某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受...

单项选择题

城市规划实行（）制度。

A．一级审批
B．分级审批
C．总体审批
D．二级审批

单项选择题

( )年4月，建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的颁布，标志着上市限令的取消。

A．1998
B．1999
C．2001
D．2002

单项选择题

总登记由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日( )日前发布公告。

A．10
B．20
C．30
D．40

单项选择题

在正式编制城市总体规划前，可以由( )组织制定城市总体规划纲要。

A．城市人民政府规划部门
B．县(市)人民政府
C．城市人民政府
D．城市人民政府建设部门

单项选择题

114、下列关于房屋租赁政策，说法不正确的是( )。

A．私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B．共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止，履行
D．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

单项选择题

按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．半年
B．一年
C．两年
D．三年

单项选择题

国务院于( )年9月发布了第184号令《中华人民共和国注册建筑师条例》，至此，中国注册建筑师制度正式建立起来。

A．1995
B．1996
C．1997
D．1998

单项选择题

开标由( )主持，邀请所有投标人参加。

A．投标人
B．招标人
C．中标人
D．评标人

单项选择题

编制城市规划一般分为总体规划和( )两个阶段。

A．分区规划
B．简单规划
C．详细规划
D．控制性规划

单项选择题

为了规范商品房销售管理办法，根据《开发经营条例》的规定，于2001年4月4日颁布了 ( )。

A．《城市房地产管理法》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市商品房预售管理办法》
D．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

单项选择题

托伦斯登记制度为( )所创。

A．法国人托伦斯
B．德国人托伦斯
C．美国人托伦斯
D．澳大利亚入托伦斯

单项选择题

基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由( )规定。

A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．省级人民政府
D．省级人民政府建设行政主管部门

单项选择题

工程完工后，施工单位应向( )提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

A．建设单位
B．建设行政主管部门
C．房地产行政主管部门
D．监理单位

单项选择题

( )是一种制度性、常规性的监控措施。

A．《房地产开发项目手册》
B．《房地产开发管理手册办法》
C．《房地产开发管理手册》
D．《房地产开发项目管理手册》

单项选择题

建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

A．2
B．3
C．4
D．5

单项选择题

设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请房屋( )登记。

A．他项权利
B．变更
C．注销
D．转移

单项选择题

某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

A．三家银行按贷款额分摊
B．甲—乙—丙
C．乙—丙—甲
D．甲—丙—乙

单项选择题

权利登记制度起源于( )。

A．美国
B．澳大利亚
C．法国
D．德国

单项选择题

一级房地产估价有限责任公司的注册资本为人民币( )万元以上，合伙企业的出资额为人民币( )万元以上。

A．100，60
B．200，120
C．300，180
D．500，240

单项选择题

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府 ( )管理部门办理登记备案手续。

A．土地
B．工商
C．房地产
D．物价

单项选择题

新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设( )年的暂定期。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是( )。

A．房地产买卖属于双务行为
B．房地产赠与不要求受赠人支付任何费用，但受赠人应承担部分义务
C．房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
D．房地产赠与属于单务行为

单项选择题

( )是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。

A．建设用地规划许可证
B．建设用地证明
C．建设用地文件
D．建设规划方案

单项选择题

下列不属于我国现行的房地产登记制度特点的是( )。

A．房地产权属登记仅由一个登记机关登记
B．房地产权属登记为房地产权利动态登记
C．房地产权属登记具有公信力
D．房地产权属登记实行及时登记制度

单项选择题

根据转让的方式，房地产转让可分为( )。

A．有偿转让和无偿转让
B．出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让
C．土地使用权转让和房屋所有权转让
D．房地产买卖转让和房地产赠与转让

单项选择题

房地产权属登记管理的根本目的和出，发点是( )。

A．保护房地产权利人的合法权益
B．为城市房地产管理打下基础
C．为城市规划提供依据
D．为城市建设提供依据

单项选择题

( )是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。

A．租赁期限
B．租赁用途
C．租金标准
D．房屋的修缮责任

单项选择题

一个城市可以设立( )房屋权属登记机关。

A．1个
B．2个
C．3个
D．4个以上

单项选择题

城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A．一
B．三
C．六
D．九

单项选择题

建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。

A．以一次为限，不超过3个月
B．以一次为限，不超过6个月
C．以两次为限，每次不超过3个月
D．以两次为限，每次不超过6个月

单项选择题

房地产估价采取( )计费。

A．定额税率
B．比例税率
C．差额定率累进税率
D．超额累进税率

单项选择题

因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于房屋( )登记。

A．他项权利
B．变更
C．注销
D．转移

单项选择题

负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是( )。

A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．全国人大
D．国务院工商行政主管部门

单项选择题

工程投资额在( )万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A．20
B．25
C．30
D．40

