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单项选择题

土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是 价格。

A.土地所有权
B.抵押权
C.土地使用权
D.收益
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单项选择题

下列折旧方法中， 的每年折旧额是相等的。

A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法
单项选择题

支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在 km之间。

A.0.2～0.5
B.0.3～0.6
C.0.5～0.9
D.0.3～0.7
单项选择题

不论何种情况， 机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

A.市场竞争
B.市场供求
C.市场价值
D.市场价格
单项选择题

在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是( )。　

A.“城镇住宅用地”，“50年” 　
B.“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” 　
C.“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” 　
D.“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
单项选择题

以下属于农用地利用资料的是 。

A.农业技术试验资料
B.人均耕地
C.土地利用变更资料
D.土地利用规划
单项选择题

按照我国法律规定，对于上市公司的资产状况要由专业的机构进行评估，主要是为了解决上市公司管理层与众多不定的股票持有者之间的信息 与不信任问题。

A.不真实
B.不对称
C.不合理
D.不可靠
单项选择题

在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是( )。　

A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 　
B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 　
C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布 　
D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
单项选择题

公共设施的服务半径一般确定在 km之间。

A.0.3～0.7
B.0.4～0.8
C.0.5～0．9
D.0～0.5
单项选择题

在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是 。

A.r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比
B.r数值在(0，1)之间变化
C.离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0
D.r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1
单项选择题

评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括 。

A.交易底价
B.课税价格
C.基准地价
D.公告(示)地价
单项选择题

在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和 四者的内在联系。

A.估价原则
B.估价方法
C.不动产自身状况
D.不动产市场状况
单项选择题

下列说法中，正确的是 。

A.权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B.定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C.按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀的地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
D.土地质量是土地级别的综合反映
单项选择题

考虑每一类所包含的样品数。

A.中间距离法
B.类平均法
C.绝对值法
D.重心法
单项选择题

土地实体是土地价值、土地权利等的载体，其确认的意义在于，能够从合法的途径对评估对象进行 的界定。

A.宏观
B.微观
C.具象
D.权威
单项选择题

下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是 。

A.该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%
B.该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%、12.3%
C.该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72.5%，后半502英尺部分占7.5%，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15%
D.该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比
单项选择题

价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括 等内容。

A.估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
B.估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型
C.估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期
D.估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期
单项选择题

某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为 元/平方米。

A.1126.83
B.1150.00
C.1160.71
D.1195.62
单项选择题

决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是 。

A.宗地基础设施条件
B.宗地临街状况
C.土地使用年限
D.城市规划限制
单项选择题

营销分析是运用 技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A.市场营销
B.市场策划
C.市场预测
D.市场细分
单项选择题

衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为 误差。

A.组内
B.随机
C.组间
D.系统
单项选择题

下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是 。

A.优先保证居民住宅用地
B.占用耕地与补充耕地相平衡
C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
单项选择题

经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按 公式测算。

A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格
B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格
C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格
D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格X30%
单项选择题

地产市场的核心是 。

A.基准地价
B.地价
C.土地使用价值
D.土地收益
单项选择题

原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A.平等
B.均价
C.分配
D.替代
单项选择题

土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是 价格。

A.土地所有权
B.抵押权
C.土地使用权
D.收益
单项选择题

由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是 。

A.存款利率
B.贷款利率
C.实质利率
D.不动产租金与买卖价格的比率
单项选择题

某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接入，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为 。

A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
单项选择题

在确定土地等级的初步方案时，以 为主。

A.定量计算
B.定性分析
C.定量分析
D.定量与定性相结合
单项选择题

在我国，城市 往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A.人口密度
B.人口规模
C.住房密度
D.住房规模
单项选择题

下列不属于单元划分方法的是 。

A.多种因素判定法
B.均质地域法
C.网格法
D.叠置法
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