多项选择题

土地定着物估价的基本方法包括______。

A.经验法
B.直接法
C.比较法
D.成本法
E.补偿标准法

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多项选择题

楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的构造层次一般有______。

A.基层
B.混合层
C.垫层
D.找平层
E.填充层

多项选择题

建筑工程图纸的种类一般包括______。

A.建筑规划图
B.设备分解图
C.结构施工图
D.建筑施工图
E.建筑平面图

多项选择题

我国常用的几种工程建设质量检测的无损检测法有______。

A.回弹仪法
B.资料分析法
C.超声波法
D.超声回弹综合法
E.理化试验法

多项选择题

总体上说，建筑物估价基本上是以成本为基础进行，比较通用的方法有______等。

A.残余法
B.经验法
C.对照法
D.市场比较法
E.重置价格折旧法

多项选择题

影响建筑物价格的因素包括______。

A.建筑结构
B.外观风格
C.建筑有用者
D.修建年代
E.建筑高度和层高

多项选择题

早期折旧额多些，后期则逐渐减少的加速折旧的方法包括______。

A.新旧程度折旧法
B.偿还基金法
C.平均年限折旧法
D.定率折旧法
E.年数合计法

多项选择题

在实际操作上，通常将建筑物的折旧率分为______。

A.重复折旧率
B.分类折旧率
C.个别折旧率
D.综合折旧率
E.完全折旧率

多项选择题

采用对照法估算建筑物价值的步骤包括______。

A.选择并确认标准建筑物
B.确定估价对象建筑物的基准价格
C.确定建筑物重置价格、耐用年限、折旧率等
D.确定修正系数并对基准价格进行修正
E.分析并确定建筑物价值

多项选择题

用建筑物残余法估算建筑物价格时，其估价步骤包括______。

A.计算土地与建筑物总收益
B.计算土地的收益
C.计算建筑物收益
D.对基础价格进行修正
E.估算建筑物价格

多项选择题

建筑物估价中应注意的问题包括______。

A.分析建筑物自然条件
B.区分动产与不动产
C.增建建筑物的折旧问题
D.建筑物估价应注意各楼层的差异
E.说明建筑物所具备的必要的外部设施

多项选择题

土地定着物估价的基本原则包括______。

A.公平原则
B.定性原则
C.替代原则
D.定量原则
E.合法原则

多项选择题

土地定着物估价的基本方法包括______。

A.经验法
B.直接法
C.比较法
D.成本法
E.补偿标准法

多项选择题

民用建筑物可以仅进行安全性鉴定的情况有______。

A.临时性房屋需要延长使用期的检查
B.建筑物日常维护的检查
C.房屋改造前的安全检查
D.使用性鉴定中发现的安全问题
E.危房鉴定及各种应急鉴定

多项选择题

一般机器设备按设备用途分类可分为______。

A.金属成型机床
B.专用机械设备
C.租出机器设备
D.通用机械设备
E.动力机械设备

多项选择题

一般机器设备按使用性质分类可分为______。

A.交通运输机械设备
B.生产用机器设备
C.非生产用机器设备
D.未使用机器设备
E.起重运输机械设备

多项选择题

关于对机器设备评估的特点，表述正确的有______。

A.对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加
B.在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需安装就可以移动使用
C.在机器设备中，一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效
D.影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定
E.设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在行政性贬值和经济性贬值

多项选择题

与房地产相关机器设备，按机器设备技术性特点分类可分为______。

A.辅助生产设备
B.服务设备
C.通用机器设备
D.专用机器设备
E.非标准设备

多项选择题

建筑物估价的基本原则包括______。

A.估价时点原则
B.替代原则
C.公平、公开、公正原则
D.最高最佳使用原则
E.合法原则

多项选择题

土地估价师一般分布在______。

A.审计机构
B.估价审定机构
C.监理机构
D.不动产研究机构
E.不动产投资经营机构

多项选择题

土地估价师是土地估价方面的专家，必须具备较全面的素质，包括______。

A.承担法律责任的能力
B.职业道德
C.信息体系
D.全面技术体系
E.一定的专业经验

多项选择题

土地估价师的从业条件包括______。

A.取得土地估价师资格、进行执业注册登记并在一家有资质的机构中从业
B.按照国际上有关法律法规和技术规范从事土地估价业务
C.维护土地估价行业的社会声誉，努力构建和谐社会，维护土地评估市场的可持续发展
D.建立良好的职业操守，自觉遵守土地估价师职业道德
E.遵守国法、行规，自觉服从政府和行业协会的监督管理

多项选择题

土地估价机构是组织实施土地估价的单位，一般有______等形式。

A.事务所
B.有限公司
C.无限公司
D.合伙公司
E.合资公司

多项选择题

中国土地估价师协会注册的基本条件包括______。

A.有固定的经营服务场所
B.10名以上(含10名)执业土地估价师
C.具备在全国范围内执业的能力
D.公司执业超过1年
E.机构营业范围中列明土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

多项选择题

土地估价机构资信评级机构管理指标包括______。

A.组织形式
B.质量认证情况
C.报告审核制度
D.内部管理制度
E.重大估价项目数量

多项选择题

估价师协会应有专门的技术力量，对行业内土地估价师和估价机构的技术问题提供指导和服务。这些技术服务包括______等。

A.土地估价制度的制订
B.技术水平的监管
C.重大技术问题指引编制
D.专业信息的收集整理和发布
E.技术培训和相关学术研究和交流

多项选择题

机器设备评估中，成本的实体性贬值成新率常用的估算方法包括______。

A.观察法
B.年限法
C.修复费用法
D.市场法
E.收益法

多项选择题

承担法律责任的能力，指估价师具有对土地估价中风险和责任的______的能力。

A.预测
B.评估
C.确定
D.躲避
E.承担