单项选择题

( )是权属登记管理的主要的经常性的工作。

A．初审工作
B．登记发证工作
C．复审工作
D．核实工作

单项选择题

下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。

A．房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
B．由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证
C．直接代为登记，应按正常的登记程序进行
D．由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证

单项选择题

房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级，其中三级资质注册资本应在( )万元以上。

A．800
B．3000
C．5000
D．8000

单项选择题

房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，可由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。

A．1万元以上4万元以下
B．2万元以上5万元以下
C．1万元以上3万元以下
D．3万元以上5万元以下

单项选择题

( )是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A．房地产咨询
B．房地产估价
C．房地产经纪
D．房地产中介

单项选择题

《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，则有( )。

A．房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B．房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让
C．房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让
D．房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让

单项选择题

( )部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。

A．市(县)建设行政主管
B．市(县)房地产行政主管
C．市(县)土地管理
D．市(县)工商行政管理

单项选择题

从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由( )委托编制和进行方案评选，审定后具有法规效力，是一种政府行为。

A．政府部门
B．房地产开发单位
C．个人
D．市人民政府

单项选择题

三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积为( )的开发建设项目。

A．30万m2以下
B．30万m2以上
C．25万m2以下
D．25万m2以上

单项选择题

外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，( )单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。

A．允许
B．不得
C．符合条件的可以
D．可以

单项选择题

下列不属于商品房计价方式的是( )方式。

A．按幢计价
B．按套计价
C．按套内建筑面积计价
D．按建筑面积计价

单项选择题

房地产项目转让中，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。

A．15%
B．20%
C．25%
D．35%

单项选择题

( )是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A．房地产平面图
B．房地产剖面图
C．房地产立面图
D．房地产测绘图

单项选择题

按规定，( )必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

A．房地产开发企业
B．施工单位
C．材料供应商
D．设计单位

单项选择题

以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限( )。

A．不变
B．延期
C．另行商定
D．可变

单项选择题

( )是总体规划的一个组成部分，应当对城市近期的发展布局和主要建设项目作出安排。

A．近期建设规划
B．中期建设规划
C．长期建设规划
D．详细规划

单项选择题

某房地产经纪人的执业资格于2000年8月注册有效，则他最迟应于( )到原注册管理机构办理再次注册手续。

A．2003年5月
B．2003年8月
C．2002年8月
D．1999年9月

单项选择题

下列关于对开发项目实行的质量责任制度，表述不正确的是( )。

A．房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
B．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验
C．经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房
D．经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房

单项选择题

新成立的房地产估价机构，其资质等级从三级(暂定)资质开始，执业( )年后，再评定三级房地产估价机构资质。

A．1
B．1.5
C．2
D．3

单项选择题

以下不属于房地产登记的是( )。

A．总登记
B．房屋转移登记
C．初始土地登记
D．管理登记

单项选择题

城市总体规划的期限一般为( )年。

A．10
B．15
C．20
D．30

单项选择题

国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元，当遇到技术难度大、情况复杂、耗用时间和人员较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不得超过咨询标准的 ( )。

A．0.2%
B．6.3%
C．0.4%
D．0.5%

单项选择题

注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。

A．10
B．20
C．30
D．60

单项选择题

根据城市的实际情况和工作需要，大、中城市可以在城市总体规划的基础上编制( )。

A．详细规划
B．简单规划
C．整体规划
D．分区规划

单项选择题

下列不能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。

A．登记发证
B．落实政策
C．史迹考证
D．建筑许可

单项选择题

房地产转让或者变更时，应当先向县级以上地方人民政府房产管理部门申请( )变更登记。

A．土地使用权
B．房屋使用权
C．房屋所有权
D．房产

单项选择题

建设部于( )发布了《房地产开发企业资质管理规定》，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。

A．2000年1月
B．2000年2月
C．2000年3月
D．2000年6月

单项选择题

在编制城市总体规划前，应当制定( )，对城市总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出原则性意见，作为总体规划的依据。

A．城市总体规划纲要
B．城市整体规划纲要
C．城市详细规划纲要
D．城市整体规划大纲

单项选择题

2001年8月建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A．15日
B．30日
C．60日
D．90日

