将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按______划分的。

单项选择题

某城市2010年可供住房销售量为260万平方米，吸纳量为236万平方米，2011年竣工量为242万平方米，吸纳量为228平方米，则2011年该城市住房可销售面积为______万平方米。

A.138
B.202
C.242
D.266

单项选择题

对城市风貌起直接指导作用的手段是______。

A.土地供应政策
B.金融政策
C.地价政策
D.城市规划

单项选择题

关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是______。

A.房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积
B.房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积
C.房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积

单项选择题

下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是______。

A.出租量
B.房地产租金
C.预售面积
D.灭失量

单项选择题

建筑物管理计划不包括______。

A.建筑物管理策略
B.出租策略
C.物业检查计划
D.建筑物维护标准

单项选择题

下列计划中，不属于物业管理计划内容的是______计划。

A.业主沟通
B.设施改造
C.财务收支
D.物业建造

单项选择题

为了保证本地及外来投资者对当地房地产市场的信心，政府的土地政策不能过分干预房地产市场的______。

A.运行环境
B.自由动作
C.土地供应
D.新建项目的位置选择

单项选择题

房地产市场分析的第一步工作是______。

A.宏观因素分析
B.物业现状分析
C.市场占有率分析
D.定义市场区域

单项选择题

在房地产市场指标中，反映了一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，是研究国家基本国情国力的重要指标是______。

A.就业分布
B.出租量
C.就业人员数量
D.可供租售量

单项选择题

政府干预房地产市场的政策目标不包括______。

A.保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间
B.引导新建项目的位置选择
C.使存量房地产资源得到最有效的使用
D.满足一般群体的需要

单项选择题

对于物业管理者，市场分析的作用不包括______。

A.预测市场发展前景
B.把握未来房地产市场发展的宏观走势，为其制定参与房地产市场的策略和战略服务
C.了解不同类型的市场供求状况
D.把握主要租户和使用者的产业分布及产业发展情况

单项选择题

财务收支计划中，预算是物业管理中经营计划的核心，其中不包括______。

A.预期收益估算
B.允许的运营费用
C.允许的空置率水平
D.建造费用

单项选择题

关于房屋租赁特点的说法错误的是______。

A.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
B.房屋租赁关系可以转移房屋的所有权
C.房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋
D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

单项选择题

房屋租赁关系中，承租人拥有的权益是______。

A.房屋的使用权、处分权和部分收益权
B.房屋的占有权、使用权和最终收益权
C.房屋的占有权、处分权和最终收益权
D.房屋的占有权、使用权和部分收益权

单项选择题

业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为______模式。

A.转租
B.包租
C.委托代理
D.出租代理

单项选择题

租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括______。

A.房屋空间交付
B.签约管理
C.收取租金
D.租户关系管理

单项选择题

关于房屋转租的说法，正确的是______。

A.承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
B.承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
C.承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方
D.承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有

单项选择题

国有企事业单位管理自管公房，应持有______。

A.《房地产权证》或《房屋使用权证》
B.《房地产权证》或《房屋所有权证》
C.《房地产权证》或《房屋租赁证》
D.《房屋占有权证》或《房屋租赁证》

单项选择题

将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按______划分的。

A.房屋所有权的性质
B.物业租金的内涵
C.房屋租赁期限的长短
D.房屋租赁期限约定模式的不同

单项选择题

出租共有房屋应提交______同意出租的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人

单项选择题

下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是______。

A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B.故意损坏房屋的
C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

单项选择题

客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户______为中心的企业管理理论。

A.价值
B.忠诚
C.创利
D.满意度

单项选择题

承租人无正当理由拖欠房屋租金达______个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.3
B.6
C.9
D.12

单项选择题

房屋租赁关系的形成，会导致房屋______的分离。

A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权

单项选择题

房屋租赁关系在法律上是一种______关系。

A.所有权转移
B.委托管理
C.经济要式契约
D.经济非要式契约

单项选择题

承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为______。

A.毛租
B.净租
C.百分比租金
D.基础租金

单项选择题

业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为______模式。

A.包租
B.转租
C.委托管理
D.出租代理

单项选择题

零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取______租金的方式。

A.净
B.基础
C.超额
D.百分比

单项选择题

在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的______租金。

A.净
B.毛
C.超额
D.基础

单项选择题

出租房屋的正常维修义务应由______承担。

A.出租人
B.承租人
C.委托人
D.物业服务企业

单项选择题

关于物业服务合同特征的说法，错误的是______。

A.物业服务合同是双务合同
B.物业服务合同是有偿合同
C.物业服务合同是诺成性合同
D.物业服务合同是单务合同

单项选择题

围绕“4P”进行营销管理是“以______为中心”的市场营销策略。

A.企业
B.产品
C.客户
D.社会

单项选择题

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是______。

A.根据物业的建设成本确定租金
B.当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
C.根据该类物业的市场供求情况确定租金
D.根据市场竞争情况，取消代收代付费用

单项选择题

写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的______水平确定的。

A.最低租金
B.市场平均租金
C.最高租金
D.市场租金

单项选择题

在经租活动中，物业管理企业所得到的是______。

A.租金
B.佣金
C.税金
D.奖金

单项选择题

大型购物中心或超市常常采用的物业租金的形式是______。

A.毛租
B.净租
C.附加租金
D.百分比租金

单项选择题

租赁管理中，______的主要目的是为了吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率。

A.市场营销
B.定位目标市场
C.确定租金方案
D.租户选择

单项选择题

房屋租赁合同在法律上是______。

A.要式合同
B.单务合同
C.双务合同
D.契约合同

单项选择题

市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于______。

A.同类型物业的市场供求关系
B.物业出租经营成本
C.业主期望的投资回报率
D.国内整体物价水平

单项选择题

租赁管理的核心内容是______。

A.租赁方案与策略
B.租约谈判与签约管理
C.租户选择
D.租金确定与调整

单项选择题

由于租赁双方的原因而使合同终止的情形不包括______。

A.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
B.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
C.将承租的房屋擅自转租的
D.无正当理由，拖欠房屋租金三个月以上的

单项选择题

在房屋租赁中，引起租赁纠纷的主要原因是______。

A.租赁用途
B.租金标准
C.租赁期限
D.转租的约定

单项选择题

______是物业经营管理企业实施CRM的基础，也是CRM系统的基础。

A.租赁期内的服务
B.个性化服务
C.建立详细的租户档案
D.数据统计与分析

将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按______划分的。

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