资产评估师企业价值评估问答题每日一练(2015.11.11)

问答题
被评估企业是一个以生产出口矿产品为主业的矿山企业，2008年的收益情况见企业的利润表，其中表中补贴收入30万元中包括了企业增值税出口退税20万元和因水灾政府专项补贴10万元；表中营业外支出20万元为企业遭受水灾的损失支出。经评估人员调查分析，预计2009~2012年企业的净利润将在2008年正常净利润水平上每年递增4%，2013~2020年企业净利润将保持在2009~2012年各年净利润按现值计算的平均水平上（年金）。根据最优原则，企业将在2020年年底停止生产实施企业整体变现，预计变现值约为80万元，假设折现率为10%，现行的税收政策保持不变，试评估2008年12月31日该企业的价值。要求：评估该企业2008年12月31日的价值（最终结果计算保留到个位）。
答案：1.计算企业2008年正常净利润
正常净利润=937500+（200000-100000）×（1-25%）=1...
问答题
某企业2008年被评估时，基本情况如下：（1）该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元：（2）该企业适用的所得税税率为25%；（3）据查，评估基准日市场平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业的风险系数（β）为1.2；（4）该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利率为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；（5）被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。根据题意：
答案：企业股权收益率：（9%-4%）×1.2+4%=10%
投资资本收益率：6%×（1-25%）×50%+10%×5...
问答题
企业预计未来五年年收益均为100万，第六年比第五年增长2%，以后均保持此增长率，当时银行存款利率为4%，社会平均收益率为8%，被评估企业的β系数为1.5，请评估该企业的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位小数）
答案：1.求折现率=4%+（8%-4%）×1.5=10%
2.求前五年收益折现值=100×（P/A，10%，5）=37...
问答题
评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：(1)预计该企业第一年的收益额为400万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上;(2)社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业风险系数为1.5;(3)该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求：(1)确定该企业整体资产评估值。(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理。
答案：(1)确定该企业整体资产评估值。
①折现率。
=无风险报酬+&...
问答题
被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为防“非典”发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%;4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;5.企业所得税税率为33%。2003年利润表评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值，具体数据如下：(1)市盈率为l0;(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。(最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数)。
答案：收益调整表：

1.主营业务收入=100÷60%=166.67(万元)
2.主营业务成本=...