问答题

甲方以4000平方米土地和资金300万元出资与乙方共建一栋建筑物开发经营，乙方出资5000万元，甲、乙方投资比例为4:6，已知该建筑容积率为3，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米。
要求：计算该建筑物每层平均分摊地价(假设每层建筑面积相等)。

答案：容积率=建筑总面积÷土地总面积
建筑总面积=土地总面积×容积率=4000×3=12000(平方米)
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某发动机生产线，设计生产能力1500万台/年，由于市场竞争激烈造成开工不足，实际产量为800万台/年，该生产线的重置成本为180万元，规模经济效益指数为0.8，不考虑实体性贬值。
要求：计算该生产线的经济性贬值。

答案：经济性贬值率=[1-(800/1500)^0.8]×100%=39.52%
经济性贬值=1...

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要求：评估该项长期投资的价值。

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甲方以4000平方米土地和资金300万元出资与乙方共建一栋建筑物开发经营，乙方出资5000万元，甲、乙方投资比例为4:6，已知该建筑容积率为3，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米。
要求：计算该地块的单位面积地价，楼面地价；

答案：设土地价格为X

，X=3033.33(万元)，即地块总价为3033.33(万元)
该地块...

甲方以4000平方米土地和资金300万元出资与乙方共建一栋建筑物开发经营，乙方出资5000万元，甲、乙方投资比例为4:6，已知该建筑容积率为3，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米。
要求：计算该建筑物每层平均分摊地价(假设每层建筑面积相等)。

答案：容积率=建筑总面积÷土地总面积
建筑总面积=土地总面积×容积率=4000×3=12000(平方米)
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