单项选择题

特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房。

A．补贴
B．房改
C．福利
D．计划

单项选择题

房地产估价机构资格等级每( )重新评定一次。

A．半年
B．1年
C．2年
D．3年

单项选择题

国家实行房地产抵押( )制度。

A．登记
B．注册
C．管理
D．发证

单项选择题

国家对工程招标代理机构实行( )。

A．资格考核制度
B．等级认定制度
C．资格评定制度
D．资格认定制度

单项选择题

新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。

A．半年
B．年
C．二年
D．三年

单项选择题

直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报( )审批。

A．国务院
B．全国人大
C．直辖市人民政府
D．国务院规划行政主管部门

单项选择题

下列关于城市规划的编制，说法正确的是( )。

A．设市城市的总体规划由市人民政府城市规划行政主管部门负责组织编制
B．设市城市的总体规划由市人民政府负责组织编制
C．需要编制城市总体规划纲要的，由市人民政府城市规划行政主管部门负责组织编制
D．分区规划、详细规划由市人民政府负责组织编制

单项选择题

下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是( )。

A．《城市房地产管理法》规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B．房地产估价师通过国家统一考试后，就能够以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
C．未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
D．房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员

单项选择题

由国际咨询工程师联合会所编制的《土木工程施工合同》简称( )。

A．FIDIC合同
B．DIFIC合同条款
C．FIDIC合同条款
D．FIDIC合同条件

单项选择题

下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是( )。

A．国家对工程招标代理机构实行资格认定制度
B．工程招标代理机构资格分为甲、乙两级
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．从事工程招标代理业务的机构，必须依法取得工程招标代理机构资格

单项选择题

建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。

A．建设行政主管
B．土地行政主管
C．环境保护
D．发展计划

单项选择题

近期建设规划期限一般为( )年。

A．3
B．4
C．5
D．8

单项选择题

分区规划、详细规划由( )负责组织编制。

A．城市人民政府建设部门
B．城市人民政府
C．城市人民政府房管部门
D．市人民政府城市规划行政主管部门

单项选择题

下列关于抵押伪效力，说法正确的是( )。

A．抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，应当通知抵押权人
B．抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，不用通知抵押权人
C．抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为有效
D．房地产抵押关系存续期间，抵押权人发现抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，无权要求抵押人停止其行为

单项选择题

下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。

A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

单项选择题

《城市房地产抵押管理办法》规定：房地产当事人应在抵押合同签订后( )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．7
B．10
C．15
D．30

单项选择题

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出、申请初始登记。

A．一
B．两
C．三
D．四

单项选择题

工程投资额在( )万元以下或者建筑面积在( )m²以下，可以不申请办理施工许可证。

A．30，250
B．30，300
C．25，250
D．25，300

单项选择题

下列关于建设工程的竣工验收管理制度，说法不正确的是( )。

A．竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节
B．竣工验收，是把好工程质量的最后一关，意义十分重大
C．任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收
D．非住宅工程竣工后，不必进行竣工验收

单项选择题

下列关于工程设计资质，说法正确的是( )。

A．工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质
B．工程设计综合资质只设甲级
C．工程设计综合资质设甲、乙、丙三级
D．工程设计行业资质只设甲级

单项选择题

以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。

A．土地为出让方式取得
B．土地为划拨方式取得
C．A、B两种方式均可
D．有土地使用权证

单项选择题

房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内，持有关证明文件到市、县人民政府( )管理部门办理抵押登记手续。

A．土地
B．工商
C．物价
D．房地产

单项选择题

注册结构工程师注册有效期为( )年。

A．半
B．1
C．2
D．3

单项选择题

为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )明确了商品房预售实行预售许可证制度。

A．《城市房地产管理法》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市商品房预售管理办法》
D．《城市房地产抵押管理办法》

单项选择题

工程设计综合资质只设( )级，其承接工程设计业务范围不受限制。

A．甲
B．乙
C．丙
D．丁

单项选择题

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经( )个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

A．4
B．5
C．6
D．7

单项选择题

( )是指城市人民政府根据城市经济建设和社会发展情况，按照实际需要对已经批准的城市总体规划作局部变更。

A．城市总体规划的局部调整
B．城市详细规划的局部调整
C．城市总体规划的局部修改
D．城市详细规划的局部修改

单项选择题

为了规范招投标活动，保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人民代表大会于( )通过了《中华人民共和国招标投标法》。

