上海住院医师中医五官科单项选择题每日一练(2017.01.02)

单项选择题
（）属于影响宗地地价的个别因素。
A.当地商品房价格变动情况
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.宗地形状
单项选择题
某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为"五通一平"（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m、30元/m2，若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通路和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/m2。
A.300
B.340
C.370
D.330
单项选择题
房屋纯收益=（）×房屋还原率。
A.房屋重置价
B.房屋现值
C.土地价格
D.房地产价格
单项选择题
某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。
A.0.58
B.0.67
C.0.97
D.1.09
单项选择题
基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。
A.最高
B.最低
C.中间
D.平均