单项选择题

收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与______费用。

A.评估
B.设计
C.资本
D.建筑

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单项选择题

地产的______性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A.价值
B.价格
C.普遍
D.个别

单项选择题

某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要80万元。则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为______万元。

A.29
B.35
C.67
D.73

单项选择题

大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件：一是______；二是土地肥沃程度及位置的差别。

A.土地数量的有限
B.土地增值性
C.土地的垄断性
D.土地的有效性

单项选择题

承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m²，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m²。现市场上类似住宅的年租金为600元/m²。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为______万元。

A.7.99
B.8.42
C.9.58
D.13.51

单项选择题

某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为______。

A.27%
B.21%
C.73%
D.79%

单项选择题

在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过______年。

A.2
B.3
C.4
D.5

单项选择题

某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m²，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为______元/m²。

A.4915
B.4646
C.4567
D.4022

单项选择题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的报酬率为9%，该房地产的价格为______万元。

A.355
B.435
C.457
D.465

单项选择题

因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于______。

A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧

单项选择题

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于______万元。

A.299
B.302
C.322
D.324

单项选择题

______是土地价格存在的根源。

A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ

单项选择题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为______年。

A.13
B.15
C.16
D.17

单项选择题

收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与______费用。

A.评估
B.设计
C.资本
D.建筑

单项选择题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为______万元。

A.164
B.266
C.286
D.291

单项选择题

确定还原率可采用安全利率加上______调整值的方法。

A.通货膨胀
B.利息
C.贷款利息率
D.风险

单项选择题

从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的______获利率。

A.资本
B.土地
C.项目
D.房屋

单项选择题

收益还原法求得的土地价格通常称为______。

A.收益价格
B.比准价格
C.积算价格
D.地租价格

单项选择题

宗地评估报告中，土地登记状况主要指______。

A.土地位置、土地用途、四至、面积、地号
B.土地位置、土地用途、四至、面积、地号、图号、使用权及他项权利状况等
C.土地位置、土地用途、四至、面积、地号、图号及建筑物状况等
D.土地位置、土地用途、四至、面积、地号、图号、土地证号、使用权性质及他项权利状况等

单项选择题

某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为______万元。

A.191
B.193
C.202
D.214

单项选择题

有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为______万元。

A.752
B.778
C.813
D.860

单项选择题

______理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A.地租
B.区位
C.地价
D.价值

单项选择题

采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为______。

A.比对价格
B.参考价格
C.比准价格
D.交易价格

单项选择题

下列各项费用中不属于土地取得费的是______。

A.征地费
B.拆迁费
C.劳动力安置费
D.土地平整费

单项选择题

建筑物的耐用年限有______之分。 A．物理耐用年限和经济耐用年限 B．经济耐用年限和会计耐用年限 C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D．自然耐用年限和经济耐用年限

单项选择题

采用市场比较法评估地价时，所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过______年。

A.10
B.7
C.3
D.5