现场管理
E．按照公司规定向装修人收取装修管理费用

多项选择题

物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，下述行为中物业管理单位可以不予登记的有( )。

A．将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间
B．损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
C．经城市规划行政主管部门批准搭建的建筑物或构筑物
D．扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体
E．开发企业临时同意的其他装修内容

多项选择题

为确保物业安全和全体业主的合法权益，物业装饰装修管理应有重点地进行检查，在装修管理中要特别注意的是( )。

A．施工现场有无采取必要的安全防护和消防措施，有无擅自动用明火和进行焊接作业等
B．有无任意刨凿楼地面、穿凿梁柱等
C．楼地面铺设材料是否超过5mm，新砌隔墙是否采用木版材料等
D．是否符合物业装修公共及室外统一要求(如空调室外机的安装和排水的统一要求、阳台栏杆的统一要求等)
E．物业装修方案和材料的选择是否符合环保、节能的要求

多项选择题

物业装饰装修现场管理主要应做到( )。

A．严把出入关，维护装修秩序
B．严格控制装修企业自行采购装饰装修材料
C．没有物业服务企业颁发的证件不得入内
D．强化管理，反复核查
E．控制作业时间，维护业主合法权益

多项选择题

下列内容属于装修人和装修企业在装饰装修活动中违规、违章行为，而应承担相应责任的是( )。

A．因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等
B．装修人装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的
C．装修人依法办理申报登记后进行住宅室内装饰装修活动的
D．装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的
E．以上均不构成违章

多项选择题

关于物业装修装饰管理中管理服务费的收取，下列说法正确的有( )。

A．具体收费标准国家有明确规定
B．具体收费标准由装修人和物业单位双方约定
C．该费用可向装修业主强行收取
D．如各方已达成协议，该费用也可向装饰装修单位收取
E．先明确服务费，然后再开工

多项选择题

请选出在房地产开发和物业管理实践中，常见的物业入住的操作模式有( )。

A．以建设单位为主体，由物业管理单位相配合
B．由建设单位独立完成
C．物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的，但建设单位和物业管理单位各自职责不同
D．从房产移交的角度看，入住的实质是建设单位向业主交付物业的行为，建设单位应承担相关法律责任和义务，物业管理单位只是办理相关手续
E．建设单位将入住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理入住手续

多项选择题

业主在办理入住时，物业管理单位要与业主签订关于物业管理服务的约定，进一步明确双方的权利和义务，在协议中应明确( )。

A．物业管理费收费面积、收费时间及金额
B．物业管理费计费时段和缴纳时间
C．装修管理的验收标准
D．调整物业管理费的条件或其他情况
E．物业分项验收情况记录以及水、电、煤气等的起始读数

多项选择题

入住服务的管理包含( )。

A．入住流程与手续
B．费用缴纳
C．验房及发放钥匙
D．确定办理装修的时间
E．资料归档

多项选择题

关于物业装饰装修管理的说法正确的是( )。

A．规范业主、物业使用人的装饰装修行为
B．协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正
C．杜绝业主和物业使用人的违规装饰装修行为
D．确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益
E．物业管理单位实施装饰装修管理的依据是原建设部110号令《住宅市内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定