房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目，不属于视同销售房地产。

下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是( )。

A．农村的居住用房
B．建在室外的露天游泳池
C．个人拥有的市区经营性用房
D．尚未使用或出租而待售的商品房

甲公司2017年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2017年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，不含税月租金2万元，2017年4—6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30％，甲公司2017年度应缴纳的房产税为( )万元。

下列关于房产投资的房产税的说法中不正确的是( )。

A．以房产投资成立有限公司，投资方以房产余值为计税依据计征房产税
B．房产投资联营，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方以固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税
C．以房产投资联营，共担经营风险的，被投资方以房产余值为计税依据计征房产税
D．以房产投资联营，共担经营风险的，投资方不再计征房产税

单项选择题

(2016年)甲企业2016年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元，经双方协商，甲企业同意以自有房产偿还债务。该房产的原值5000万元，净值2000万元，评估现值9000万元。乙企业支付差价款6000万元，双方办理了产权过户手续。则乙企业计缴契税的计税依据是( )万元。

A．5000
B．6000
C．9000
D．2000

单项选择题

下列关于契税优惠政策的表述中，正确的是( )。

A．某居民投资购买了一宗用于建造幼儿园的土地，可以免征契税
B．某退休林场工人到某山区购买了一片荒丘用于开荒造林，应减半缴纳契税
C．某县城国有企业职工按规定第一次购买公有住房，应按1％优惠税率缴纳契税
D．某居民购买一套86平方米的普通住房作为家庭唯一住房，可减按1％税率缴纳契税

单项选择题

下列情形中，应当计算缴纳土地增值税的是( )。

A．工业企业向房地产开发企业转让国有土地使用权
B．房产所有人通过希望工程基金会将房屋产权赠与西部教育事业
C．甲企业出资金、乙企业出土地，双方合作建房，建成后按比例分房自用
D．房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

单项选择题

某房地产开发公司转让新建一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，所发生的利息支出不能提供金融机构贷款证明。所在省人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为10％，计算土地增值税时准予扣除的税费为6万元。该公司应缴纳的土地增值税为( )万元。

A．180
B．285．55
C．302．5
D．360

单项选择题

下列关于房地产企业土地增值税清算中拆迁安置费的说法错误的是( )。

A．房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理
B．房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费
C．回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，不抵减本项目拆迁补偿费
D．回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费

单项选择题

赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己和家人居住，另一处原值20万元的房产于2017年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。赵某2017年应缴纳的房产税为( )元。

A．288
B．576
C．840
D．864

单项选择题

2017年4月，某企业将其与办公楼相连的地下停车场和另一独立的地下建筑物改为地下生产车间，停车场原值100万元，地下建筑物原价200万元，该企业所在省财政和地方税务部门确定地下建筑物的房产原价的折算比例为50％，房产原值减除比例为30％。该企业以上两处地下建筑物2017年4月至12月应纳房产税( )万元。

A．0．95
B．1．15
C．1．26
D．1．89

单项选择题

某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税( )万元。(适用契税税率3％。)

A．15
B．36
C．51
D．126

单项选择题

甲企业以自有房产作抵押向某商业银行借入一年期贷款1000万元，房产账面价值600万元，抵押时市价900万元；一年后无力偿还，将房产折价给银行抵偿了1080万元的债务本息，抵债时房产市价1100万元。当地规定的契税税率为3％，契税的正确处理是( )。

A．甲企业应纳契税30万元
B．甲企业应纳契税33万元
C．银行应纳契税30万元
D．银行应纳契税32．4万元

单项选择题

2017年3月份，小张夫妇通过多年的努力，全款购买了一套96平方米的住房，此房屋属于夫妻二人的唯一住房，房屋价格100万元，应缴纳契税( )万元。

A．1
B．1．5
C．2
D．3

单项选择题

某国有企业2014年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2017年3月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70％。计算土地增值税时准予扣除的税金为60万元(不含印花税)，该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）万元。

A．400
B．1535
C．1490
D．1530

单项选择题

房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目，不属于视同销售房地产。

A．开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
B．开发的部分房地产用于职工福利
C．开发的部分房地产用于出租
D．开发的部分房地产用于对外投资

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