多项选择题

下列有关投资性房地产的说法中，正确的有______。

A.企业对投资性房地产采用成本价值模式计量的，应该对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后“投资性房地产”科目的入账价值
D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

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多项选择题

在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中正确的有______。

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

多项选择题

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足______条件。

A.企业能够取得交易价格的信息
B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计

多项选择题

企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有______。

A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积一其他资本公积

多项选择题

将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，叙述正确的有______。

A.企业于2013年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2013年5月15日
B.房地产开发企业2013年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2013年7月1日，则该房地产的转换日为2013年7月1日
C.2013年10月20日企业将某项土地使用权停止自用，2013年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2013年10月20日
D.企业2013年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2013年7月1日，则该房地产的转换日为2013年7月1日

多项选择题

下列有关投资性房地产的说法中，正确的有______。

A.企业对投资性房地产采用成本价值模式计量的，应该对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后“投资性房地产”科目的入账价值
D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

多项选择题

下列事项中，影响企业当期损益的有______。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值的差额
B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额
C.期初投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，变更日公允价值高于账面价值的差额
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额

多项选择题

下列各项中，应计入其他业务收入的有______。

A.投资性房地产租金收入
B.投资性房地产公允价值变动额
C.出售投资性房地产收到的款项
D.处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积

多项选择题

下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有______。

A.应使用“投资性房地产清理”科目
B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目
D.应将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支

多项选择题

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的是______。

A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

多项选择题

对于同一控制下的企业合并，合并方以固定资产作为合并对价取得长期股权投资的，下列说法中正确的有______。

A.应当在合并日以所付出固定资产的账面价值作为长期股权投资的初始投资成本
B.长期股权投资的初始投资成本与所付出固定资产账面价值的差额，应该调整留存收益
C.应当在合并日以所取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本
D.对于所付出固定资产的公允价值与账面价值的差额，不予确认

多项选择题

对于非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，下列表述中正确的有______。

A.合并过程中发生的直接相关费用，应计入长期股权投资的初始投资成本
B.以发行权益性证券作为合并对价的，为发行权益性证券所发生佣金、手续费应计入合并成本
C.所支付的非货币性资产在购买日的公允价值与账面价值的差额应作为资产处置损益予以确认
D.实际支付的合并价款中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润，应计入应收股利

多项选择题

在非企业合并情况下，下列各项中构成长期股权投资初始投资成本的有______。

A.投资时支付的不含应收股利的价款
B.为取得长期股权投资而发生的评估、审计、咨询费
C.投资时支付的税金及其他必要支出
D.投资时支付款项中所含的已宣告而尚未领取的现金股利

多项选择题

采用权益法核算时，下列各项中，不会引起长期股权投资账面价值发生变动的有______。

A.收到被投资单位分派的股票股利
B.被投资单位实现净利润
C.被投资单位以资本公积转增资本
D.计提长期股权投资减值准备

多项选择题

下列各项中，投资方应确认投资收益的事项有______。

A.采用权益法核算长期股权投资，被投资方实现的净利润
B.采用权益法核算长期股权投资，被投资方取得的直接计入所有者权益的利得和损失
C.采用权益法核算长期股权投资，收到被投资方实际发放的现金股利
D.采用成本法核算长期股权投资，被投资方宣告发放现金股利

多项选择题

在同一控制下的企业合并中，合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，可能调整______。

A.盈余公积
B.资本公积
C.营业外收入
D.投资收益

多项选择题

对长期股权投资采用权益法核算时，被投资企业发生的下列事项中，投资企业应该调整长期股权投资账面价值的有______。

A.实现净利润
B.宣告分配现金股利
C.购买固定资产
D.计提盈余公积