某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现...

单项选择题

2010年某市可供租售房屋面积3000万m ² ，其中可供销售的住宅面积为1800万m ² ，可供出租的住宅面积为450万m ² ；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m ² ，其中销售的住宅面积为1680万m ² ，出租的住宅面积为320万m ² 。该市2010年住宅市场吸纳率为( )。

A．71．11％
B．88．89％
C．91．67％
D．93．33％

单项选择题

投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。

A．供求结构
B．投资结构
C．产品结构
D．区域结构

单项选择题

2011年末，某市住房总量为5000万m ² ，其中经济适用住房400万m ² ，商品住房3750万m ² ，同期住房空置量为750万m ² ，其中经济适用住房空置量为50万m ² ，商品住房空置量为450万m ² 。则该市2011年末的商品住房空置率是( )。

A．9％
B．12％
C．15％
D．20％

单项选择题

将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。

A．按照房地产的用途和等级划分的
B．按照房地产的交易方式划分的
C．按照地域范围划分的
D．按照房地产购买者目的划分的

单项选择题

公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的( )特性。

A．区位选择异常重要
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢和转移

单项选择题

进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于( )。

A．生产性投资
B．土地开发投资
C．公益投资
D．商品房建设投资

单项选择题

政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

A．商品住房
B．限价商品住房
C．经济适用住房
D．廉租住房

单项选择题

某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

A．1．80
B．2．80
C．3．05
D．5．00

单项选择题

( )，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A．投资房地产投资信托基金
B．住房抵押贷款证券化
C．投资房地产企业股票
D．房地产抵押担保

单项选择题

某投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5．6％，国债收益率为4．5％，房地产投资市场的风险相关系数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。

A．10．3％
B．7．17％
C．9．75％
D．8．59％

单项选择题

某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。

A．375
B．450
C．500
D．600

单项选择题

( )是政府调控房地产市场的主要对象。

A．市场经济
B．房地产价格
C．社会经济
D．住房业市场

单项选择题

房地产开发项目盈亏平衡分析包括( )。

A．多因素临界点组合
B．最低运营费用比率
C．最低购买价格
D．最高租售数量分析

单项选择题

某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45％；一般概率为35％；不好的概率为20％。则该项目的期望值为( )万元。

A．2677．50
B．3680．60
C．4003．50
D．5356．80

单项选择题

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。

A．10．0％
B．14．0％
C．25．0％
D．35．0％

单项选择题

某房地产投资项目的名义收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5．44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

A．3．57％
B．4．00％
C．6．56％
D．10．56％

单项选择题

对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期(P _b )与静态投资回收期(P _b ^’ )的关系是( )。

A．P _b ＜P _b ^’
B．P _b ≤P _b ^’
C．P _b =P _b ^’
D．P _b ＞P _b ^’

单项选择题

下列影响房地产运行环境的因素中，属于经济环境因素的是( )。

A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量和结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步

单项选择题

某写字楼的建筑面积为8万m ² ，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m ² 。

A．5．2
B．6．4
C．6．8
D．7．6

单项选择题

某房地产开发商向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款的利息总额是( )万元。

A．480
B．500
C．540
D．560

单项选择题

应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案的单位是( )。

A．承包商
B．监理单位
C．开发商
D．施工单位

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下列( )不属于投资的特性。

企业投资的目的更注重( )。

下列风险中，不属于系统风险的是( )。

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。

在国际上，银行一般要求流动比率维持在( )以上。

对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，( )的持续时间。

某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。

房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。

投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( )。

下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是( )。

下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是( )。

下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。

2011年末，某市住房总量为5000万m 2 ，其中经济适用住房400万m 2 ，商品住房3750万m 2 ，同期住房空置量为750万m 2 ，其中经济适用住房空置量为50万m 2 ，商品住房空置量为450万m 2 。则该市2011年末的商品住房空置率是( )。

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公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的( )特性。

进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于( )。

政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

( )，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

某投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5．6％，国债收益率为4．5％，房地产投资市场的风险相关系数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。

某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。

( )是政府调控房地产市场的主要对象。

房地产开发项目盈亏平衡分析包括( )。

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。

某房地产投资项目的名义收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5．44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期(P b )与静态投资回收期(P b ’ )的关系是( )。

下列影响房地产运行环境的因素中，属于经济环境因素的是( )。

某写字楼的建筑面积为8万m 2 ，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m 2 。

某房地产开发商向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款的利息总额是( )万元。

应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案的单位是( )。

2011年末，某市住房总量为5000万m ² ，其中经济适用住房400万m ² ，商品住房3750万m ² ，同期住房空置量为750万m ² ，其中经济适用住房空置量为50万m ² ，商品住房空置量为450万m ² 。则该市2011年末的商品住房空置率是( )。

对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期(P _b )与静态投资回收期(P _b ^’ )的关系是( )。

某写字楼的建筑面积为8万m ² ，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m ² 。