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在评估房地产的市场价值时，错误的做法是(    )。

政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是(    )。

下列房地产估价机构的行为中，错误的是(    )。

土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权 益中属于(    )。

关于估价目的的说法错误的是(    )。

下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是(    )。

下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是(    )。

关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是(    )。

某套住宅的套内建筑面积为 145 ㎡，使用面积为 132 ㎡，应分摊的共有公用建筑面积为 23 ㎡，按套内建筑面积计算的价格为 7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为(    )元/ ㎡。

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因的是(    )。

房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于(    )的限制。

某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为 120 万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为 13 万元，已抵押贷 款余额为 48 万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为 60%，实现抵押权的费用 及税金为 15 万元，该房地产再次抵押的抵押净值为(    )万元。

房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋 价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为(    )。

评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该 两种续建方案的结果均为 8800 元/㎡，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算 结果分别为 10000 元/㎡和 9550 元/㎡。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果(多 种估价方法的，采用简单算数平均数)应确定为(    )元/㎡。

为评估某房地产 2017 年 4 月 1 日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例 资料如下：成交日期为 2016 年 10 月 1 日，合同约定买方支付给卖方 3500 元/㎡,买卖中涉 及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交 易价格的 6%和 3%。2016 年 8 月 1 日至 2017 年 4 月 1 日期间，该类房地产市场价格平均每 月比上月上涨 0.3%。对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为(    )元/㎡。

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时 间相同，2 年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差 1 年，该类住宅因使用损耗导致每 多使用一年价格下降 1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整 系数为(    )。

比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是(    )。

采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优 3%，估价对 象比标准房地产劣 5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（    ）。

关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（    ）。

某宗房地产的土地使用期限为 50 年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上 建筑物，至今已使用 10 年，建筑物剩余经济寿命为 55 年。该宗房地产正常情况下每年可获 得净收益 15 万元，报酬率为 7.5%，该房地产的收益价值为（    ）万元。

某一抵押的收益性房产地每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费40万元，房屋地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房产的净收益为（    ）万元。

某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入 500 万元，年房屋折旧费 30 万元，维 修费、保险费、管理费等 50 万元，水电供暖费等 40 万元，营业税及房地产税等 65 万元， 年抵押贷款还本付息额 70 万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费 用均由出租人负担。该房地产的净收益为(    )万元。

某旧厂房的设计寿命为 40 年，重置成本为 100 万元，厂房内动产设备重新购置价格为 40 万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价 10 万元，旧动产设备折价 10 万元;拆除厂房花费 7 万元，动产设备搬运花费 1 万元，废弃建筑垃圾搬运花费 1 万元， 该厂房的残值率为(    )。

估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为 2 年，建成 5 年后补办了土地使 用权出让手续，土地使用期限为 40 年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建 筑物。建筑物经济寿命为 50 年。假设残值率为 0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧 率为(    )。

关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是(    )。

关于估价方法选用的说法，正确的是(    )。

某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为 2500 ㎡，净租金为 730 元/㎡.年，空置率为 15%。 周边有电梯的同类写字楼的净租金为 803 元/㎡.年，空置率为 10%。现单独增加电梯的必要 费用为 380 万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为 200 万元。若该写字楼剩余 经济寿命为 30 年，报酬率为 7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为(    )万元。

房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(    )。

运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发 完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是(    )时的房地产市场状况。