A．1997年8月
B．1998年8月
C．1999年8月
D．2000年8月

单项选择题

下列关于房屋转租，说法不正确的是( )。

A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B．房屋转租，应当订立转租合同
C．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，不必征得房屋出租人的同意
D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

单项选择题

无正当理由，拖欠房租( )以上的，可以终止房屋租赁合同。

A．3个月
B．6个月
C．12个月
D．18个月

单项选择题

《房地产开发经营条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以( )的方式取得。

A．买卖
B．转让
C．出让
D．出租

单项选择题

权属档案的( )是权属档案最显著的特点。

A．动态性
B．专业性
C．真实性
D．完整性

单项选择题

直辖市、市、县人民政府( )部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

A．建设行政主管
B．房地产行政主管
C．土地管理
D．工商行政管理

单项选择题

建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A．20%
B．30%
C．40%
D．50%

单项选择题

( )是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A．招标人
B．投标人
C．中标人
D．评标人

单项选择题

下列关于核发建设用地规划许可证，说法不正确的是( )。

A．建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证
B．建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地后，经城市人民政府确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证
C．建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地
D．国有土地使用权招标、拍卖和挂牌时，必须准确标明出让地块的规划设计条件

单项选择题

公有住宅用房无正当理由闲置( )以上的，可以终止房屋租赁合同。

A．3个月
B．6个月
C．12个月
D．18个月

单项选择题

投资项目资本金是指( )。

A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是、债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
D．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

单项选择题

以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A．10%
B．20%
C．25%
D．30%

单项选择题

《房地产管理法》规定：国家实行房地产( )申报制度。

A．房地产价格评估
B．成交价格
C．权属登记发证
D．租赁登记备案

单项选择题

建制镇总体规划的期限为( )年。

A．3～5
B．5～10
C．5～20
D．10～20

单项选择题

房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，应当( )。

A．并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费
B．要求交易双方当事人更改成交价格，并通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费
C．既不能要求交易双方当事人更改成交价格，也不能通知交易双方按什么价格交纳有关税费
D．要求交易双方当事人更改成交价格，但不通知交易双方按什么价格交纳有关税费

单项选择题

某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限最多。为( )年。

A．10
B．20
C．30
D．40

单项选择题

下列关于房屋租赁用途，说法不正确的是( )。

A．房屋租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质
B．承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意
C．承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
D．承租人确需变更使用用途时，应当征得出租人的同意，不必重新签订租赁合同

单项选择题

建设工程发生质量事故时，有关单位应当在( )内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A．12小时
B．24小时
C．48小时
D．一周

单项选择题

对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是 ( )。

A．在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验
B．房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权力在消费者
C．由质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房
D．对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失

单项选择题

下列不属于各国权属登记制度的类型的是( )。

A．契据登记制
B．产权登记制
C．权利登记制
D．管理登记制

单项选择题

作为国家—级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是( )。

单项选择题

设市城市的总体规划由( )负责组织编制。

A．国务院
B．市人民政府城市规划行政主管部门
C．市人民政府
D．市人民政府城市建设行政主管部门

单项选择题

某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为( )年。

A．10
B．40
C．30
D．20

单项选择题

房地产估价师执业资格注册有效期为( )。

A．1年
B．3年
C．5年
D．半年

单项选择题

( )是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设面建立的一项动态管理制度。

A．房地产开发项目备案制度
B．房地产开发项目管理制度
C．房地产开发项目审查制度
D．房地产开发项目实行项目手册制度

单项选择题

下列不符合申领施工许可证的条件的是( )。

A．已经办理该建筑工程用地批准手续
B．未确定施工企业
C．有保证工程质量和安全的具体措施
D．按照规定应该委托监理的工程已委托监理

单项选择题

某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。

A．2
B．3
C．4
D．5

单项选择题

下列关于中途变更挠划、设计，说法不正确的是( )。

A．房地产开发企业应当按照批准的规划、设计，建设商品房
B．商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
C．商品房销售后，房地产开发企业可以随意变更规划、设计
D．经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人

单项选择题

房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。

A．10
B．15
C．30
D．60

单项选择题

城市规划区的具体范围，由( )在编制的城市总体规划中划定。

A．国务院
B．城市人民政府
C．城市规划部门
D．城市建设部门

单项选择题

在工程建设监理基本工作中，( )是建设监理能否取得成功的关键。

A．三控
B．两管
C．一监督
D．一协调

单项选择题

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋拍卖所得，抵押权人( )优先受偿。

A．有权
B．无权
C．看具体情况
D．没有规定是否可以

单项选择题

下列关于城市规划与房地产开发的关系，说法不正确的是( )。

A．城市规划决定房地产开发价值和有效利用程度
B．城市规划不可能决定房地产开发价值和有效利用程度
C．城市规划管理是政府调控地价的手段
D．城市规划及规划管理对地价产生决定性作用

