单项选择题

甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m²的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。之后，上级令甲公司售出写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为P，在正常市场条件下，P最可能的取值为______万元。

A.P＜4000
B.P=4000
C.4000＜P＜4010
D.P=4010

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单项选择题

卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下简称合同1)和房屋装修合同(以下简称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确答案。估价时点应是______。

A.2002年4月25日
B.2002年5月25日
C.2002年7月25日
D.2002年7月25日以后的某一天

单项选择题

甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m²的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。在正常情况下，若设甲公司的实际花费为C，则______万元。

A.C＜4000
B.C=4000
C.C=4010
D.C＞4010

单项选择题

某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m²。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m²，该公司认为建600m²经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m²的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。能否改建的最终批准权在______。

A.政府房地产管理部门
B.政府规划管理部门
C.政府土地管理部门
D.上级总公司

单项选择题

高某有一位于城郊的住房想要出售，房子位于7层住宅的第4层，东南朝向，采光极好，属于精装修房，只是周围的交通并不十分便利。影响高某住房价格的因素有很多，其中的交通不便利______。

A.属于不利因素
B.属于有利因素
C.没有影响
D.有很小的影响

单项选择题

某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款，银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%。抵押贷款首次月还款额为______元。

A.3326.78
B.3404.96
C.3486.77
D.3504.67

单项选择题

卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下简称合同1)和房屋装修合同(以下简称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确答案。估价的价值范围应是______。

A.合同中规定的购房款
B.合同1规定的90%购房款和合同2规定装修费的10%
C.合同1规定的购房款和合同2规定装修费的70%
D.合同1规定的购房款和合同2规定全部装修费

单项选择题

甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m²的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。之后，上级令甲公司售出写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为P，在正常市场条件下，P最可能的取值为______万元。

A.P＜4000
B.P=4000
C.4000＜P＜4010
D.P=4010

单项选择题

高某有一位于城郊的住房想要出售，房子位于7层住宅的第4层，东南朝向，采光极好，属于精装修房，只是周围的交通并不十分便利。高某的住房在估价时所采用的方法不包括______。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

单项选择题

某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m²。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m²，该公司认为建600m²经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m²的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。评估时依据的建筑面积应为______m²。

A.460
B.600
C.800
D.1000

单项选择题

某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款，银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%。该购房者第10年最后一个月份的还款额为______元。

A.6021.47
B.6344.50
C.6378.50
D.6383.45

单项选择题

某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。该投资项目的现金回报率为______。

A.6.92%
B.8.5%
C.11.53%
D.17.3%

单项选择题

某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m²。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m²，该公司认为建600m²经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m²的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。该公司委托评估应选择______。

A.房地产管理部门
B.资产管理部门
C.有资格的房地产估价机构
D.验资机构

单项选择题

居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。影响居住房地产价格的主要区位状况的因素不包括______。

A.交通条件
B.环境质量
C.生活服务设施
D.建筑质量

单项选择题

某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。该投资项目的应纳税收入为______元。

A.21500
B.28300
C.37500
D.45000

单项选择题

张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m²，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m²，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，张某的权益价格为______。

A.没有租赁条件下的正常市场价格
B.剩余3年租期的月租金为180元/m²条件下的净收益与2006年10月的现值之和
C.剩余3年租期的月租金为180元/m²条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D.张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

单项选择题

居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。房改房、经济适用房价格的技术路线与商品房的不同之处是要考虑______。

A.成本建筑面积的修正
B.土地出让金或土地收益的扣除问题
C.交易实例的修正
D.房屋重新购建价格

单项选择题

某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。该投资项目的投资回报率为______。

A.14.8%
B.16.1%
C.17.3%
D.21.1%

单项选择题

××健身中心位于城南，处于商务区，为一大型全套健身中心，其项目十分齐全，基本涵盖了各项健身运动，从国外引进了大批先进的健身器材，其教练也都是经过专业培训的老师，现委托评估机构对其进行估价。商业房地产的价值在垂直空间范围内表现出明显的______。

A.固定性
B.骤增性
C.衰减性
D.无限性

单项选择题

张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m²，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m²，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，王某的权益价格为______

A.剩余3年租期、月租金为200元/m²条件下的净收益与2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期、月租金为180元/m²条件下的净收益与2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m²条件下的差额在2006年10月的现值之和

单项选择题

××健身中心位于城南，处于商务区，为一大型全套健身中心，其项目十分齐全，基本涵盖了各项健身运动，从国外引进了大批先进的健身器材，其教练也都是经过专业培训的老师，现委托评估机构对其进行估价。此健身中心处于商业区中主道上比出租距近数米远的侧道上的价值要______。

A.高
B.低
C.同等
D.视情况而定

单项选择题

张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m²，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m²，租期为5年，费用按法规各自承担。如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m²，建筑面积为500m²，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为______。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息
B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月。2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

单项选择题

出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内(毁约除外)应根据______计算净收益。

A.租赁合同
B.租金水平
C.税金
D.经营费用

单项选择题

出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。采用市场法对出租型商业房地产估价，不属于影响商业房地产价格的因素的是______。

