多项选择题

房地产的存在形态有______

A．土地
B．单纯的土地
C．建筑物
D．单纯的建筑物
E．土地与建筑物合成一体的房地产

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多项选择题

房地产的存在形态有______

A．土地
B．单纯的土地
C．建筑物
D．单纯的建筑物
E．土地与建筑物合成一体的房地产

多项选择题

土地按照所有权归属，可以分为______

A．国家所有土地
B．集体所有土地
C．私人所有土地
D．个人所有土地
E．以上均正确

多项选择题

土地的自然特性表现在______

A．用途多样性
B．面积的有限性
C．空间位置的固定性
D．使用价值的永续性和增值性
E．不可替代性

多项选择题

我国的土地资产价格类型包括______

A．抵押价格
B．出租价格
C．土地使用权出让底价
D．转让价格
E．土地交易成交价格

多项选择题

按社会经济用途，土地可分为______

A．工业用地
B．商业用地
C．公用事业用地
D．交通运输用地
E．闲置未用土地

多项选择题

基准地价是城镇国有土地的基本标准价格，它是______

A．一个区域性的平均地价
B．各类用地的平均地价
C．政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格
D．单位土地面积的地价
E．政府评估的具体地块的地价

多项选择题

以下关于标定地价的描述，哪些是正确的______

A．标定地价是一个区域性的平均地价
B．标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据
C．标定地价是政府评估的具体地块的地价
D．标定地价是各类用地的平均地价
E．一般情况下，标定地价不进行大面积评估

多项选择题

影响商业用地土地价格的区域因素有______

A．交通便捷度
B．人文环境
C．自然环境
D．建筑物的容积率
E．商业繁华程度

多项选择题

土地的自然特性和经济特性决定了土地资产价格的特点，其特点表现为______

A．土地价格不是土地价值的货币表现
B．土地价格主要由土地的需求决定
C．土地价格具有明显的区域性
D．土地价格的上涨性
E．土地价格是由生产成本决定

多项选择题

一级市场的价格范畴包括______，其价格由政府决定。

A．基准地价
B．标定地价
C．土地使用权出让底价
D．转让价格
E．出租价格

多项选择题

地形地质因素对地价的影响主要表现在______

A．地形条件较差会造成使用效果差
B．地质条件差会增高开发成本
C．地形条件会决定土地用途
D．地形条件制约开发规模
E．地形条件决定土地价格

多项选择题

土地利用因素主要包括______

A．开发目的
B．容积率
C．土地用途
D．开发时点
E．土地面积

多项选择题

土地使用权评估的原则有______

A．最有效使用原则
B．替代原则
C．变动原则
D．贡献原则
E．供需原则

多项选择题

土地权属按不同的角度，可以分为______

A．土地所有权
B．土地使用权
C．划拨土地
D．出让土地
E．买卖土地

多项选择题

土地使用权出让年限最高为40年的土地有______

A．居住用地
B．商业用地
C．工业用地
D．旅游用地
E．娱乐用地

多项选择题

国有企业改制中的土地资产处置方式有______

A．出让
B．投资入股
C．转让
D．抵押
E．租赁

多项选择题

在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括______

A．有一定利害关系的主体之间的交易
B．有特别动机的交易
C．买方或卖方不了解市场行情的交易
D．交易时点
E．其他特殊交易情形

多项选择题

运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有______

A．土地使用权年限
B．土地使用权出让金
C．土地等级
D．基准地价时间因素
E．容积率

多项选择题

土地使用权评估中的收益法的理论依据是______

A．替代理论
B．地租理论
C．生产要素分配理论
D．贡献理论
E．以上均正确

多项选择题

还原利率为以下哪几项之和______

A．银行利率
B．安全利率
C．风险调整值
D．国库券利率
E．债券利率

多项选择题

运用成本法评估土地使用权价值时，适用于______

A．土地市场发育不完善
B．土地成交实例不多
C．有相同或相似的其他交易案例
D．可以较为准确地估算收益
E．既无收益又很少有交易情况的具有特殊性的土地

多项选择题

土地开发费主要包括______

A．基础设施配套费
B．公共事业建设配套费
C．拆迁费
D．投资利息
E．小区开发配套费

多项选择题

运用假设开发法评估土地，其中全部预付资本主要包括______

A．建筑费
B．税费
C．专业费
D．地价
E．利息

多项选择题

用假设开发法来估算地价，要求有______的社会经济环境保证。

A．一个明确、开放和长远的房地产政策
B．一套统一、严谨及健全的房地产法规
C．一个完善、公开及透明度很高的房地产资料库
D．一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资与交易的税费清单
E．一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划

多项选择题

房屋建筑物的基本组成部分包括______

A．基础
B．主体承重结构
C．屋顶
D．围护结构
E．建筑物内部设施

多项选择题

在对房屋建筑物的评估过程中，通常会遇到几种类型的价格评估，它们是______

A．房屋建筑物所有权价格评估
B．房屋建筑物使用权价格评估
C．房屋建筑物租用权价格评估
D．房屋建筑物转让权价格评估
E．房屋建筑物租赁权价格评估

多项选择题

按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年限，根据出让土地的用途不同而不同，下面选项中正确的是______

A．居住用地70年
B．工业用地60年
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D．商业、旅游、娱乐用地50年
E．综合或其他用地50年

多项选择题

建筑物评估不仅要遵循资产评估的一般工作原则，还因为建筑物价格本身的特点及产业性质，必须遵循特定的______原则。

A．经济性
B．专业性
C．客观性
D．公正性
E．科学性

多项选择题

建筑物评估的原则有______

A．替代原则
B．最有效使用原则
C．供需原则
D．房地合一原则
E．贡献原则

多项选择题

建筑物成本通常可归纳为______

A．前期费用
B．建筑安装工程费
C．其他费用
D．合理利润
E．资金成本

多项选择题

在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于______

A．测算建筑物的更新重置成本
B．测算建筑物的复原重置成本
C．测算构造简单建筑物的重置成本
D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本
E．测算原工程量较合理建筑物的重置成本

多项选择题

引起建筑物功能性贬值的原因有______

A．土地与建筑物用途不协调
B．建筑物的设计及结构上存在缺陷
C．有效使用面积与建筑面积不成比例
D．建筑物的装修与其总体功能不协调
E．建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致

多项选择题

建筑物评估中市场法的具体做法主要有______

A．综合分析法
B．收益现值法
C．交易实例比较法
D．价格指数调整法
E．基准价格对照法

多项选择题

建筑物评估的市场法应具备的条件主要有______

A．要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个
B．选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
C．交易时间与评估基准日尽可能接近
D．交易应具有透明性、公平性和有效性
E．交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面基本一致

多项选择题

区域因素修正的确定可采用的方法是______

A．询价法
B．假设开发法
C．十等分因素比较法
D．环境成熟度修正法
E．双百分制比较法

多项选择题

反映商业用地环境质量的指标有______

A．交通便利度
B．人文环境
C．自然环境
D．规划环境
E．基础设施保证度

多项选择题

影响住宅用地价格的区域因素有______

A．城市居民收入和消费水平
B．交通便捷度
C．住宅区内居民的受教育水平
D．行政因素
E．学校、医院等公用设施的完善程度

多项选择题

影响地价的个别因素主要有______

A．位置因素
B．地形地质因素
C．面积因素
D．地块形状因素
E．土地利用因素