法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人...

判断题

对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。

答案：正确

判断题

如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。

答案：正确

判断题

城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。

答案：错误

判断题

某块带有陈旧建筑物200m ² 的空地，地价为2500元/m ² ，建筑面积400m ² ，拆除建筑物费用为150元/m ² ，残值为50元/m ² ，则该地块总价为54万元。

答案：错误

判断题

如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。

答案：正确

判断题

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。

答案：错误

判断题

当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。

答案：错误

判断题

法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。

答案：错误

判断题

评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。

答案：错误

判断题

适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。

答案：正确

判断题

对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。

答案：正确

判断题

在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。

答案：错误

判断题

在房地产损害赔偿估价中，一般来说，价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。

答案：错误

判断题

不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是价值时点时的状况，但估价对象状况不一定是价值时点时的状况。

答案：正确

判断题

某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。

答案：错误

判断题

现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。

答案：错误

判断题

如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。

答案：正确

判断题

在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。

答案：正确

判断题

评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。

答案：正确

判断题

价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果旨定是现时的价值时点的价值。

答案：错误

法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。

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某块带有陈旧建筑物200m 2 的空地，地价为2500元/m 2 ，建筑面积400m 2 ，拆除建筑物费用为150元/m 2 ，残值为50元/m 2 ，则该地块总价为54万元。

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不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是价值时点时的状况，但估价对象状况不一定是价值时点时的状况。

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现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。

如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。

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评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。

价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果旨定是现时的价值时点的价值。

某块带有陈旧建筑物200m ² 的空地，地价为2500元/m ² ，建筑面积400m ² ，拆除建筑物费用为150元/m ² ，残值为50元/m ² ，则该地块总价为54万元。