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问答题
某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。
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要求：计算该设备的重置成本。
答案：
解：该设备的重置成本为：
35×150%/130%+4.5×(1+100%)+1.1=50.48(万元)
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问答题
预计某房地产未来5年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年末计划将该房地产出售，出售价格预计比现在增值5%。出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%。
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试估算该房地产当前的价值。(以万元为单位，小数点后保留两位)
答案：
解：(1)求该房地产未来5年收益的现值：
400×(1-1/1.15)÷0.1=1516...
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问答题
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要求：计算该设备的重置成本。
答案：
解：该设备的重置成本为：
35×150%/130%+4.5×(1+100%)+1.1=50.48(万元)
35×150%/130%+4.5×(1+100%)+1.1=50.48(万元)
问答题
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要求：计算该设备的实体性贬值额。
答案：
解：计算该设备的实体性贬值额：
该设备的实际已使用年限为：
5×120%+5×95%=10.75(年...
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问答题
某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持5年，且每年的销量会以10%的速度递增。国库券利率为4%，风险报酬率为8%，该企业所得税税率为33%。
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根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。
答案：
解：(1)确定各年新增长利润：
第一年：10×2×(1+10%)=22(万元)
第二年：22×(1+...
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问答题
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某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。
要求：计算该设备的功能性贬值额。
答案：
解：计算该设备的功能性贬值额：
(5-3)×2×(1-33%)×[1-1/(1+12%)3
(5-3)×2×(1-33%)×[1-1/(1+12%)3
问答题
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某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。
要求：计算该设备的评估价值。
答案：
解：计算该设备的价值：
50.48-39.48-6.44=4.56(万元)
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