某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。...

单项选择题

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

A．0.0725
B．0.073
C．0.069
D．0.076

单项选择题

某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m²。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m²。

A．3800
B．4500
C．5200
D．5600

单项选择题

总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。

A．正相关和正相关
B．正相关和负相关
C．负相关和正相关
D．负相关和负相关

单项选择题

某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为800元/m²，建筑物重置价格为900元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²。则该建筑物的成新率为（）。

A．44%
B．50%
C．67%
D．94%

单项选择题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．180
B．196
C．200
D．300

单项选择题

多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。

A．委托书签订
B．实地查勘
C．估价报告提交
D．实际目的发生

单项选择题

某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。

A．0.91
B．0.92
C．1.09
D．1.10

单项选择题

某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价( )万元。

A．78
B．882
C．1210
D．1272

单项选择题

某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m²，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。

A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09

单项选择题

在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素

单项选择题

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m²，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m²。

A．2660
B．2427
C．2425
D．2294

单项选择题

某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（）万元。

A．158
B．156
C．176
D．178

单项选择题

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为( )万元。

A．40
B．30
C．25
D．22

单项选择题

某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。

A．1.9%
B．2.1%
C．2.3%
D．2.5%

单项选择题

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

单项选择题

某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）

A．10.2万元
B．11.0万元
C．11.3万元
D．11.5万元

单项选择题

甲土地的楼面地价为2000元/m²，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m²，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有( )。

A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙,
D．难以判断

单项选择题

有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。

A．类似写字楼的客观收益
B．市场比较法
C．该写字楼的实际收益
D．无法估算

单项选择题

某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．195
B．210
C．213
D．217

单项选择题

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m²，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m²。现市场上类似住宅的年租金为600元/m²。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58

单项选择题

张某欲购买一建筑面积120m²的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m²，则该房地产的适合价格为( )元。

A．330000
B．335500
C．336000
D．336500

单项选择题

某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m²，1220元/m²，1240元/m²， 1230元/m²，现决定采用中位数，则其估价结果为( )元/m²。

A．1230
B．1235
C．1240
D．1242.5

单项选择题

某宗土地总面积2000m²，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m²，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（）元。

A．274365
B．309375
C．680625
D．990000

单项选择题

评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。

A．2526
B．2241
C．2135
D．2985

单项选择题

某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²，744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）。

A．849元/m2
B．865元/m2
C．882元/m2
D．915元/m2

单项选择题

某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为( )万元。

A．23.69
B．23.76
C．35.02
D．30.76

单项选择题

某地块为一带有陈旧建筑物200m²的空地，地价为2500元/m²，面积为400m²。拆除建筑物费用为150元/m²，残值50元/m²。则该地块总价为( )万元。

A．102
B．46
C．98
D．103

单项选择题

所谓( )，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

A．最高最佳使用
B．标准科学使用
C．标准操作手段
D．科学操作手段

单项选择题

在新开发区内有一块土地，总面积是20000m²，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m²，则可转让土地的价格是( )万元。

A．2500
B．3500
C．3600
D．3000

单项选择题

估价上折旧注重的是( )。

A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价值的摊销与回收
C．重置价值的摊销与回收
D．市场价值的真实减损

单项选择题

广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括( )。

A．朝阳面
B．构筑物
C．水域
D．有氧层

单项选择题

在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m²，建筑面积l00m²，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m²，建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m²，建筑面积90m²，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m²，建筑面积110m²，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A．甲＞乙＞丙＞丁
B．乙＞丁＞甲＞丙
C．乙＞丙＞甲＞丁
D．丙＞乙＞丁＞甲

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。

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某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

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某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（）万元。

某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。

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甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有( )。

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承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为( )元。

某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为( )元/m2。

某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（）元。

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我国有期限的出让土地使用权应计提( )。

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。

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某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价( )万元。

某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m²。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m²。

某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为800元/m²，建筑物重置价格为900元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²。则该建筑物的成新率为（）。

某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价( )万元。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m²，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m²。

某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）

甲土地的楼面地价为2000元/m²，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m²，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有( )。

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m²，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m²。现市场上类似住宅的年租金为600元/m²。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

张某欲购买一建筑面积120m²的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m²，则该房地产的适合价格为( )元。

某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m²，1220元/m²，1240元/m²， 1230元/m²，现决定采用中位数，则其估价结果为( )元/m²。

某宗土地总面积2000m²，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m²，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（）元。

某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²，744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）。

某地块为一带有陈旧建筑物200m²的空地，地价为2500元/m²，面积为400m²。拆除建筑物费用为150元/m²，残值50元/m²。则该地块总价为( )万元。

在新开发区内有一块土地，总面积是20000m²，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m²，则可转让土地的价格是( )万元。