根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业...

判断题

对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率，分次确定贷款额度，分次发放贷款。

答案：错误

判断题

金融机构在提供资金融通的过程中，金融机构对项目的审查应持审慎的态度，在开发商看来是机会的时候，银行家看到的往往是风险。

答案：正确

判断题

国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率(抵借比)通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

答案：错误

判断题

一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。

答案：正确

判断题

多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使RElTs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。

答案：正确

判断题

某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。

答案：正确

判断题

多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REIIs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。

答案：错误

判断题

金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

答案：错误

判断题

贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障，贷款的担保能确傈贷款得以足额偿还。

答案：错误

判断题

对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。

答案：正确

判断题

个人住房抵押贷款的利率，有同定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。

答案：错误

判断题

由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。

答案：正确

判断题

伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。

答案：正确

判断题

个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。

答案：错误

判断题

在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六个风险等级。

答案：错误

判断题

某开发企业申请贷款10000万元，该企业的信用等级为A级，信用贷款期限4年，项目风险等级为AAA级，银行不能发放贷款。

答案：正确

判断题

由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～70%。

答案：错误

判断题

抵押型RElTs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。

答案：错误

判断题

根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型，股份有限公司的融资能力有限，而房地产投资信托基金公司和有限责任合伙企业的融资能力较强。

答案：错误

判断题

一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

答案：错误

判断题

伞型合伙REITs是指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。

答案：正确

判断题

遵照个人住房贷款的相关政策规定，将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

答案：正确

判断题

抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

答案：正确

判断题

权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

答案：错误

判断题

权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。

答案：正确

判断题

债务融资成本中的资金占用费就是通常所说的利息。

答案：正确

判断题

建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。

答案：正确

判断题

在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。

答案：正确

判断题

王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。

答案：正确

判断题

商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物，向金融机构申请的贷款。

答案：错误

判断题

REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。

答案：正确

判断题

目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过40年。

答案：错误

判断题

在我国，目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。

答案：正确

判断题

当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。

答案：正确

判断题

在为房地产投资者提供债务融资的同时，提供部分权益融资或允许部分债务融资在一定条件下转为权益融资，是许多金融机构和机构投资者希望选择的方式。

答案：正确

判断题

伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。

答案：错误

判断题

建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本，土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。

答案：错误

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对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率，分次确定贷款额度，分次发放贷款。

金融机构在提供资金融通的过程中，金融机构对项目的审查应持审慎的态度，在开发商看来是机会的时候，银行家看到的往往是风险。

国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率(抵借比)通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。

多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使RElTs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。

某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。

金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障，贷款的担保能确傈贷款得以足额偿还。

对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。

个人住房抵押贷款的利率，有同定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。

由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。

个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。

在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六个风险等级。

某开发企业申请贷款10000万元，该企业的信用等级为A级，信用贷款期限4年，项目风险等级为AAA级，银行不能发放贷款。

由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～70%。

抵押型RElTs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。

一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

伞型合伙REITs是指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。

遵照个人住房贷款的相关政策规定，将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。

债务融资成本中的资金占用费就是通常所说的利息。

建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。

在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。

王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。

商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物，向金融机构申请的贷款。

REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。

目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过40年。

在我国，目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。

当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。

在为房地产投资者提供债务融资的同时，提供部分权益融资或允许部分债务融资在一定条件下转为权益融资，是许多金融机构和机构投资者希望选择的方式。

伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。

建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本，土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。