房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。

判断题

房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。

答案：错误

判断题

房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。

答案：正确

判断题

房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处。

答案：正确

判断题

房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。

答案：正确

判断题

房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括建设用地使用权和地役权等。

答案：正确

判断题

在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。

答案：正确

判断题

由于房地产的不可移动特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。

答案：正确

判断题

经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。

答案：错误

判断题

一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。

答案：正确

判断题

房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。

答案：正确

判断题

宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

答案：错误

判断题

建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。

答案：错误

判断题

从具体使用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。

答案：正确

判断题

房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。

答案：正确

判断题

收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。

答案：错误

判断题

房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。

答案：正确

判断题

房地产的共有权在共同共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。

答案：错误

判断题

对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。

答案：错误

判断题

房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。

答案：错误

判断题

地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。

答案：错误

判断题

房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。

答案：正确

判断题

从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。

答案：错误

判断题

房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。

答案：错误

判断题

两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。

答案：错误

判断题

房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。

答案：正确

判断题

对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

答案：正确

判断题

房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。

答案：错误

判断题

房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。

答案：错误

判断题

房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。

答案：错误

判断题

房屋征收范围确定后，对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。

答案：错误

判断题

“五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。

答案：错误

判断题

从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。

答案：错误

判断题

某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。

答案：错误

判断题

具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。

答案：正确

判断题

建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。

答案：错误

判断题

单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。

答案：正确

判断题

地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。

答案：错误

判断题

房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。

答案：错误

判断题

房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。

答案：正确

判断题

因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。

答案：正确

判断题

从经济角度来看，土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

答案：错误

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房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。

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从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。

某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。

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房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。

因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。

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