单项选择题

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．10日
B．30日
C．45日
D．60日

单项选择题

登记机关自受理登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人。

A．5
B．6
C．7
D．8

单项选择题

取得暂定资质的房地产估价机构在( )期满后达不到三级机构资质条件的，不得继续从事房地产估价业务。

A．暂定
B．2年
C．3年
D．4年

单项选择题

由同一专业的单位组成的联合体，按照( )的单位确定资质等级。

A．资质等级较低
B．资质等级较高
C．招标单位确定
D．资质等级为中级

单项选择题

1989年12月全国人大常委会通过的( )，标志着我国城市规划走上了法制轨道。

A．《中华人民共和国城市房地产管理法》
B．《中华人民共和国土地管理法》
C．《中华人民共和国城市规划法》
D．《中华人民共和国环境保护法》

单项选择题

( )的主要任务是：以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。

A．控制性详细规划
B．修建性详细规划
C．详细规定建设规划
D．补充性详细规划

单项选择题

公开招标是指( )。

A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

单项选择题

有限责任制的房地产估价机构，应由( )名以上具有房地产估价执业资格的人员共同出资发起设立。

A．3
B．5
C．7
D．15

单项选择题

下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。

A．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
B．房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C．房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定
D．房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离

单项选择题

下列关于对开标的管理，说法不正确的是( )。

A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

单项选择题

《房地产管理法》规定，国家实行房地产价格申报制度和房地产价格( )制度。

A．监理
B．资格认证
C．评估
D．发证

单项选择题

脱离房地产估价师工作岗位连续时间达( )年以上(含( )年)的，由注册机构撤销其注册。

A．1，1
B．1.5，15
C．2，2
D．3，3

单项选择题

房屋建筑工程保修期一般从( )之日起算。

A．项目竣工
B．购买方取得房地产权属证书
C．项目完
D．工程竣工验收合格

单项选择题

城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整，报( )备案。

A．城市人民政府
B．城市人民政府城市规划行政主管部门
C．上一级人民代表大会常务委员会和原批准机关
D．同级人民代表大会常务委员会和原批准机关

单项选择题

一级注册建筑师由( )负责注册和管理备案。

A．建设部
B．省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会
C．省建委(或建设厅)
D．全国注册建筑师管理委员会

单项选择题

集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这一事实发生之日起 ( )日内申请初始登记。

A．10
B．20
C．30
D．60

单项选择题

下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A．房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B．以房地产抵债的，属于房地产转让方式
C．以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D．房地产转让的实质是房地产权属发生转移

单项选择题

招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行( )。

A．资质年检制度
B．资质评定制度
C．资质考核制度
D．资质抽查制度

单项选择题

房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前( )个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证》到原注册管理机构申请重新办理注册手续。

A．1
B．2
C．3
D．6

单项选择题

按照《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

A．25%
B．20%
C．30%
D．40%

单项选择题

《房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权， ( )抵押权。

A．不能设定
B．可以设定
C．由抵押权人确定
D．由抵押人设定

单项选择题

建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A．20%
B．25%
C．30%
D．50%

单项选择题

将承租房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的，或者无正当理由拖欠房租( )以上的，出租人可终止合同，除收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。

A．3个月
B．6个月
C．12个月
D．18个月

单项选择题

2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为( )。

A．《商品房买卖合同示范文本》
B．《城市商品房预售管理合同》
C．《城市商品房预售合同示范文本》
D．《商品房销售合同示范文本》

单项选择题

商品房预售的条件中；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A．5%
B．15%
C．25%
D．35%

单项选择题

根据《合同法》规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年，超过部分无效。

A．20
B．25
C．30
D．35

单项选择题

房地产开发企业二级及以下资质由( )审批。

A．市人民政府
B．省、自治区、直辖市建设行政主管部门
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．国务院

单项选择题

商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A．10
B．15
C．30
D．60

单项选择题

房地产估价机构按照注册房地产估价师数量、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )类。

A．3
B．4
C．5
D．2

单项选择题

自领取《暂定资质证书》之日起( )内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

A．三个月
B．六个月
C．九个月
D．一年

单项选择题

房增产开发主管部门应当在收到备案申请后( )日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

A．10
B．30
C．60
D．90

单项选择题

从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。

A．基础设施
B．配套设施
C．公共设施
D．资本金

单项选择题

房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过( )。

A．一年
B．两年
C．三年
D．四年

单项选择题

下面叙述中( )不属于商品房的预售条件。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书
B．持有建设工程规划许可证
C．持有人民政府建房许可证
D．取得商品房预售许可证

