某宗土地上有一幢10层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假...

单项选择题

某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于______万元人民币。

A.4.00
B.3.74
C.4.64
D.6.04

单项选择题

由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些建筑物的使用，造成建筑物价值降低，这是一种______。

A.经济性贬值
B.实体性贬值
C.功能性贬值
D.非评估考虑因素

单项选择题

乙企业有一期限为8个月的票据，本金为75万元，月利息为7.5‰，截至评估基准日离付款期尚差2个半月的时间，则该应收票据的评估值为______。

A.1087500元
B.780937.5元
C.806250元
D.890625元

单项选择题

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为______。
交易实例纯收益(元/平方米·年) 售价(元/平方米)
1 419 5900
2 450 6000
3 394 5700
4 460 6300

A.6.8%
B.7%
C.7.1%
D.7.2%

单项选择题

某宗土地上有一幢10层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/平方米，楼面地价为1200元/平方米，则该宗土地的总价为______万元。

A.480
B.240
C.120
D.95

单项选择题

考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程度、是否适地适树、交通条件等体现出了森林资源资产的特点是______。

A.森林资源资产效益的多样性
B.森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响
C.森林资源资产的地域性明显
D.森林资源调查和资产核查的艰巨性

单项选择题

对某公司年产4000吨产品的设备进行评估时得知，该设备3年前的购置价格为150万元，但无法获取该型号设备在评估时的市场销售价格。同时，年产8000吨产品的同类设备当前的市场价格为400万元，经测算，该类设备的功能价值指数为0.7，则该设备自身的重置成本接近______万元。

A.240
B.254
C.246
D.263

单项选择题

______是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。

A.森林资源规划设计调查
B.森林资源资产核查
C.森林规模调查
D.伐区作业设计调查

单项选择题

某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，其建筑密度为0.7，每层建筑面积均相同，则由此计算而得的容积率为______。

A.7
B.7.5
C.8
D.8.5

单项选择题

在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是______。

A.6.5 0.6
B.9.8 0.8
C.5.2 0.5
D.5 0.5

单项选择题

甲企业在2016年12月对应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前3年的应收账款余额为75万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.8万元，企业的应收账款评估值为______。

A.59.2万元
B.66.4万元
C.68万元
D.67万元

单项选择题

某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应交纳的消费税最接近于______万美元。

A.1.11
B.1.15
C.1.28
D.12.78

单项选择题

下列关于股票及其投资的叙述中，不正确的有______。

A.股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为
B.对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票
C.股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利
D.股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值

单项选择题

金融工具确认和计量的评估对象是______。

单项选择题

下列所述内容错误的有______。

A.土地使用权剩余可使用年限按孰短原则确定收益年限
B.净收益=经营收入-经营成本-经营费用+税金及附加-管理费用-财务费用-利润
C.税金是指房产所有权人按有关规定向税务机关缴纳的房产税、营业税等
D.保险费是指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用

单项选择题

有关长期借款，下列说法不正确的是______。

A.长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上(不含一年)或超过一年的一个营业周期以上的各项借款
B.长期借款评估，由于长期借款时间长、金额大，对其评估时，应按评估时的适用折现率进行折现
C.通常将折现后的现值作为长期借款的评估价值；实务操作中，通常简化按经核实后公允价值作为评估值
D.评估程序包括①收集、审查借款合同或协议，确认借款的真实性；②向银行发放函证，确认借款金额的实有数

单项选择题

进口设备的增值税的计税基数是______。

A.关税完税价格
B.关税完税价+关税
C.关税完税价+消费税
D.关税完税价格+关税+消费税

单项选择题

构建可比修正体系应考虑问题不包括下列哪一选项______。

A.可比指标的选取
B.比较的方式
C.可比案例的权重设计
D.房地产限制因素

单项选择题

______是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。

A.决策管理需求
B.市场化需求
C.社会发展需求
D.心理需求

交易实例	纯收益(元/平方米·年)	售价(元/平方米)
1	419	5900
2	450	6000
3	394	5700
4	460	6300

某宗土地上有一幢10层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/平方米，楼面地价为1200元/平方米，则该宗土地的总价为______万元。

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对流动资产的评估进程时，评估人员所选的评估基准日为______。

甲企业3月初预付9个月的房屋租金120万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为______。

评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为______万元。

在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，最小的一级区划是指______。

资源性资产与自然资源相比，两者______。

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收益法是以______为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些建筑物的使用，造成建筑物价值降低，这是一种______。

乙企业有一期限为8个月的票据，本金为75万元，月利息为7.5‰，截至评估基准日离付款期尚差2个半月的时间，则该应收票据的评估值为______。

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为______。 交易实例 纯收益(元/平方米·年) 售价(元/平方米) 1 419 5900 2 450 6000 3 394 5700 4 460 6300

某宗土地上有一幢10层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/平方米，楼面地价为1200元/平方米，则该宗土地的总价为______万元。

考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程度、是否适地适树、交通条件等体现出了森林资源资产的特点是______。

______是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。

某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，其建筑密度为0.7，每层建筑面积均相同，则由此计算而得的容积率为______。

在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是______。

甲企业在2016年12月对应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前3年的应收账款余额为75万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.8万元，企业的应收账款评估值为______。

某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应交纳的消费税最接近于______万美元。

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______是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为______。
交易实例纯收益(元/平方米·年) 售价(元/平方米)
1 419 5900
2 450 6000
3 394 5700
4 460 6300