你可能感兴趣的试题

单项选择题

王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为______元。

A.12650
B.5000
C.13911
D.12574

单项选择题

在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；为5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而为20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了______。

A.收益递增规律
B.收益递减规律
C.规模的收益递增规律
D.规模的收益递减规律

单项选择题

某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为______万元。

A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85

单项选择题

某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为______万元。

A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37

单项选择题

运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括______。

A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费

单项选择题

路线价法特别适用十需要在短时间内对______进行估价的情形。

A.单宗土地
B.许多宗土地
C.部分土地
D.待开发土地

单项选择题

除了期房交易的成交价格之处，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在______的状况。

A.估价作业日期
B.其成交日期时
C.估价时点
D.建成时点

单项选择题

暂定期内的三级资质房地产估价机构能承接的估价业务有______。

A.在建工程抵押估价业务
B.城市房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

单项选择题

某商铺建筑面积为5000m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为______万元。

A.521
B.533
C.695
D.711

单项选择题

评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m²，成交日期2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为______元/m²。

A.3214
B.3347
C.3367
D.3458

单项选择题

在现今社会，房地产价格惯例上是______形式来偿付。

A.货币
B.实物
C.无形资产
D.其他经济利益

单项选择题

下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是______。

A.降低房地产开发贷款利率
B.增加土地有效供给
C.降低契税
D.提高购房贷款利率

你可能感兴趣的试题

当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是______。

关于报酬率的说法，正确的是______。

房地产估价中的价值一般指的是______。

某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为______万元。

运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括______。

路线价法特别适用十需要在短时间内对______进行估价的情形。

除了期房交易的成交价格之处，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在______的状况。

暂定期内的三级资质房地产估价机构能承接的估价业务有______。

某商铺建筑面积为5000m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为______万元。

在现今社会，房地产价格惯例上是______形式来偿付。

下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是______。

某商铺建筑面积为5000m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为______万元。