单项选择题

城市总体规划纲要，需经( )审核同意。

A．国务院
B．市人民政府城市规划行政主管部门
C．城市人民政府
D．市人民政府城市建设行政主管部门

单项选择题

房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。

A．7
B．15
C．30
D．60

单项选择题

房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《暂定贤质证书》，暂定资质的条件不低于 ( )级资质的条件。

A．一
B．二
C．三
D．四

单项选择题

租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 ( )。

A．10年
B．20年
C．30年
D．50年

单项选择题

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

A．成交价格
B．正常市场价格
C．评估价格
D．双方协商价格

某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为( )年。

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根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。

对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是( )。

下列关于城市详细规划，说法不正确的是( )。

下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是( )。

下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。

下列关于城市规划的审批，说法正确的是( )。

建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

房地产转让的实质是( )。

下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

城市规划实行（）制度。

( )年4月，建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的颁布，标志着上市限令的取消。

总登记由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日( )日前发布公告。

在正式编制城市总体规划前，可以由( )组织制定城市总体规划纲要。

114、下列关于房屋租赁政策，说法不正确的是( )。

按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

国务院于( )年9月发布了第184号令《中华人民共和国注册建筑师条例》，至此，中国注册建筑师制度正式建立起来。

开标由( )主持，邀请所有投标人参加。

编制城市规划一般分为总体规划和( )两个阶段。

为了规范商品房销售管理办法，根据《开发经营条例》的规定，于2001年4月4日颁布了 ( )。

托伦斯登记制度为( )所创。

基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由( )规定。

工程完工后，施工单位应向( )提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

( )是一种制度性、常规性的监控措施。

建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请房屋( )登记。

某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

权利登记制度起源于( )。

一级房地产估价有限责任公司的注册资本为人民币( )万元以上，合伙企业的出资额为人民币( )万元以上。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府 ( )管理部门办理登记备案手续。

新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设( )年的暂定期。

下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是( )。

( )是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。

下列不属于我国现行的房地产登记制度特点的是( )。

根据转让的方式，房地产转让可分为( )。

房地产权属登记管理的根本目的和出，发点是( )。

( )是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。

一个城市可以设立( )房屋权属登记机关。

城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。

房地产估价采取( )计费。

因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于房屋( )登记。

负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是( )。

工程投资额在( )万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

( )是权属登记管理的主要的经常性的工作。

下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。

房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级，其中三级资质注册资本应在( )万元以上。

房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，可由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。

( )是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，则有( )。

( )部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。

从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由( )委托编制和进行方案评选，审定后具有法规效力，是一种政府行为。

三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积为( )的开发建设项目。

外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，( )单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。

下列不属于商品房计价方式的是( )方式。

房地产项目转让中，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。

( )是一种反映房屋、土地现状的专业图。

按规定，( )必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限( )。

( )是总体规划的一个组成部分，应当对城市近期的发展布局和主要建设项目作出安排。

某房地产经纪人的执业资格于2000年8月注册有效，则他最迟应于( )到原注册管理机构办理再次注册手续。

下列关于对开发项目实行的质量责任制度，表述不正确的是( )。

新成立的房地产估价机构，其资质等级从三级(暂定)资质开始，执业( )年后，再评定三级房地产估价机构资质。

以下不属于房地产登记的是( )。

城市总体规划的期限一般为( )年。

国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元，当遇到技术难度大、情况复杂、耗用时间和人员较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不得超过咨询标准的 ( )。

注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。

根据城市的实际情况和工作需要，大、中城市可以在城市总体规划的基础上编制( )。

下列不能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。

房地产转让或者变更时，应当先向县级以上地方人民政府房产管理部门申请( )变更登记。

建设部于( )发布了《房地产开发企业资质管理规定》，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。

在编制城市总体规划前，应当制定( )，对城市总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出原则性意见，作为总体规划的依据。

特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房。

房地产估价机构资格等级每( )重新评定一次。

国家实行房地产抵押( )制度。

国家对工程招标代理机构实行( )。

新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。

直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报( )审批。

工程投资额在( )万元以下或者建筑面积在( )m²以下，可以不申请办理施工许可证。