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考试试题
换一换
[判断题]根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
[多项选择题]工作中一般遇到的土地的产权分类一般为()。
[问答题]简述不动产的经济特性?
[多项选择题]商业房地产主要采用的评估方法为()。
[多项选择题]在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目?()
[问答题]简述重置价格和重建价格的含义?
[判断题]所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房,都会对税费产生一定影响,从而影响房产价格。
[判断题]一份完整的估价报告内容包括:封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。
[问答题]简述我国不动产估价的原则(至少回答5条)?
[多项选择题]影响变现的因素有()。
[单项选择题]上门验房拍照,取不少于()张照片。
[问答题]某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权,性质为商业。并在其上建造了一座酒楼,建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估,估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实,此不动产在评估期日尚可使用35年,当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元;经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年,容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2,土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。
[单项选择题]Ⅲ类房产可贷款额度为()。
[问答题]待估不动产情况:类型为土地,无地上附着物,总面积为10000m2,形状规则,住宅用途,规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期,同基期相比每年递增增长率为12个百分点,单位不动产价格比容积率为1时,不动产价格增加5%。 所选案例情况:收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产,比价情况见下表估价要求:评估2008年12月31日市场价值。
[判断题]一般来讲,不满2年房子的房子在进行交易时交税多,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。
[判断题]关于别墅的分类包括有独栋、双拼、联排,叠拼,不含四合院。
[单项选择题]结合实际业务情况:某写字楼的面积为158m2,月租金为7500元,按17年回本来计算收益的话,其房屋价格为()。
[多项选择题]对于在比较法中选择可比案例时,应注意的内容,下列说法不正确的是()。
[判断题]对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。
[判断题]评估房产时,需注意目标房产是否有限制条件,在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。
[单项选择题]抵押房地产区位环境不包括()。
[判断题]房地产价格是客观存在的,是不以个人意志为转移的,因此,房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程,所要揭示的是房地产的理论价格。
[多项选择题]看房过程中不好的因素有()。
[判断题]对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。
[单项选择题]上门验房拍照需要最少取四张照片不包括()。
[单项选择题]下列选项中属于三室两厅两卫户型中最好的类型为()。
[问答题]简述收益法的使用范围?
[单项选择题]以下哪项是影响抵押变现的因素?()
[判断题]只要是客户能提供出来的不动产证,就一定是真的没问题的,不同对户型情况进行核对,也无需对其真伪作出判断。
[判断题]如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。
[判断题]感觉某个楼盘将来的发展潜力很好,那么在估价时可以适当提高价格。
[判断题]使用收益法估价时,一般采用的是净收益。
[判断题]通过了解目标评估房源的实际情况,包括但不限于是否满五唯一/满二,来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。
[判断题]不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格,时点不同则价格不同。
[判断题]交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。
[判断题]毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地,受让者除支付毛地价外还需对建筑物的所有者和使用者支付拆迁安置补偿费。