单项选择题

下列关于房地产开发项目市场定位策略的说法中，正确的是______。

A．创新定位策略的缺点是有较大的风险
B．迎头定位策略的优点是竞争过程中相当引人注目，甚至产生轰动效应
C．迎头定位策略会填补市场上的空缺，生产市场上没有的、具备某种特色的产品
D．创新定位策略的优点是能使企业较快地在市场上站稳脚跟

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单项选择题

中心地理论由德国学者______提出。

A．伯吉斯
B．韦伯
C．克里斯塔勒
D．马克思

单项选择题

若北京某商务区用地建筑面积总和为150万平方米，总建筑面积为600万平方米，则其中心商务强度指标(CBII)______区域界定指标。

A．基本满足
B．不满足
C．满足
D．完全不满足

单项选择题

在城市化的______，房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A．初期阶段
B．加速阶段
C．快速发展阶段
D．后期阶段

单项选择题

我国的城乡居民点系列为______。

A．省—市—镇—乡
B．村—乡镇—建制镇—市
C．乡镇—市—建制镇—省
D．村—镇—乡—市

单项选择题

房地产征收具有的特点是______。

A．义务性
B．自愿性
C．无偿性
D．强制性

单项选择题

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后______日内将批复发出。

A．13
B．5
C．6
D．10

单项选择题

城市土地利用从中心到郊区依次是______。

A．居住、商业、工业、农业
B．商业、居住、农业、工业
C．商业、居住、工业、农业
D．商业、农业、居住、工业

单项选择题

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的______倍。

A．30
B．25
C．20
D．50

单项选择题

A公司以出让方式取得了某成片土地的使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若A公司要转让该土地的使用权，应满足的条件是______。

A．形成工业用地或者其他建设用地条件
B．完成开发投资总额的25%以上(不合土地使用权出让金)
C．完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)
D．取得土地使用权3年以后

单项选择题

土地使用权出让招标公告的内容一般不包括______。

A．投标人的名称和地址
B．投标人的资格要求
C．投标保证金
D．确定中标人的标准和方法

单项选择题

国有建设用地使用权出租的一般程序为______。

A．审批→登记→申请→签订合同
B．申请→登记→审批→签订合同
C．申请→审批→签订合同→登记
D．审批→申请→登记→签订合同

单项选择题

下列关于国有建设用地使用权招标出让的说法中，正确的是______。

A．招标出让无须设定底价
B．若投标者不足3人，应当终止招标活动
C．出让人至少应当在投标开始目前25日发布招标公告
D．成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人

单项选择题

房地产市场调研中，要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”的调研方法是______。

A．因果性调研
B．描述性调研
C．探测性调研
D．预测性调研

单项选择题

在房地产市场调研的过程中，______是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

A．准备阶段
B．信息搜集阶段
C．研究阶段
D．总结阶段

单项选择题

在房地产市场调研中，______通常是市场调研的首选方法。

A．定性调研法
B．文案调研法
C．定量调研法
D．观察法

单项选择题

下列关于观察法的说法中，正确的是______。

A．不但能描述现象，而且还能表明原因
B．对调研人员的素质要求不高
C．调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响
D．不可以获取较为客观真实的第一手资料

单项选择题

房地产市场调研问卷设计中，可以出现的问题是______。

A．诱导性的问题
B．令受访者难堪的问题
C．提问过多的问题
D．开放式问题

单项选择题

根据市场调研主体的不同，可以将房地产市场调研分为______。

A．宏观市场调研和微观市场调研
B．委托调研和自行调研
C．文案调研和实地调研
D．全面调研和非全面调研

单项选择题

把房地产市场按照消费者需求上的差异，划分为若干个具有共同特征的购买群体的过程指的是______。

A．房地产项目开发
B．房地产市场细分
C．房地产项目市场定位
D．房地产经营策划

单项选择题

下列关于房地产开发项目市场定位策略的说法中，正确的是______。

A．创新定位策略的缺点是有较大的风险
B．迎头定位策略的优点是竞争过程中相当引人注目，甚至产生轰动效应
C．迎头定位策略会填补市场上的空缺，生产市场上没有的、具备某种特色的产品
D．创新定位策略的优点是能使企业较快地在市场上站稳脚跟

单项选择题

投资者将资金投资于各种有价证券，这种投资方式属于______。

A．项目投资
B．直接投资
C．间接投资
D．对内投资

单项选择题

已知某笔贷款的年利率为12%，按季计算，则该笔贷款的实际年利率为______。

A．12.65%
B．12.55%
C．12.36%
D．13.10%

单项选择题

下列关于房地产投资项目的现金流量中，出售型的房地产开发项目现金流入______。

A．按揭收入
B．自营收入
C．销售收入
D．转让收入

单项选择题

在房地产投资项目的财务报表中，项目总投资估算表属于______。

A．现金流量表
B．基本报表
C．辅助报表
D．以上都不对

单项选择题

若某房地产投资方案的财务净现值______，则该方案在经济上不可行。

A．大于0
B．等于0
C．小于0
D．小于1

单项选择题

下列选项中，国家不能无偿收回的是______。

A．土地使用者因迁移、解散而停止使用原划拨国有土地的
B．土地使用者因破产而停止使用原划拨国有土地的
C．划拨建设用地使用权未经原批准机关同意，连续1年未使用的土地
D．核准报废的矿场土地

单项选择题

某房地产投资项目的总投资额为5500万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为______。

A．24%
B．28%
C．32%
D．40%

单项选择题

下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，错误的是______。

A．通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就是盈亏平衡分析
B．对于房地产投资项目，一般只进行线性盈亏平衡分析
C．盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析
D．盈亏平衡分析中，把全部总成本分为固定成本和混合成本

单项选择题

如果使用专家调查法进行房地产投资风险识别，为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在______位。

A．10～20
B．30～40
C．5～10
D．50～60