价值与价格的本质区别是，价值是物的真实所值，是内在的，是价格的波动中心；价格...

问答题

在影响房地产价格的各因素中，虽然某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。

答案：正确

问答题

一种资产只有同时具备独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。

答案：正确

问答题

价值与价格的本质区别是，价值是物的真实所值，是内在的，是价格的波动中心；价格是价值的外在表现，围绕价值而上下变动。

答案：正确

问答题

为了与销售税费中不包含土地增值税、企业所得税的口径一致，并得到相对客观合理的开发利润，开发利润是扣除土地增值税和企业所得税的利润。

答案：正确

问答题

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

答案：错误

问答题

自用或尚未使用的房地产是指写字楼、宾馆的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。

答案：错误

问答题

房地产的市场价值一般不小于房地产的在用价值。

答案：错误

问答题

对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。

答案：错误

问答题

把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。

答案：错误

问答题

如果是建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，可先根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。

答案：错误

问答题

一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。

答案：错误

问答题

估价业务应当由估价机构统一接受委托，统一收取费用，估价师也可以个人名义承揽估价业务。

答案：错误

问答题

一种房地产的互补品的价格低时，对该种房地产的需求就会减少。

答案：错误

问答题

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。

答案：错误

问答题

估价报告一般应当采取书面形式，书面报告按照格式，分为文字式报告和表格式报告。

答案：错误

价值与价格的本质区别是，价值是物的真实所值，是内在的，是价格的波动中心；价格是价值的外在表现，围绕价值而上下变动。

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一种房地产的互补品的价格低时，对该种房地产的需求就会减少。

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。

估价报告一般应当采取书面形式，书面报告按照格式，分为文字式报告和表格式报告。