贵州住院医师神经外科问答题每日一练(2016.09.10)

问答题
房地产需求的含义
答案：
消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。
问答题
房地产供给价格弹性系数和房地产需求价格弹性系数
答案：房地产需求价格弹性系数是在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。房地产供给价格...
问答题
某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。（5）假设除空调以外，残值率均为零。<1>、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
答案：（1）土地价格＝0.4×2000×[1－1／（1＋8%）30）]/[1－1/（1＋8%）40]＝800×0.9006/0...
问答题
什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
答案：假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基...
问答题
市场法适用的对象、条件和步骤
答案：适用的对象：具有交易性的房地产。
适用的条件：在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易，并能进行交易情况、交...