在土地估价中，不同的______将影响估价结果。因此，在估价过程中房地产估价...

单项选择题

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m²、860元/m²、800元/m²，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件均相同，则三宗土地的价格______。

A.甲＞乙＞丙
B.甲＜乙＜丙
C.无法判断
D.丙的价格最高，甲和乙相等

单项选择题

对具有市场流动性的建筑物估价，应以______为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.成新度

单项选择题

根据地租理论，最劣等土地的级差地租______。

A.不等于零
B.等于零
C.小于零
D.大于零

单项选择题

在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是______。

A.设施的分布、设施的保证率
B.投入的物化劳动量
C.设施的齐备程度、设施的服务水平和设施的保证率
D.设施的先进程度

单项选择题

房屋纯收益=______×房屋还原率。

A.房屋重置价
B.房屋现值
C.土地价格
D.房地产价格

单项选择题

在实施房屋拆迁之前的旧城较繁华地段的某临街铺面房，租金或收益较高，在实施房屋拆迁后，随着周围铺面房被逐渐拆除，该地段变得不繁华了。此时如果为拆迁补偿目的评估其价值，应当评估______。

A.其在原较繁华环境下的价值
B.其现在不繁华环境下的价值
C.以当前租金收益用收益法计算价值
D.以当前该铺面房重置成本用成本法计算价值

单项选择题

运用收益还原法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能不稳定时，遵守谨慎原则应采用______的估计值。

A.较低
B.较高
C.平均
D.无法判断

单项选择题

某商场1990年建成，5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为1995～2035年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为______年。

A.35
B.40
C.45
D.50

单项选择题

某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m²、910元/m²、954元/m²，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为______元/m²。

A.931.7
B.933.7
C.936.2
D.938.8

单项选择题

根据评估目的不同，宗地地价可分为______。

A.基准地价、标定地价、交易底价等
B.基准地价、成交地价、标定地价等
C.标定地价、出让底价、交易地价等
D.成交地价、标定地价、交易底价等

单项选择题

基准地价系数修正法的基本原理是______。

A.收益原理
B.替代原理
C.地租理论
D.区位理论

单项选择题

有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为______万元。

A.60
B.50
C.40
D.30

单项选择题

某宗土地面积为5000m²的房地产开发用地，楼面地价为600元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为______万元。

A.600
B.618
C.628
D.636

单项选择题

影响土地价格的经济因素主要有经济发展状况、物价、利率和______等。

A.国际关系
B.居民收入水平
C.土地政策
D.交通管制

单项选择题

基准地价评估时的土地用途以______用途为主。

A.现实
B.工业
C.规划
D.商业

在土地估价中，不同的______将影响估价结果。因此，在估价过程中房地产估价师应谨记。

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成本逼近法主要适用于______的估价。

按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于______的基础上，确定其成交地价。

成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+______]×投资回报率。

一套建筑面积为100m2，总价为30万元的房产。该住户在成交日期时一次付清时，开发商给予了5%的优惠。则该住房的实际单价为______元/m2。

在土地估价中，不同的______将影响估价结果。因此，在估价过程中房地产估价师应谨记。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件均相同，则三宗土地的价格______。

对具有市场流动性的建筑物估价，应以______为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

根据地租理论，最劣等土地的级差地租______。

在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是______。

房屋纯收益=______×房屋还原率。

在实施房屋拆迁之前的旧城较繁华地段的某临街铺面房，租金或收益较高，在实施房屋拆迁后，随着周围铺面房被逐渐拆除，该地段变得不繁华了。此时如果为拆迁补偿目的评估其价值，应当评估______。

运用收益还原法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能不稳定时，遵守谨慎原则应采用______的估计值。

某商场1990年建成，5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为1995～2035年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为______年。

某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为______元/m2。

根据评估目的不同，宗地地价可分为______。

基准地价系数修正法的基本原理是______。

有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为______万元。

某宗土地面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为600元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为______万元。

影响土地价格的经济因素主要有经济发展状况、物价、利率和______等。

基准地价评估时的土地用途以______用途为主。

一套建筑面积为100m²，总价为30万元的房产。该住户在成交日期时一次付清时，开发商给予了5%的优惠。则该住房的实际单价为______元/m²。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m²、860元/m²、800元/m²，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件均相同，则三宗土地的价格______。

某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m²、910元/m²、954元/m²，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为______元/m²。

某宗土地面积为5000m²的房地产开发用地，楼面地价为600元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为______万元。