A.楼层
B.面积
C.临街状况
D.设备设施

单项选择题

需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002～2006年的价格并计算其逐年上涨额见下表。

某类房地产2002～2006年的价格 (单位：元/m²)

年份房地产价格的实际值逐年上涨额房地产价格的趋势值

2002 681

2003 713 32 714.5

2004 746 33 748.0

2005 781 35 781.0

2006 815 34 815.0
该类房地产价格逐年上涨额的平均数为______。

A.32
B.33
C.33.5
D.34

单项选择题

某酒店位于市中心，属于四星级酒店，其一层的大堂装修豪华，餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美，可免费宽带上网，保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价，为转让提供价格参考。采用______对酒店进行估价，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。

A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.假设开发法

单项选择题

某酒店位于市中心，属于四星级酒店，其一层的大堂装修豪华，餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美，可免费宽带上网，保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价，为转让提供价格参考。商务会议用房的收益测算依据不包括______。

A.收费标准
B.功能
C.面积
D.平均使用率

单项选择题

需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002～2006年的价格并计算其逐年上涨额见下表。

某类房地产2002～2006年的价格 (单位：元/m²)

年份房地产价格的实际值逐年上涨额房地产价格的趋势值

2002 681

2003 713 32 714.5

2004 746 33 748.0

2005 781 35 781.0

2006 815 34 815.0
预测该宗房地产2007年的价格为______元/m²。

A.841.0
B.846.0
C.848.5
D.851.0

单项选择题

某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的有效毛收入为______万元。

A.344.93
B.383.25
C.394.20
D.438

单项选择题

某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的年净收益为______万元。

A.241.45
B.275.94
C.306.6
D.315.36

单项选择题

需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002～2006年的价格并计算其逐年上涨额见下表。

某类房地产2002～2006年的价格 (单位：元/m²)

年份房地产价格的实际值逐年上涨额房地产价格的趋势值

2002 681

2003 713 32 714.5

2004 746 33 748.0

2005 781 35 781.0

2006 815 34 815.0
预测该宗房地产2008年的价格为______元/m²。

A.873.0
B.879.0
C.882.0
D.891.0

单项选择题

某宗房地产现行的价格为2000元/m²，年净收益为200元/m²，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m²。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m²。对该宗房地产价格的计算公式的表述正确的是______。 A．
B．
C．
D．

单项选择题

某写字楼过去的市场价格为12000元/m²，目前房地产市场不景气，其市场租金为每天3元/m²。该类写字楼的净收益为市场租金的70%。预测房地产市场3年后会回升，那时该写字楼的市场价格将达12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%。该写字楼在第3年末的价格为______元/m²。

A.10800
B.11250
C.11280
D.11750

单项选择题

某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的价值是______万元。

A.2414.5
B.2759.4
C.3066
D.3153.6

单项选择题

某宗房地产现行的价格为2000元/m²，年净收益为200元/m²，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m²。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m²。获知兴建火车站后该宗房地产的价格为______元/m²。

A.2000
B.2693.42
C.3693.42
D.5000

单项选择题

某写字楼过去的市场价格为12000元/m²，目前房地产市场不景气，其市场租金为每天3元/m²。该类写字楼的净收益为市场租金的70%。预测房地产市场3年后会回升，那时该写字楼的市场价格将达12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%。该写字楼目前的价值为______元/m²。

A.10367
B.10734
C.11756
D.12463

单项选择题

为评估某宗房地产2007年9月1日的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m²，成交日期2006年10月1日。另调查获知2006年6月1日至2007年2月1日该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2007年2月1日至2007年9月1日平均每月比上月上涨2%。若对该可比实例的价格进行市场状况调整，是将该价格调整到______。

A.2006年6月1日
B.2006年10月1日
C.2007年2月1日
D.2007年9月1日

单项选择题

某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。若要计算该宗房地产当前的价格，应选用的公式是______。 A．
B．
C．
D．

单项选择题

为评估某宗房地产2007年9月1日的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m²，成交日期2006年10月1日。另调查获知2006年6月1日至2007年2月1日该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2007年2月1日至2007年9月1日平均每月比上月上涨2%。将该价格调整为______元/m²。

A.2453.4
B.2484
C.3596.4
D.3658

单项选择题

某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。该宗房地产当前的价格为______元。

A.357423.71
B.376096.65
C.378641.75
D.396423.65

单项选择题

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是______。

A.抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
B.抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
C.抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
D.选用估价方法不恰当形成适宜性风险

单项选择题

某幢平房的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为500元/m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算该房屋的年折旧额为______元。

A.1583
B.1667
C.1750
D.4750

单项选择题

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时______。

A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

单项选择题

某幢平房的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为500元/m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。该房屋的折旧总额用直线法计算应为______元。

A.7915
B.15830
C.16670
D.47490

单项选择题

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是______。

A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

单项选择题

某幢平房的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为500元/m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。该房屋的现值为______元。

A.42085
B.34170
C.13740
D.2510

单项选择题

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则______。

A.3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.投保时，保险金额不能超过3500万元