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单项选择题

  某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为______万元。

A.323
B.275
C.273
D.258
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单项选择题

  注册房地产估价师声明中不应说明______。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的
D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假汜载、误导性陈述和重大遗漏
单项选择题

  房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对______的消费者有吸引力。

A.基本居住取向
B.地段价值取向
C.居住享受取向
D.社会地位取向
单项选择题

  下列关于地租的说法中，正确的是______。

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆
单项选择题

  房地产开发项目产品定位的目的不包括______。

A.通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量
B.通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润
C.通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险
D.通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用
单项选择题

  银行向某家庭提供了年贷款利率为7%，期限为12年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是______。

A.7.12%
B.7.22%
C.7.29%
D.7.50%
单项选择题

  房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是______。

A.概念设计
B.方案设计
C.初步设计
D.施工图设计
单项选择题

  对区域内的经济总量、经济发展规模进行调研属于______。

A.社会文化环境调研
B.资源环境渊研
C.科技发展环境调研
D.经济环境调研
单项选择题

  ______包括财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险。

A.个人保险
B.人寿保险
C.团体保险
D.财产保险
单项选择题

  非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人______。

A.必须归还使用权
B.可申请续期
C.可以重新签订合同
D.必须支付出让金
单项选择题

  房地产定价目标必须服从于______。

A.国家调控目标
B.市场定价机制
C.企业营销总目标
D.企业利润总目标
单项选择题

  某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得______万元。

A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
单项选择题

  房地产销售使用直接渠道的优点不包括______。

A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
B.有利于发挥销售专业特长
C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点
D.控制房地产开发经营的全过程
单项选择题

  下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是______。

A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的基本情况
D.项目经济指标的测算过程
单项选择题

  关于中心地理论的说法，正确的是______。

A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最近路程
B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平
C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动
D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人
单项选择题

  等额分付资本回收系数记为______。

A.(F/A，i，n)
B.(A/F，i，n)
C.(P/A，i，n)
D.(A/P，i，n)
单项选择题

  对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是______。

A.自动延长动工开发期限2年
B.办理有关手续后再开发建设
C.为土地使用者置换其他等价土地
D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿
单项选择题

  在房地产开发项目工程设计中，由建设项目业主组建工程设计管理机构负责工程设计管理，并可聘请专家或咨询公司协助其进行管理的模式是______。

A.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
B.业主委托项目管理公司管理模式
C.业主直接管理模式
D.业主间接管理模式
单项选择题

  2012年5月，国土资源部发布了《闲置土地处置办法》，自______起施行。

A.2012年7月1日
B.2012年6月1日
C.2013年1月1日
D.2012年12月1日
单项选择题

  文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息______来进行。

A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
单项选择题

  基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=______-运营费用。

A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润
单项选择题

  某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是______。

A.高价策略
B.高开低走定价策略
C.折扣定价策略
D.心理定价策略
单项选择题

  某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为______万元。

A.323
B.275
C.273
D.258
单项选择题

  国有土地上房屋征收的主体是______。

A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门
单项选择题

  ______观念认为消费者总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会客户盈门。

A.生产
B.推销
C.产品
D.市场营销
单项选择题

  按照城市______划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状
单项选择题

  房地产投资项目可行性研究的作用不包括______。

A.申请项目核准的依据
B.项目投资决策的依据
C.筹资项目建设资金的依据
D.编制项目建议书的依据
单项选择题

  房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是______。

A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
单项选择题

  某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为______万元。

A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
单项选择题

  区位的唯一性是由______决定的。

A.地址和微位置
B.历史和地理
C.距离和方位
D.自然区位和文化区位
单项选择题

  用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是______。

A.ΔIRR＞ic，则年均净现金流大的方案为优
B.ΔIRR＜ic，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜ΔIRR＜ic，则年均净现金流量大的方案为优
D.ΔIRR＜0，则年均净现金流大的方案为优
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