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问答题
评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2013年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，折现率为15%。
评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2013年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，折现率为15%。
要求： 何谓股票的内在价值股票的内在价值主要取决于什么
答案：
股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估专业人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的...
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问答题
评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2013年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，折现率为15%。
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要求： 何谓股票的内在价值股票的内在价值主要取决于什么
答案：
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问答题
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评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2013年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，折现率为15%。
要求： 求被评估公司所持甲企业股票2014年1月1日的评估值。(结果有小数的，保留小数点后两位)
答案：
①新产品投产以前，前两年的收益率：
10%×(1-3%)=9.7%
9.7%×...
10%×(1-3%)=9.7%
9.7%×...
问答题
现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下：
现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下：
该机器设备账面原值160万元，净值98万元，按财务制度规定该资产折旧年限为15年，已记折旧年限8年，在使用期间该资产的利用率为85%。现经市场调查确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为300万元。经专业人员勘察该项资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量和维修的费用与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本5万元。(该企业的所得税率为25%，假定折现率为10%，年期为5，折现率为10%的年金现值系数为3.791)
要求： 请简述什么是复原重置成本和更新重置成本。
答案：
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新...
问答题
现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下：
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该机器设备账面原值160万元，净值98万元，按财务制度规定该资产折旧年限为15年，已记折旧年限8年，在使用期间该资产的利用率为85%。现经市场调查确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为300万元。经专业人员勘察该项资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量和维修的费用与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本5万元。(该企业的所得税率为25%，假定折现率为10%，年期为5，折现率为10%的年金现值系数为3.791)
要求： 试确定该设备的成新率。
答案：
实体性贬值率=8×85%÷(8×85%+5)×100%=57.63%
实体性贬值额=300×57.63...
实体性贬值额=300×57.63...
问答题
现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下：
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该机器设备账面原值160万元，净值98万元，按财务制度规定该资产折旧年限为15年，已记折旧年限8年，在使用期间该资产的利用率为85%。现经市场调查确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为300万元。经专业人员勘察该项资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量和维修的费用与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本5万元。(该企业的所得税率为25%，假定折现率为10%，年期为5，折现率为10%的年金现值系数为3.791)
要求： 试确定该机器设备的功能性贬值。
答案：
功能性贬值=5×(1-25%)×(P/A，10%，5)=5×75%×3.791=14.22(万元)
问答题
现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下：
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该机器设备账面原值160万元，净值98万元，按财务制度规定该资产折旧年限为15年，已记折旧年限8年，在使用期间该资产的利用率为85%。现经市场调查确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为300万元。经专业人员勘察该项资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量和维修的费用与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本5万元。(该企业的所得税率为25%，假定折现率为10%，年期为5，折现率为10%的年金现值系数为3.791)
要求： 求该机器设备评估值。
答案：
评估价值=300-172.89-14.22=112.89(万元)
问答题
某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月31日。
某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月31日。
(1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2635000元。
(2)前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中：建设管理费为2.3%；设计费为1.8%；勘察设计费为0.4%；上级单位管理费为2.4%；监理费为1%；质量监督费为0.35%；定额测定费为1.25%；临时施工费为0.35%。
(3)建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%。
(4)建筑物设计使用年限为60年，使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按4:6比例确定。
(5)该建筑物的结构:装修:设备=0.8:0.09:0.11，分数分别为92分、90分和96分。
要求： 采用该方法的前提条件是什么
答案：
①被评估建(构)筑物处于继续使用状态或假定处于继续使用状态，被评估建(构)筑物的实体特征、内部结构及其功能必须与假...
问答题
某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月31日。
某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月31日。
(1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2635000元。
(2)前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中：建设管理费为2.3%；设计费为1.8%；勘察设计费为0.4%；上级单位管理费为2.4%；监理费为1%；质量监督费为0.35%；定额测定费为1.25%；临时施工费为0.35%。
(3)建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%。
(4)建筑物设计使用年限为60年，使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按4:6比例确定。
(5)该建筑物的结构:装修:设备=0.8:0.09:0.11，分数分别为92分、90分和96分。
要求： 试根据上述条件评估该建筑物的价值。
答案：
①建筑安装工程费用=2635000(元)
②前期费用及其他费用=2635000×(2.3%+1....
②前期费用及其他费用=2635000×(2.3%+1....
问答题
对某一金矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量600万吨，Ag平均品位约2.5克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1.5%。
对某一金矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量600万吨，Ag平均品位约2.5克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1.5%。
要求： 资源品级探矿权价值估算法的定义和运用的前提条件是什么
答案：
资源品级探矿权价值估算法，是在了解勘查区内金属矿产资源的品位和质级数据或有关信息的基础上，与已知矿产地的品位质级价值进行...
问答题
对某一金矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量600万吨，Ag平均品位约2.5克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1.5%。
对某一金矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量600万吨，Ag平均品位约2.5克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1.5%。
要求： 市场法评估矿业权的基本操作步骤是什么
答案：
①确定评估对象、评估范围和评估基准日；②收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例；③分析对比各项可比较参数，确定...
问答题
对某一金矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量600万吨，Ag平均品位约2.5克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1.5%。
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要求： 请用资源品级探矿权价值估算法评估该探矿权的价值。
答案：
评估计算过程如下：
①计算资源毛价值。
资源毛价值=矿石量×矿石品位×单位金属价格<...
①计算资源毛价值。
资源毛价值=矿石量×矿石品位×单位金属价格<...
