对于纳税人出租的房屋，按照租金收入计算缴纳房产税。关于租金如何确定，下列说法...

多项选择题对于纳税人出租的房屋，按照租金收入计算缴纳房产税。关于租金如何确定，下列说法中正确的有( )。

A．租金收入包括货币收入和实物收入
B．对以劳务报酬作为租金收入的，由租赁双方自行决定的租金价格作为房产税计税依据
C．以劳务以外形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，作为房产税计税依据
D．个人出租房屋申报不实的，由税务部门核定其应纳税款
E．对出租的房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间免征房产税

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1.多项选择题下列有关房产税的说法中，正确的有( )。

A．以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业在缴纳房产税时，根据记账本位币计算的税款按照缴款当月1日的人民币汇率中间价折合成人民币
B．依据房产计税余值计税的房产，适用税率为1．2％
C．依据房产租金收入计税的房产，适用税率为12％或4％
D．个人出租住房用于经营小卖部，适用税率为12％
E．对企事业单位按照市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

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2.多项选择题下列关于房产税计税依据的表述中，不正确的有( )。

A．融资租赁的房产，以不含增值税的租金收入为计税依据缴纳房产税
B．经营租赁的房产，以不含增值税的租金收入为计税依据缴纳房产税
C．产权出典的房产，以房产余值为计税依据缴纳房产税
D．投资联营的房产，投资者参与投资利润分红、共担风险的，以房产余值为计税依据缴纳房产税
E．投资联营的房产，投资者收取固定收入，不承担联营风险的，以房产余值为计税依据缴纳房产税

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3.多项选择题下列关于房产税的纳税人的说法中，正确的有( )。

A．产权出典的，由出典人纳税
B．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税
C．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房屋代管人或者使用人纳税
D．产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税
E．纳税单位无租使用免税单位房产的，由使用人代为缴纳房产税

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4.多项选择题下列关于纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，说法正确的有( )。

A．由产权所有人缴纳房产税
B．由使用人缴纳房产税
C．按照房产余值从价缴纳房产税
D．按照租金收入从租缴纳房产税
E．适用的房产税税率为1．2％

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5.多项选择题下列选项中，采用从价计征房产税的有( )。

A．企业出租的办公楼
B．企业出典的办公楼
C．企业自用的办公楼
D．企业无租使用房产管理部门的办公楼
E．企业融资租赁租入的办公楼

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6.多项选择题下列关于免收租金的税务处理，正确的有( )。

A．由产权所有人缴纳房产税
B．由使用人缴纳房产税
C．按照房产余值从价缴纳房产税
D．按照租金收入从租缴纳房产税
E．适用的房产税税率为12％

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7.多项选择题下列关于独立的地下建筑物的税务处理，正确的有( )。

A．自用于生产经营的，不需要缴纳房产税
B．出租的，按4％的税率征收房产税
C．用于商业用途的，房屋原价折算比例为70％～80％
D．对地下建筑物减按应纳税款的50％征收房产税
E．房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在规定幅度内确定

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8.多项选择题关于个人出租住房，下列说法中正确的有( )。

A．应按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税
B．应按照5％的征收率计算缴纳增值税
C．不区分用途，按4％的税率征收房产税
D．按12％的税率征收房产税
E．按照当地适用的定额税率计算缴纳城镇土地使用税

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9.单项选择题某房地产开发公司有一栋写字楼于2016年3月竣工，其中当月出售了1／3的房产，另外于2016年5月将其中1／3的房产出租给其他单位办公使用，剩余1／3的房产于2016年8月转为自用，下列关于房地产开发公司纳税义务发生时间的描述中正确的是( )。

A．整栋写字楼纳税义务发生时间为2016年3月
B．用于出租的房产纳税义务发生时间为2016年5月
C．用于出租的房产纳税义务发生时间为2016年6月
D．转为自用的房产纳税义务发生时间为2016年8月

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10.多项选择题关于个人出租非住房，下列说法中正确的有( )。

A．免征城镇土地使用税
B．按照当地适用的定额税率计算缴纳城镇土地使用税
C．取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
D．按财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用税率为20％
E．按照房产余值缴纳房产税

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