单项选择题

在运用收益法进行房地产估价时，运营费用率是______。

A．运营费用与有效毛收入之比
B．运营费用与潜在毛收入之比
C．运营费用与总收益之比
D．运营费用与净收益之比

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单项选择题

某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是______。

A．独立方案
B．混合方案
C．现金流量相关方案
D．互补方案

单项选择题

当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个______。

A．共同计算期
B．相同折现率
C．共同投资额
D．共同参照点

单项选择题

下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中，错误的是______。

A．房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称
B．房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的
C．房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择和施工图设计三个阶段
D．工程勘察阶段一般分为初步勘察和详细勘察

单项选择题

投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过______万元。

A．20
B．50
C．150
D．200

单项选择题

下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是______。

A．房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约
B．房地产开发项目工程招标就是投标
C．房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请
D．工程招标、投标的目的是为了签订合同

单项选择题

房地产投资项目可行性研究报告的基本构成不包括______。

A．封面
B．摘要
C．引言
D．正文

单项选择题

在房地产开发项目工程招标中，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为______人以上的单数。

A．3
B．5
C．8
D．10

单项选择题

房地产开发企业应自工程竣工验收合格之日起______日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A．20
B．7
C．15
D．12

单项选择题

采用市场法进行房地产估价时，要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近______。

A．价值时点
B．委托估价日期
C．实地勘察日期
D．估价作业日期

单项选择题

某套住宅房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为5000元/平方米，则其建筑面积的价格为______元/平方米。

A．2500
B．3200
C．4000
D．5000

单项选择题

某房地产的收益年限为无限年，报酬率为9%，每年可以获得净收益45万元，则该房地产的收益价格应该为______万元。

A．500
B．600
C．756
D．721

单项选择题

在运用收益法进行房地产估价时，运营费用率是______。

A．运营费用与有效毛收入之比
B．运营费用与潜在毛收入之比
C．运营费用与总收益之比
D．运营费用与净收益之比

单项选择题

下列关于建筑物折旧公式中，正确的是______。

A．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-房地产价格
B．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物开发成本
C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-土地价值
D．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

单项选择题

开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的______。

A．重构价值
B．成本价值
C．市场价值
D．评估价值

单项选择题

房地产销售渠道的中间环节是______。

A．房地产需求者
B．房地产开发企业
C．房地产经纪公司
D．参与房地产产品交易的企业和个人

单项选择题

房地产经纪机构在被授权范围内，以委托人名义与第三人进行商品房买卖而提供服务，并收取委托人佣金的行为称为______。

A．商品房销售代理
B．商品房经纪
C．商品房委托
D．商品房销售

单项选择题

房地产定价目标必须服从于______。

A．国家调控目标
B．市场定价机制
C．企业营销总目标
D．企业利润总目标

单项选择题

在房地产定价策略中，调价幅度是低开高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在______较为合适。

A．1%～3%
B．1%～5%
C．3%～5%
D．4%～6%

单项选择题

在房地产的广告媒体中，具有宣传时间较长和固定性强的是______。

A．电视广告
B．广播广告
C．户外广告
D．直接函件广告

单项选择题

物业管理区域内物业管理事项的决策机构是______。

A．物业公司
B．业主大会
C．物业管理委员会
D．开发商

单项选择题

在房地产定价的基本方法中，以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是______。

A．成本加成定价法
B．竞争导向定价法
C．需求导向定价法
D．消费者均衡定价法

单项选择题

业主委员会应自选举之日起______日内办理备案手续。

A．45
B．50
C．25
D．30

单项选择题

下列关于物业服务企业特征的说法中，错误的是______。

A．物业服务企业是独立的企业法人
B．物业服务企业属于服务性企业
C．物业服务企业所提供的服务是政府部门提供的
D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

单项选择题

对于住宅规模较小或投标人少于3个的，则______。

A．必须进行招标
B．可以采用邀请招标的方式招标
C．可以采用协议方式选聘物业服务企业
D．可以不用物业服务企业

单项选择题

从产权上讲，专项维修资金属于______所有。

A．建设单位
B．房地产开发商
C．物业服务企业
D．物业管理区域内的业主

单项选择题

贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款属于______。

A．个人住房贷款
B．土地储备贷款
C．商业用房贷款
D．房地产开发贷款

单项选择题

进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求______。

A．保险金额为房屋实际价值的3倍
B．保险金额与房屋实际价值相等
C．房屋实际价值为保险金额的50%
D．保险金额等于所缴纳保险费与利息的和

单项选择题

某间房屋价值为100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为80万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是38万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为______万元。

A．68
B．308
C．80
D．100

单项选择题

在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过______次。

A．3
B．4
C．5
D．6

单项选择题

在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为______。

A．贷款机构
B．担保机构
C．保险机构
D．中介服务机构