单项选择题

房地产投资的经济效果主要表现为( )。

A．销售收入
B．开发利润
C．成本利润率
D．投资收益率

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单项选择题

对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。

A．建造商
B．总监理师
C．开发商
D．监理工程师

单项选择题

假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，

A．10%
B．15%
C．5%
D．9%

单项选择题

当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。

A．等于
B．大于
C．小于
D．两者无关系

单项选择题

债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。

A．自有资金
B．企业资金
C．预售期房
D．债券融资

单项选择题

开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。

A．1%～3%
B．0.5%～0.9%
C．3.5%
D．4%

单项选择题

对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。

A．物业增值
B．管理费
C．契税
D．机会成本

单项选择题

潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。

A．目标
B．途径
C．市场化
D．商品化

单项选择题

当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。

A．i＝r
B．i＞r
C．i＜r
D．i＝1+r

单项选择题

管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。

A．前期费用
B．房屋开发费
C．财务费用
D．办公费

单项选择题

房地产投资的经济效果主要表现为( )。

A．销售收入
B．开发利润
C．成本利润率
D．投资收益率

单项选择题

资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。

A．经营收入
B．资本金
C．经营成本
D．销售收入

单项选择题

国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%

单项选择题

在项目财务评价中，动态投资回收期(P_b)与基准回收期(P_c)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。

A．P_b小于或等于P_c
B．P_b等于P_c
C．P_b小于P_c
D．P_b大于P_c

单项选择题

一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。

A．房地产学会
B．房地产行业协会
C．房地产管理部门
D．政府

单项选择题

下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。

A．提高开发贷款利率
B．降低开发贷款利率
C．通货膨胀率下降
D．降低房地产税费

单项选择题

站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。

A．管理费
B．财务费
C．经营费
D．所得税

单项选择题

吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。

A．建设房屋
B．维修房屋
C．出租房屋
D．维护房屋

单项选择题

国家提高贷款利率，会( )。

A．抑制房地产需求
B．增加房地产供给
C．增加银行风险
D．导致房地产实际价值折减

单项选择题

偿债备付率＝可用于还本付息资金与( )之比。

A．当期应还本付息资金
B．当期已付利息费用
C．当期本金
D．当期应付利息费用

单项选择题

根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。

A．10%
B．15%
C．平均利润率
D．社会折现率

单项选择题

存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—( )。

A．报告期灭失量
B．最低销售量
C．工程量
D．盈亏平衡点量

单项选择题

房地产投资信托的风险不包括( )。

A．经营风险
B．市场风险
C．利率风险
D．操作风险

单项选择题

收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。

A．租金收入
B．绿地管理费
C．保安费用
D．能源费

单项选择题

一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。

A．越大
B．越小
C．坚挺
D．疲软

单项选择题

如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。

A．12 000元
B．10 000元
C．9250元
D．9929元

单项选择题

一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。

A．小于利率
B．大于利率
C．降低
D．提高

单项选择题

房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。

A．投资风险
B．投资利率
C．投资现值
D．投资回报

单项选择题

卖方物业代理从( )收取佣金。

A．买方
B．卖方
C．买卖双方
D．协议中规定的一方

单项选择题

因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。

A．提高
B．降低
C．无变化
D．为零

单项选择题

在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。

A．市场供求关系
B．房地产管理部门
C．业主的愿望
D．建筑质量

单项选择题

以下不是房地产投资信托特征的是( )。

A．流动性好
B．高现金汇报
C．市场价值不稳定
D．抵御通货膨胀

单项选择题

个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。

A．企业住房贷款
B．等额本金方式
C．政策性住房抵押贷款
D．等额本息方式

单项选择题

房地产投资的弊端不包括( )。

A．变现性差
B．投资数额巨大
C．投资回收期较长
D．政府难以支持

单项选择题

盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。

A．固定成本
B．变动成本
C．盈利
D．机会成本

单项选择题

投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。

A．详细研究
B．粗略研究
C．特定项目的投资机会研究
D．建设项目的投资机会研究