单项选择题

2018 年 1 月 15 日,某房地产开发公司(增值税一般纳税人)收到主管税务机关的《土地增 值税清算通知书》,要求对其建设的 W 项目进行清算。该项目总建筑面积 18000 平方米,其 中可售建筑面积 17000 平方米,不可售建筑面积 1000 平方米(产权属于全体业主所有的公 共配套设施)。该项目 2016 年 4 月通过全部工程质量验收。

2016 年 5 月该公司开始销售 W 项目,截止清算前,可售建筑面积中已售出 15000.80 平方 米,取得含税销售收入 50000 万元。该公司对 W 项目选择简易计税方法。

经审核,W 项目取得土地使用权所支付的金额合计 8240 万元;房地产开发成本 15000 万元, 管理费用 4000 万元,销售费用 4500 万元,财务费用 3500 万元(其中利息支出 3300 万元, 无法提供金融机构证明)。

已知:W 项目所在省政府规定,房地产开发费用扣除比例为 10%。W 项目清算前已预缴土地 增值税 1000 万元。其它各项税费均已及时足额缴纳。城市维护建设税税率 7%,教育费附加 3%,地方教育费附加 2%。不考虑印花税。

要求:根据上述资料,回答下列问题:

W 项目的清算比例是(      )。

A.83.33%
B.94.44%
C.100.00%
D.88.24%
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多项选择题

2018 年 1 月 15 日,某房地产开发公司(增值税一般纳税人)收到主管税务机关的《土地增 值税清算通知书》,要求对其建设的 W 项目进行清算。该项目总建筑面积 18000 平方米,其 中可售建筑面积 17000 平方米,不可售建筑面积 1000 平方米(产权属于全体业主所有的公 共配套设施)。该项目 2016 年 4 月通过全部工程质量验收。

2016 年 5 月该公司开始销售 W 项目,截止清算前,可售建筑面积中已售出 15000.80 平方 米,取得含税销售收入 50000 万元。该公司对 W 项目选择简易计税方法。

经审核,W 项目取得土地使用权所支付的金额合计 8240 万元;房地产开发成本 15000 万元, 管理费用 4000 万元,销售费用 4500 万元,财务费用 3500 万元(其中利息支出 3300 万元, 无法提供金融机构证明)。

已知:W 项目所在省政府规定,房地产开发费用扣除比例为 10%。W 项目清算前已预缴土地 增值税 1000 万元。其它各项税费均已及时足额缴纳。城市维护建设税税率 7%,教育费附加 3%,地方教育费附加 2%。不考虑印花税。

要求:根据上述资料,回答下列问题:

关于 W 项目清算,下列说法正确的有(    )。

A.该公司清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金
B.主管税务机关可以指定税务中介机构对该项目的清算进行审核鉴证
C.该公司可以委托税务中介机构对清算项目进项审核鉴证,并出具《土值税清算税款鉴证报 告》
D.对于该公司委托税务中介机构对清算项目进项审核鉴证,并出具《土值税清算税款鉴证报 告》的,主管税务机关必须采集鉴证报告的全部内容
E.该公司应在收到清算通知书之日起 90 日内办理清算手续
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