多项选择题

使用剩余法对待估土地估价，为确定建筑物的规模、造型等，需了解政府对此宗地的______等的限制。

A.规定用途
B.容积率
C.覆盖率
D.建筑高度
E.临街深度

你可能感兴趣的试题

多项选择题

采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括______。

A.基准地价表
B.基准地价成果应用说明
C.基准地价评估方案
D.基准地价因素修正系数表
E.基准地价成果图件

多项选择题

土地估价的原则主要有______。

A.公平交易原则
B.替代原则
C.最有效利用原则
D.供需原则
E.贡献原则

多项选择题

应用基准地系数修正法时，需要进行修正的因素主要有______修正。

A.个别
B.基准地价时间
C.容积率
D.土地年限
E.区位

多项选择题

土地估价各方法中，以替代原则为主要原理的方法有______。

A.市场比较法
B.成本逼近法
C.路线价法
D.基准地价修正法
E.收益还原法

多项选择题

______收入主要构成土地收益。

A.押金利息
B.企业经营
C.营业外
D.土地租金
E.押金

多项选择题

下列关于土地估价的变动原则的理解，正确的有______。

A.土地价格经常变动
B.土地价格受多种因素的影响
C.土地估价时，需考虑多种因素
D.土地估价时，应根据目前的地价预测未来的土地价格
E.土地估价的变动不可捉摸

多项选择题

使用收益还原法评估土地时，需收集的资料有待估宗地的______。

A.年总收益
B.年总费用
C.地质条件
D.区位状况
E.还原利率

多项选择题

使用剩余法对待估土地估价，为确定建筑物的规模、造型等，需了解政府对此宗地的______等的限制。

A.规定用途
B.容积率
C.覆盖率
D.建筑高度
E.临街深度

多项选择题

土地出租时，土地租金主要包括承租方缴纳的______。

A.租金
B.押金
C.税金
D.担保金
E.担保金利息

多项选择题

最佳利用方式要求土地估价时要分析设计委估土地的最有效利用方式，除要确定最佳的土地用途外，还需考虑的因素有______。

A.土地位置
B.建筑样式
C.装修档次
D.容积率
E.土地形状

多项选择题

使用剩余法对土地估价，首先要调查待估宗地的基本情况，主要包括土地的______。

A.限制条件
B.原有用途
C.形状和面积
D.使用年限
E.现有用途

多项选择题

剩余法中需要测算开发过程中的相关税费，税费主要包括______。

A.印花税
B.不动产租售费用
C.房产税
D.营业税
E.增值税

多项选择题

剩余法测算开发总成本中的建筑安装工程费主要包括______。

A.由发包商负担的建筑附带费
B.建筑商利润
C.建筑安装间接费
D.建筑安装直接费
E.开发商利润

多项选择题

在对土地进行估价时，______。

A.必须依据土地估价的原理和方法
B.土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
C.必须考虑政府土地政策的影响
D.要充分了解评估对象地块的各种权利状况
E.所评估出的地价是该地块某一时点的价格

多项选择题

使用剩余法估价，开发商合理利润的计算基数为______。

A.开发费
B.专业费
C.地价
D.各项税费
E.投资利息

多项选择题

______是土地出租过程中产生的主要费用。

A.土地管理费
B.土地使用税
C.土地维护费
D.房屋折旧费
E.财务费用