多项选择题

A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是______。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B．按照出让合同约定已经支付50%的土地使用权出让金
C．取得了该房地产项目的土地使用权证书
D．实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
E．实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上

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单项选择题

商品房现房广告不得涉及的内容是______。

A．销售价格
B．装饰装修
C．小区环境
D．升值承诺

单项选择题

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到______主管部门备案。

A．规划
B．土地
C．房地产开发
D．建设

单项选择题

超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年末动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金______以下的土地闲置费。

A．5%
B．10%
C．15%
D．20%

多项选择题

根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得______。

A．涉及贷款服务
B．出现融资的内容
C．承诺为入住者办理户口
D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E．使用建筑设计效果图

多项选择题

下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有______。

A．资金短缺
B．洪涝灾害
C．建材供应短缺
D．开挖基槽发现重要古墓
E．规划方案上报后审批期限超过一年

单项选择题

房地产开发企业在商品房销售过程中应实行______制度。

A．住宅质量保险和住宅质量保证书
B．商品房预售许可证和住宅质量保证书
C．住宅使用说明书和住宅质量保证书
D．住宅使用说明书和住宅质量保证书

多项选择题

下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有______。

A．股票
B．期货
C．工业产权
D．非专利技术
E．建设用地使用权

单项选择题

《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在______万元以上。

A．100
B．200
C．500
D．1000

单项选择题

2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是______。

A．20%
B．25%
C．30%
D．35%

单项选择题

转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起______日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．7
B．15
C．30
D．60

单项选择题

某房地产开发公司2014年拟开发甲级写字楼项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于______万元。

A．1600
B．2400
C．3200
D．4000

单项选择题

房地产开发建设中，满2年末动工开发的处理方式是______。

A．有偿收回土地使用权
B．无偿收回土地使用权
C．折价收回土地使用权
D．征收土地出让金的30%作为土地闲置费

单项选择题

______可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。

A．项目手册制度
B．预售许可证制度
C．监督检查制度
D．房地产开发项目管理制度

单项选择题

房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅______之日起计算。

A．竣工
B．交付
C．入住
D．承接查验

单项选择题

地面空鼓开裂的最低保修期限为______。

A．2个月
B．6个月
C．1年
D．3年

多项选择题

《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括______。

A．注册资本应在2000万元以上
B．注册资本应在5000万元以上
C．从事房地产开发经营的时间不少于3年
D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万m2
E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2

多项选择题

确定房地产开发项目，应当符合______的要求。

A．城市详细规划
B．城乡规划
C．年度建设用地计划
D．土地利用总体规划
E．房地产开发年度计划

多项选择题

下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是______。

A．项目投资资本金可以用货币出资
B．项目投资资本金可以用工业产权出资
C．项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D．项目投资资本金可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
E．以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的30%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

多项选择题

A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是______。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B．按照出让合同约定已经支付50%的土地使用权出让金
C．取得了该房地产项目的土地使用权证书
D．实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
E．实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上

单项选择题

商品房预售合同登记备案的申请人是______。

A．商品房销售代理机构
B．商品房预售人
C．商品房购买人
D．商品房购买人和商品房预售人

单项选择题

抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同______。

A．不受该抵押权影响
B．应当解除
C．没有效力
D．不得对抗抵押权

单项选择题

人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是______个月。

A．1
B．3
C．6
D．12

多项选择题

商品房销售中，禁止的行为包括______。

A．返本销售
B．实名制购房
C．未取得商品房预售许可证收取定金
D．成套住宅分割拆零销售
E．预购人将购买的期房再行转让

多项选择题

关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有______。

A．抵押权未登记的，按照债权先后清偿
B．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E．抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

单项选择题

商品房预售许可的最低规模不得小于______。

A．居住区
B．居住小区
C．.栋
D．单元

单项选择题

房地产开发企业承担的商品房保修期从______之日起计算。

A．竣工
B．交付
C．办理房屋所有权登记
D．入住

单项选择题

房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括______分析。

A．区位因素
B．变现能力
C．市场影响
D．最高最佳使用

多项选择题

商品房预售方案应包括的内容包括______。

A．项目基本情况
B．预售房屋套数
C．销售人员姓名和身份证号
D．竣工交付日期
E．住房质量责任承担主体

多项选择题

张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有______。

A．该房屋的所有权仍属于张某
B．张某应将该房屋交付给甲银行使用
C．经甲银行同意，张某可以出售该房屋
D．未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效
E．该房屋所有权证书交给甲银行保管

单项选择题

商品房预售合同登记备案的申请人应是______。

A．购房人
B．房地产开发企业
C．商品房销售代理机构
D．购房人和房地产开发企业

单项选择题

房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是______。

A．按套销售
B．返本销售
C．按房间销售
D．售后包租

单项选择题

陈某预买一套建筑面积为100m ² 的商品住房，单价为10000元/m ² ，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m ² ，如陈某选择购房，则实付购房款______万元。

A．90
B．91
C．93
D．95