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单项选择题

某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为______万元。

A.222.76
B.244.67
C.268.67
D.298.33
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单项选择题

某幢楼房的土地总面积500m2，总建筑面积1000m2，某人拥有其中80m2的建筑面积，则该人占有的土地份额为______。

A.8%
B.16%
C.5%
D.4%
单项选择题

在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、______和可直接归属于该土地的其他支出构成。

A.应由房地产开发企业缴纳的税费
B.土地出让方缴纳的税费
C.政府管理部门缴纳的税费
D.房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费
单项选择题

估价委托合同是估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议，其作用不包括______。

A.建立受法律保护的委托与受托关系
B.详细记录估价机构或估价师的责任和义务
C.规定双方的权利和义务
D.载明估价的有关事项
单项选择题

随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是______。

A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.加权深度价格修正率
单项选择题

在同一房地产市场中，效用相近的房地产价格应当______。

A.完全相同
B.差距较大
C.没有可比性
D.相近
单项选择题

某幢平房的建筑面积为150m2，有效年龄为30年，预期经济寿命为40年，重置价格为800元/米2，残值率为3%。用直线法计算该房屋的现值为______万元。

A.5.37
B.4.56
C.3.27
D.6.18
单项选择题

在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分，则房地产状况修正系数为______。

A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
单项选择题

某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为______万元。

A.222.76
B.244.67
C.268.67
D.298.33
单项选择题

某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为______/万元。

A.2340
B.3780
C.4140
D.5220
单项选择题

对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是______。

A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值
单项选择题

某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建筑方案中最可行的是______。

A.建筑物地面一层建筑面积是800m2，总建筑面积是5000m2
B.建筑物地面一层建筑面积是1400m2，总建筑面积是5000m2。
C.建筑物地面一层建筑面积是600m2，总建筑面积是5500m2
D.建筑物地面一层建筑面积是600m2，总建筑面积是2500m2
单项选择题

下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是______。

A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
单项选择题

某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为______元/m2。

A.5680
B.5830
C.5850
D.7574
单项选择题

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则______。

A.估价时点为未来，估价对象为未来状况
B.估价时点与房地产状况均为现在
C.估价时点为现在，估价对象为未来状况
D.估价时点为现在，估价对象为过去状况
单项选择题

关于房地产估价误差的说法，错误的是______。

A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
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